2007/01/15
マンションまいど！生活向上委員会☆メルマガ版！第2号
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ マンションまいど！生活向上委員会☆ メルマガ版！ 第02号 発行者HP http://www.nontan.com/ 発行者ブログ http://blog.goo.ne.jp/non3377/ 発行者mail naniwa-no-akindo@muj.biglobe.ne.jp マンションまいど！生活向上委員会☆を運営している管理者 さとしです。 マクマグ殿堂にも入っている「マンションってどうよ？] の専門家にも登録・皆様の質問にも答えています！ ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ ■NOW！業界・マンションニュース！ ★千代田区 マンション全棟に耐震診断報告を求める 東京都千代田区は、1月10日、区内のマンション466棟に対し、耐震性能の確認を行い、 その結果報告を求める文書を郵送した。調査の費用については、千代田区が独自に 設けてアドバイザー派遣のほか、耐震診断の助成制度の活用が可能。 http://www.livepalette.jp/news/070111.html ★首都圏中古マンション成約件数2ヵ月ぶりの増／東日本レインズ 12月の首都圏中古マンション成約件数は2,266件（前年同月比20.2％増）と、 2ヵ月ぶりに前年同月を上回った。都県別では、東京都988件（同 16.7％増）、 埼玉県320件（同29.0％増）、千葉県335件（同20.5％増）、神奈川県623件（同21.7％増） と、全都県でプラスとなった。 http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=11448&PHPSESSID=f9ed8bf7116c04378aa55f81a5c9164c ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ ■教えてまいど！FAQ マンションってどうよ？質問-回答より ★教えて！ 「工期について」 平成２０年２月入居予定の新築マンションの購入を検討しています。 ・ 鉄筋コンクリート造 地上１４階建 ただし１階から中二階は機械式駐車場で鉄骨 ・ １フロア２邸の総戸数２６戸 しかし、建築場所は未だ更地で、施工業者も未定のままです。 このままでは工期も短くなり、一般に聞く「１フロア1.2ヶ月の工期を要する」に到底足りません。 セメントの乾燥期間、強度等、不安な面が多々あります。 このような構造及び工期で無事問題無くマンションは建つのでしょうか。手抜き工事なども心配です 上記マンションを建築するにあたって、必要な工期、施工業者未定について推測される理由等、教えてください。 基本的な質問で申し訳ありませんが、宜しくお願いいたします。 ★まいど！ さとしの回答 まず初めにワンフロア1.2ケ月というのはあくまでも目安という事は念頭においてくださいね。 現場というものは基本的に建物形状や地形、搬入経路の有利不利、近隣協定による 作業時間等の規制の程度等。。さまざまな条件が関係しますので現実問題としては、 現地を見て建物形状・諸条件を勘案しないと適正工期は算出されません。 私がゼネコン時代に最後に施工した現場は５階建てで４６戸しかありませんでしたが、 後期は１７ケ月でした。傾斜地で近隣条件も非常に厳しかったからです。 またいわゆるデザイナーズマンションで特殊な納まりも多く非常に苦労した工事でした。 質問者様の物件ですとワンフロアが２戸しかないので躯体の進み方はサイクル工程 で早いと思われます。 また構造によっても工期は変わります。マンションですとSRC造（鉄筋鉄骨コンクリート） かRC造（鉄筋コンクリート造）が一般的てすが、このどちらかによって工期は変わります。 もうひとつ。。地下があるかないかで大きく変わります。土地・建物形状によっては 工期の半分くらいが地下工事の場合もあります。 14階で＊1.2ケ月ですと16.8ケ月を想定されているようですが、 ワンフロア２戸でRC造で単純な間取りですと、工期は余裕がありすぎる感じはします。 現場と図面は見ていませんのではっきりとはわかりませんが、12ケ月〜多くても14ケ月ぐらいあれば 竣工できそうな感じは受けます。 施工業者は大手が望ましいですが、本件の物件では地元の工務店クラスの施工の可能性が高そうですね。 デベロッパーにしても、そのマンションに予算があるかないかで発注する施工業者が変わってきます。 予算があれば大手にも頼めるし、予算がなければ地元の工務店の可能性が高くなります。 しかし、購入者側がその事情情報をつかむのは非常に困難だと思いますので、 結局は売主（デベロッパー）のネームバリューを信用するしかないと思われます。 施工業者が確定してから本格的な検討の段階にしても遅くはないと思います。 じっくり検討して後悔のないお買い物をしてくださいね。 ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ 編集後記 昨日はキムタク主演の話題ドラマ「華麗なる一族」みちゃいました。（笑） 割とミーハーです。ロケは上海の映画村でやっていたらしいですね♪ 来週も楽しみです〜☆ ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ ■マンションまいど！生活向上委員会のバックナンバー http://blog.mag2.com/m/log/0000221628/ ■マンションまいど！生活向上委員会の購読中止・申し込み http://www.nontan.com/1_porisi_sitemap_prof/merumaga.html 発行者HP http://www.nontan.com/ 発行者ブログ http://blog.goo.ne.jp/non3377/ 発行者mail naniwa-no-akindo@muj.biglobe.ne.jp
