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マンションまいど！生活向上委員会☆ メルマガ版！創刊第1号
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みなさん初めまして！
マンションまいど！生活向上委員会☆を運営している管理者さとし
です。
このメルマガはマンションライフやマンション購入前後に役立つ
情報を配信していきたいと思いますのでよろしくお願い致します。
なにぶん初めてのメルマガですので立ち上がり要領を得ませんが
徐々に内容を充実させていきたいと思います。
マクマグ殿堂にも入っている「マンションってどうよ？]の
専門家にも登録・皆様の質問にも答えています。
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■NOW！マンションニュース
★１１月首都圏中古マンション価格 ２５００万円台回復 東京カンテイ
東京カンテイは１２月１９日、１１月の三大都市圏・主要都市別中古マンショ
ン７０平方メートル価格を発表。首都圏は前月比１．４％増の２５３０万円と２
カ月連続で上昇。近畿圏は０．６％減、中部圏は０．９％増となっている。
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2006/12/112.html
★マンション防災・防犯活動 「自治会など居住者」主体４７．３％
日経アーキテクチュア編集がマンション居住者を対象にアンケートを実施し
た結果、マンションの防災・防犯活動で一番の主体は「自治会など居住者」
が４７．３％で最も多く、「管理組合」４１．６％、「管理会社」６．３％となっ
た。
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2006/12/63.html
■教えてまいど！FAQ マンションってどうよ？質問-回答より
★教えて！ 「音について」
現在検討中のマンションがあるのですが、遮音性の問題についてアドバイス
いただきたいと思います。
まず床ですが、スラブ200ｍｍにクッション材をはさんで、ＬＬ45等級の
合板フローリングです。いわゆる直貼りだと思うのですが、ボルトで支えたり、
木をつかって空気層がある2重床に比べて相当遮音性に劣るのでしょうか？
次に外壁から内壁ですが、外壁のタイルに妻壁コンクリート180ｍｍ、
発泡ウレタン25ｍｍ吹付、GLボンド、プラスターボード、ビニールクロス
となっています。
戸境壁ですが、コンクリート厚さ不明（逆にいかほどの厚さが適当でしょうか？）
に断熱材発泡ウレタン25ｍｍ吹付、GLボンド、プラスターボード、ビニールクロス
となっています。
パイプスペースにはプラスターボード9.5ｍｍを二枚重ね、排水官にはグラスウール
に遮音シートを巻きつけているそうです。
非常にわかりにくいかもしれませんが、このようなマンションの音に関する
評価はいかがなものでしょうか？
★まいど！ さとしの回答
まず、床ですが、非常に一般的な仕様ですが直貼りの場合はLL-40
ぐらいのほうがいいのはいいですね。
遮音性能も２重床のほうが多少いいでしょうが、相当違うという事はありませんので、
ご安心ください。
ちなみに２重床にもシステムとしてLL等級を取っていますので、
２重床だから絶対に直貼りより優れているとはいえませんのでご注意ください。
次に外壁ですが、これも一般的な仕様ですので問題はありません。ただし断熱材は
スラブ下・壁・入り隅部と部位によって必要厚さが違うので注意が必要です。
（設計図書に明示されています）
問題は戸境壁ですね。通常隣戸との戸境壁でGLボード貼りの仕様はありえません。
太鼓現象と言って音が増幅電波します。
この仕様が本当か一度確認してみてください。
例外として隣戸戸境であっても梁型だけはGLボード貼りといているデベロッパーもあります。
こちらは大きな問題はないと思いますが好ましくはないでしょう。
パイプスペースの仕様については問題ないです。ただしよく忘れられるのが、
PSの木間仕切りのなかにGW（グラスウール）の入れ忘れがあります。
これは施工的なものです。４面閉塞なので最後の１面の裏木軸に入れ忘れる。
（設計図は必ずGW仕様になっています）
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編集後記
お正月のドラマ マグロよかったですね〜♪
みなさん見られましたか？
渡哲也さんは最高です。やさしさも厳しさもスケールが大きい！
男が男に惚れるとはこういう事を言うんですね〜♪
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