2009/02/25
自分で登記をして20万節約できる 更に固定資産節税
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発行人 自分で登記をする会 事務局
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菜の花が満開になり、そろそろ桜が咲きそうな感じですね。
分譲（建売）会社は、在庫を処分する為に、1000万円くらいの値引きを行っています。
これだけ値引きすると利益はほとんどでないと思います。
では、登記費用はどうでしょうか？
不景気になって下がっているのでしょうか？
今回は、登記の費用についてお話をしようと思います。
東京の知り合いが、一戸建ての分譲を購入することになったのですが、
登記費用が高いのです。
このケースは、一戸建ての建売分譲で、借り入れをしないケースです。
借金がないので抵当権設定登記はありません。
登記費用を検証します。
所有権保存
報酬額 15,000
登記免許税 9,500
所有権移転
報酬額 34,000
登記免許税 210,000
申請並びに受領
報酬額 30,000
住宅用家屋証明書
報酬額 3,000
登記免許税 1,300
表示登記 105,000
全部事項証明書および印紙
報酬 1,000
登録免許税 2,000
登記簿閲覧
報酬 500
登録免許税 1,000
合計約4１万円
これは東京建物の分譲一戸建ての事例です。
登記の費用は、大きく２つに分かれます。
１つは、報酬額という部分が土地家屋調査士や司法書士に払う費用です。
もう１つは、登録免許税と印紙代、住宅家屋証明を取る際に地方自治体に払う費用です。
自分で登記をすれば、土地家屋調査士や司法書士に払う費用が「０円」となります。
このケースでは、
なんと188,500円が減ります。
国に支払う登録免許税や登記印紙代の223,800円だけとなります。
約19万円減らせるのですが、東京建物は、自分で登記をさせないと主張しています。
更に、東京建物の指定の土地家屋調査士や司法書士でないとできないと契約書に明記し、登記費用を安くできな
いようにしています。
明らかに違法行為です。
登記は本人申請（自分で登記をすること）が原則となっています。
泣き寝入りをせずに、公正取引委員会に通報すべきでしょう。
また、自分で登記をする会の保有する登記費用のデータから見ても、この東京建物の登記費用は相場よりも6万円
ていど高いです。
最近、登記費用についての相談が増えています。
登記費用の見積書のデータをメールで送っていただければ、適正であるかを検証します。
もちろん費用は一切かかりません。
無料です。
自分で登記ができれば一番良いのですが、カモにならないように適正価格を見極めることも自分の身を守る一つの
方法だと思います。
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