2007/01/24
マンションまいど！生活向上委員会☆メルマガ版！第9号
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ マンションまいど！生活向上委員会☆ メルマガ版！ 第09号 発行者HP http://www.nontan.com/ 発行者ブログ http://blog.goo.ne.jp/non3377/ 発行者mail naniwa-no-akindo@muj.biglobe.ne.jp マンションまいど！生活向上委員会☆を運営している管理者 さとしです。 マクマグ殿堂にも入っている「マンションってどうよ？] の専門家にも登録・皆様の質問にも答えています！ http://www.m-douyo.jp/question/ ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ ■NOW！業界・マンションニュース！ ★施工マンションの８割「設計住宅性能評価書」取得 長谷工コーポ http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20070122-00000004-jsn-ind.html 品確マンションがこれからのスタンダードですね♪ ★07年のマンション供給は活発で、価格は上昇傾向に 工業市場研究所 http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20070122-00000001-jsn-ind.html 狭くなって高くなる。。景気が良くなると消費者サイドには不利です。 ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ ■おまけ面白ニュース〜♪ ★人工宝石原料を加熱し発電 「体温充電」携帯も可能に☆ http://www.asahi.com/national/update/0121/TKY200701210217.html 環境にやさしい発明大歓迎〜♪体温充電は実現したらすごい！ ★お祈りパンダに要注意――McAfeeがウイルス警告☆ http://www.itmedia.co.jp/news/articles/0701/18/news023.html アイコンが激かわいいです。（笑）可愛いのに怖い！気をつけて♪ ★日本では考えられないようなロシアのバス停留所☆ http://gigazine.net/index.php?/news/comments/20070120_busstop/ 世界おまぬけシリーズ今回もいっちゃいます♪っていうかほんとにバスくるんですか？？（笑） ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ ■教えてまいど！FAQ マンションってどうよ？質問-回答より ★教えて！ 検索しても似た事例がなかったのでよろしくお願いします。 昨年マンションを契約し、今月末に引渡し予定です。 アパートから近いので現地をよく見に行くのですが、１４階建てのマンションなのにまだ１３階を造っているところです。 下層階から内装はどんどん進めていて、１０階までは今月末の引渡しに間に合うという販売会社からの説明がありました。 でも、今月末までにあと２階建てて、工事用のネットとか足場とか外せるのか疑問です。機械式駐車場もまだ未着手の状態です。 いくら私が購入した階は入居できるとはいえ、最上階が建設中でネットで覆われて作業員が出入りしている状態で住めと言われてもなんか納得いかないのですが・・・ ちゃんと完成したマンションを引き渡してほしいのです。 このような事はあることなのでしょうか？？ しかも、本来は昨年１２月末に引渡し予定だったところ、予測出来ない地中障害により、引渡しが１ヶ月遅延しております。１ヶ月の遅延なのでその間のアパートの 家賃は出せませんと言われました。 もし最悪の場合、契約の解除もしくはちゃんと完成するまでのアパートの家賃などを請求できますか？ アドバイスよろしくお願いします。 ★まいど！ さとしの回答 ひどい状態ですね〜。今月末引渡しで今13階の躯体工事ですと100％間に合いません。断言できます。 １フロアがどのくらいの規模のマンションかにもよりますが、どんなに小規模でも作業工程上（型枠〜鉄筋〜設備〜コンクリート） 通常ワンフロア１週間かかります。中規模ですと10日〜14日かかります。 コンクリートを打設したあとは養生期間といってスラブは３週間・支保工といってバルコニーの跳ねだし部分や壁付きでない梁型部分は４週間の養生期間が必要です。 （最上階は上階に負荷がないので期間は短縮できるが最低２週間は必要） 屋上は建物全体に関わる防水工事があります。 これらに、仕上げ工程を換算しますと、通常に工事を進めればどんなに急いで施工しても、キチンとした手順を踏めばあと２ケ月〜３ケ月かかります。 通常、ざっと換算での工期算定は躯体が打ち上がってから３ケ月が適正工期といわれています。（個々の建物で当然違いますが、概算と言う意味です） しかし、このままでは養生期間もキチンと取らないまま型枠を解体して工事を進めていく可能性が非常に高いですね。 業者が構造的にも非常によくない工事を進める可能性があります。 これは非常に危険な事ですので、工程表を提出させてどのような工事手順をしているか証拠を残しておく必要があります。 （あとあと構造体のひび割れ等の欠陥が出る可能性があります） >１ヶ月の遅延なのでその間のアパートの家賃は出せませんと言われました。 契約の特約に地中障害の場合の免責は通常は記載されているので、それを根拠に言っている可能性はあります。 契約書を確認してみてください。 >完成するまでのアパートの家賃などを請求できますか？ 当然できます。領収書等きちんととっておいてください。 契約違反ですので損害賠償請求もできます。 しかし、今回の場合は業者が手抜き（手順をきちんと踏まない）工事をする可能性が非常に高いので、工事手順についてはよくよく監視、 デベロッパーに書面での説明（証拠を残す）を求める等対策を取る事をおすすめします。 ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ 編集後記 本日は水曜日ですので、オーラの泉がありますね。毎週楽しみに見てます♪ みなさまの中でも見ている人かなりおられるのでは？ 美輪さんの大ファンです。（笑）今年もスピュアルブーム続くのでしょうか？ 「華麗なる一族」第二回視聴率予想どうり下がっちゃいましたね〜☆ 関西で27%強 関東は21%強と関東が激おちです。 それでも20%越えはすごい！ ではまた、次号でっ♪ ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ ■マンションまいど！生活向上委員会のバックナンバー http://blog.mag2.com/m/log/0000221628/ ■マンションまいど！生活向上委員会の購読中止・申し込み http://www.nontan.com/1_porisi_sitemap_prof/merumaga.html 発行者HP http://www.nontan.com/ 発行者ブログ http://blog.goo.ne.jp/non3377/ 発行者mail naniwa-no-akindo@muj.biglobe.ne.jp
