2007/01/10
『いい男』、『いい女』になるための不動産投資術 第005号
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『いい男』、『いい女』になるための不動産投資術
Produced by http://www.consul-plus.com/
2007年1月10日 第005号 毎週水曜日発行
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○ はじめて読まれる方へのごあいさつ
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このメールマガジンは、株式会社コンサルティング・プラス 代表 大澤明仁
による『不動産投資』に興味を持ち始めた方へのささやかな贈り物です。
不動産投資物件の購入を検討し始めた方、いつか購入したいと思ってる方、ま
たはすでに購入された方にもきっとお役に立つ情報・考え方をご提供したいと
思っています。
毎週日曜日に「直接対話」を目的に不動産投資についてのワークショップ
を開催しております。
ワークショップとは？http://www.consul-plus.com/blog/work.html
皆様からの疑問、質問は私にとってかけがえのない宝物です。ご興味ある方は
弊社ホームページよりワークショップへふるってご参加をお申し込み下さい。
http://www.consul-plus.com/
お会いできることを楽しみにしております。
株式会社コンサルティング・プラス
大澤明仁
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○第２回 『いい男』、『いい女』になるための不動産投資術
☆「不動産投資」と「マイホーム購入」
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■「不動産投資」と「マイホーム」の関係？
こんにちは、大澤です。今週は「不動産投資」と「マイホーム」の関係をお話
したいと思います。マイホーム？と思われる方もいらっしゃるのではないでし
ょうか。実は不動産投資とマイホーム、とても大切な関係にあります。
私ども日本人は、「投資」に興味があまりありません。私も、不動産関係の仕
事を１０年以上しておりますが、初めて実際に不動産投資を始めたのは社会人
８年目の時です。正直な話、８年間は全く「投資」については興味がありませ
んでした。。。
なぜ、興味がない人が多いのか？？？
ずばり単純に、周囲の人が投資を経験していないからです。投資を経験してい
てもバブル崩壊の影響で損失を受けているためそのことを話したがりません。
しかし、不動産投資を経験したことのある人はごくわずかなことは確かです。
日本人の価値観として群集心理、つまり、みんな同じ事をしていればそれが正
しい、と考える人が多いからです。
例えば、私が仕事をはじめて８年目の時に、不動産投資をする前にマイホーム
を購入したとしましょう。物件価格は４０００万だとします。その場合、私が
不動産投資をしたくても金融機関は融資の承諾をしてくれないと思います。す
でに住宅ローンを借りてるからです。
不動産投資がしたくても、できない。。。
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マイホームを購入し、住宅ローン借入を理由に投資を始めることが出来ないと
思っている人はたくさんいらっしゃいます。
■なぜ、住宅ローンを借りてると投資できないのか。
金融機関から借入できる限度額にはある基準があります。それは、
年収の３５％以内の返済率
という基準です。年収６００万円の人は約４６００万円が借入可能な限度額と
いうことです。（金利３％・借入期間３５年の場合）
仮に４０００万円のマイホームを買わずに、収益物件賃貸アパートを購入した
とします。キャッシュフローとしてどのくらいの違いがあるのか。
マイホームを購入したＡさんは物件に自分と家族が入居し、毎月住宅ローンと
管理費を支払っています。毎月合計約１８万円の支払いです。
Ｂさんは、マイホームを購入する代わりに収益物件を４０００万円で購入しま
した。利回りは表面１２％です。月額の家賃の純利益は、ローンの金利３％、
管理費等・税金などランニングコストを２％引いて７％だとします。
４０００万円×７％＝年間２８０万円、月額約２３万円の収入
そして、Ｂさんはその収入で２０万円の賃貸マンションに住んでいます。
ＡさんとＢさんの違いは？
■投資できる人生と出来ない人生の違い
Ａさんは３５年間、住宅ローンを自分の収入から払い続けます。Ｂさんは自分
の収入に手をつけずに毎月の不動産所得から賃料を支払うので、「無料感覚」
で２０万円の高級賃貸マンションに住み続けます。
・”貯金力”の違い Ｂさんは「無料」で賃貸マンションに住んでいます。Ａ
さん並みに住宅ローンの支払いをしていると仮定すれば毎月１８万円の貯金が
できるということです。つまり年間２１６万貯金が出来ます。
そして、Ｂさん。通常の生活をしていれば住宅ローンを支払い、生活費を引く
と毎月貯金できる金額はせめて毎月５万円くらいが限度ではないでしょうか。
その代わりおそらく、奥様・ご主人様のお小遣いは・・・想像がつきますね。
・人生における精神的な違い
Ａさん、Ｂさんとも会社員として勤務しているとします。ふたりには夢があり、
今の仕事から飛び出すチャンスを狙っています。しかし、住宅ローンを借りて
いるＡさんにとっては毎月の返済を考えるとなかなか行動に移せません。Ｂさ
んはチャンスが到来した瞬間に飛び出せる「心の余裕」があります。なぜなら
ば毎月の収入が不足した時は、いままでの貯金から生活を支えればよいと思っ
ているからです。
考えれば考えるほど「違い」が出てきます。
■投資という行動をするために
先ほども書きましたが、周囲に投資（不動産投資）を実際に経験している人、
投資に成功している人が少ないので、投資を始めようとする人は「成功実話」
を聞く経験はなかなかできず、始めるきっかけをつかめない人が多いのです。
本屋に並べられている不動産投資に関する書籍を読んでも実際に自分の感覚と
して馴染むまで読みこなすのは難しいでしょう。私もそうでした。不動産投資
に関する書籍はたくさん読みましたが、実際は「自分の感覚」を頼りに購入し
たり、考えたりしています。
■ワークショップを活用下さい！
私が不動産投資を始めたきっかけは、まさに「貯金」するためです。貯金が苦
手な方は多いと思います。私個人的には節約しての「貯金」は不可能です。不
可能と判断しました。（T_T）
私はレストランでより良いサービスを受けたり、友達と食事をする機会をふや
したり、家族と旅行をし感動を共有したり、そういう経験が自分の人間力を高
めると考えます。
人間力を高める、ここに『いい男』、『いい女』になるためのエッセンスがあ
ります。
自分の人生の立ち位置（ポジション）を主体におくのか受動におくのか。マイ
ホームの購入方法においても大切な人生の分岐点と言えるのです。
ワークショップでは、私が実際に不動産投資を行った理由から、どんな物件を
購入しているのか、どういう購入基準を設定しているかなど、あらゆることに
ついてお話が出来る機会だと考えております。
自分でデザインできる人生を一緒にすすみましょう！
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【ご注意】
不動産投資実践コンサルタントの大澤明仁が普段考えていることを本音でその
まま書いております。そのため、もしかすると厳しい表現に感じる場合もあり
ますがご了承下さい。
読者の皆様からの疑問・質問にも答えていきたいと思います。
お問い合わせは info@consul-plus.comまで
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○いよいよワークショップがはじまります！
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今週日曜日からいよいよワークショップがスタートします！
メールマガジンでは表現できない直接対話・・・とても楽しみです。
皆様から直接頂く、疑問・質問に全力で答えていきたいと思っています。
お気軽に参加していただけるようなワークショップです。
皆様とお会いできること楽しみにしております！
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私たちの目的は・・・
人々が一生、お金のために働かされることがない様に「お金」と「幸せ」の
関係を様々な視点から考え合わせ、なおかつそれらを正しく伝え、幸せに生
きるためのヒントをご提供することです。
・・・本気です！
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○編集責任者：株式会社コンサルティング・プラス 大澤 明仁
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