2009/08/25
FP栗本大介の、幸せな家計を築く18のポイント vol.136
□■――――――――――――――――――――――――――――――――― ■ FP栗本大介の、幸せな家計を築く18のポイント （2009.8.25 第136号） http://fpoasis.jp/ 毎週火・金曜日発行 ―――――――――――――――――――――――――――――――――□■ ※当メルマガは、お読みいただいてる皆様が、 世の中に出回る様々な情報に振り回されず、 心豊かで幸せな生活を実現していただくために発行しております。 原則として、 火曜日は、お金や金融商品に関する知識や 金融市場や経済指標に関する話、 金曜日には、お金に関する心のあり方や捉え方、 考え方などを「18のポイント」として配信しています。 時々、週1回の発行になることもありますが、 細かいことを気にせず、ゆるりとした気分でお読み頂ければ幸いです。 ちなみに、今はほぼ週1回ペースの配信になってます。 ▼栗本大介のプロフィール http://fpoasis.jp/modules/pico0/index.php?content_id=5 ▼オールアバウトに登録しております http://profile.allabout.co.jp/fs/kurimoto-daisuke/ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ みなさん、こんにちは。 夏の甲子園が終わり、 いよいよ8月もあと1週間となりました。 今年は梅雨が長引いていた上に、 お盆明けは、随分と朝晩が涼しくなったこともあって、 なんだかとても短い夏のような気がします・・。 1学期に休校があったことで、 うちの子ども達の学校も今週半ばには始まりますが、 インフルエンザは益々広がっている様子なので心配ですね。 みなさまも、くれぐれもご注意くださいませ。 今週号からお読み頂いた皆様、 ご登録頂きましてありがとうございます！ お時間があるときにバックナンバーにも目を通してみてください。 ▼バックナンバーはこちらから http://blog.mag2.com/m/log/0000216963/ --------------------------------------------------------------------- ●INDEX ～今回の内容～ │ ├→ 1.【今週の話題】「住宅を手放すとき」 ├→ 2.コラムの更新情報 ├→ 3.先週の相場状況について └→ 4.あとがき ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━《INDEX.1 》━ ■ 【今週の話題】「住宅を手放すとき」 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住宅は一生のうちで一番大きな買物と言われてますし、 実際、そうなっている方も多くおられると思います。 だからこそ、住宅を購入するに当たっては、 検討することや相談することがたくさんありますよね。 我々FPがお受けする相談の中でも、多いジャンルです。 そうして、苦労をして取得した住宅について、 「手放さざるを得ない状況」が徐々に広がっております。 ●住宅競売、1年で倍増 不動産競売流通協会の発表によりますと、 住宅ローン破綻による不動産の競売件数が、 2008年3月の3773件から、2009年7月には7229件となり、 この1年半弱の間に91.6％も増加しております。 原因として、 ・バブル崩壊後の景気刺激策（住宅政策）の失敗 ・不動産業者への金融機関の貸し渋り が挙げられておりますが、 このニュースを報じた新聞記事では、 ・不況による賃金カット ・安易な返済計画 なども主な原因として挙げられていました。 また、私が直接相談を受けているケースでは、 ・ボーナス払いの負担が大きいのに、ボーナスが減少した っていうのも多いですね。 ●返済が苦しい時に行うべきこと 世帯の収入が減り、家計が厳しくなったことで、 住宅ローン返済の負担が厳しくなった場合、 少なからずの方が、 「その場をしのぐためのカードローン」 などを利用されますが、 これは絶対にやってはいけません。 住宅ローンは、数ある借入金の中でも最も金利が低い商品で、 ここ10年以上は3％前後の水準で推移しています。 （1％台もめずらしくありません） それに対して、一般的なカードローンは、 以前に繰れべて随分下がったとはいえ、 年6％～15％程度の金利となります。 1回あたりの支払利息額だけをみると、 たいしたことなさそうな錯覚を起こしますが、 トータルの返済額は、かなり増えてしまいます。 じゃあ、何からやればいいの？ っていうのは、その方の置かれた状況によって違ってきますが、 住宅ローンの返済が厳しくなった時、最初に検討すべきことは、 「条件変更」を金融機関に申し出ること。 これも、金融機関による基準がありますので、 誰もが使えるわけではありませんが、 返済期間の延長が認められれば、 毎月の返済額は少なくなります。 ただし、 当然ながら、返済期間を延長することによって、 「総返済額」は当初より多くなりますので、 その点はしっかりと認識する必要があります。 将来、ゆとりができてきたら繰上げ返済をすることなども、 同時に計画されるといいのではないでしょうか。 ちなみに、 住宅ローンの返済（＝銀行からの引き落とし）は、 1ヶ月や2ヶ月滞っても、 いきなり競売されるわけではありません。 私も収入が不安定な仕事をしていますから、 恥ずかしながら、 残高不足で引き落としができなかった経験があるんですが、 「引き落としができませんでした」っていう通知が来るだけです。 当然、その分は別途返済しなければいけませんが、 「すいませんでした、来月ちゃんと払います」 と一言連絡をすれば、何も問題ありません。 ●人のフリ見て・・ 今回のニュースで、 競売の原因の1つとして、 「住宅の優遇政策」があげられておりますが、 これって「優遇政策」そのものが問題なのではなく、 「優遇政策を利用する方の安易な計画」が問題なんですよね。 ひとことで言えば、 「踊らされないようにする事が大事」 ってわけです。 住宅って、 「慎重に慎重に考えて買うもの」 と思いがちですが、 実は「衝動買い」の要素が強く、 「この家を買いたい！」という気持ちが衝動的に芽生えると、 多少無理してでも、買うことができる計画を探るようになるものです。 ちょっと表現が悪いですが、 そんなときの「優遇政策」は、 「悪魔の囁き」といえるかもしれません。 せっかくの「マイホーム」が、 生活を苦しめる原因になってしまわないように、 目先の状況だけで判断するのではなく、 将来のライフプランを見据えた資金計画を意識したいものです。 イザという時に慌てないための予備知識と、 相談できる相手を見つけておくことが大事ですよ。 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━《INDEX.2 》━━ ■ コラムの更新情報 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 先週からは、コラムの更新ができておりません。 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━《INDEX.3 》━━ ■ 先週からの相場状況について ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●前回からの株価と為替の動き（09年8月14日 ⇒ 09年8月21日） 日経平均株価 10,597円33銭 ⇒ 10,238円20銭（－3.39％） TOPIX 973.57 ⇒ 947.34（－2.69％） 米国ダウ平均株価 9321.40ドル ⇒ 9505.96ドル（＋1.98％） 中国上海総合指数 3046.972 ⇒ 2960.771（－2.83％） 円ドル相場 94円80銭 ⇒ 94円32銭（0.51％の円高） 円ユーロ相場 134円51銭 ⇒ 135円23銭（0.54％の円高） 円ポンド相場 156円69銭 ⇒ 155円53銭（0.74％の円高） 円豪ドル相場 78円69銭 ⇒ 78円58銭（0.14％の円高） 金価格（NY市場） 947.0ドル ⇒ 953.2ドル（＋0.65％） 原油（NY市場） 67.51ドル ⇒ 73.89ドル（＋9.45％） 長期金利（10年国債） 1.375％ ⇒ 1.305％ 数字上は、株価の下落と円高が進んでいますが、 実際には「底堅さ」が目立つように感じます。 先週末には、アメリカの中古住宅販売が好調であることや、 ユーロ圏の景気指数が順調に上昇していたことで、 アメリカのダウ平均は年初来高値を更新しましたし、 一進一退となっていた日経平均株価も、 月曜日（24日）には、年初来高値の水準にまで上昇しています。 不安定な動きが続きそう、 という現在の状況は変わらないと思いますが、 住宅市場が落ち着き、 雇用統計が落ち着き、 消費支出が安定するようであれば、 ここから大きく下落するリスクは少ないんじゃないでしょうか。 選挙がどう影響するかがわかりませんので、 なんとも手が出しにくいと思いますけどね。 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━《INDEX.4 》━━ ■ 今週のひとこと ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ みなさんは、Twitter（ツイッター）をご存知ですか？ ▼「Twitter」 －ウィキペディアより http://ja.wikipedia.org/wiki/Twitter 「簡易なブログ」って言われることもありますが、 「いまなにしてる？」 という質問に対して、140文字以内で答えることによって、 その「つぶやき」をした人の、現在の状況がわかるというもの。 何が面白いの？ とか、 それやってどうなんの？ とかっていう素朴な疑問はさておきまして、 とりあえず私も登録しておりますので、 興味のある方は一度ご覧ください。 ※下記のホームページにアクセスし、 「栗本 大介」で検索してみてください。 ▼Twitterホームページ http://twitter.com/ 「suke2001」というユーザー名で、 怪しい写真が出ております（笑） --------------------------------------------------------------------- 第136号は以上になります。 最後までお読みいただきありがとうございました～。 栗本大介 私の詳しいプロフィールはホームページをご覧下さい。 ▼FP OASIS COMMUNITY http://fpoasis.jp/ ----------------------------------------------------------------------- ======================================================================= 本メールの内容の複製・転載、および本メールの転送を禁じます。 著作権は有限会社エフピーオアシス 栗本大介に帰属します。 ●発行者：栗本大介 [http://fpoasis.jp/] 日本FP協会認定CFP、1級FP技能士 【FP栗本大介の、幸せな家計を築く18のポイント】（マガジンID：0000216963) 発行システム『まぐまぐ！』http://www.mag2.com/ 配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0000216963.html =======================================================================
