2009/12/21
いろんな意味で寒い、、
☆☆☆☆☆☆☆弱冠20代で月200万円をブログで稼いだ方法☆☆☆☆☆☆
☆☆☆☆☆☆☆ビル１棟、アパート3棟+戸建4棟大家さんもしています☆☆☆☆☆☆
ツイッターでつぶやきちゅうっす → http://twitter.com/miyamossan
もっさんっす＾＾
すっかりご無沙汰しておりました＾＾
今RCのマンション？ というかアパートというかを挑戦中。
続きは編集後記で、、、
★ご無沙汰しておりました、、
最近はすっかりツイッターばかりで、情報を配信していて
メルマガをすっかり書いておりませんでした＾＾；すんません。
ツイッター → http://twitter.com/miyamossan
リアルタイムで、写真とかもついてつぶやいておりますので
ぜひ見てください～。
最近はカミサンがアパートを６５万円で購入しました。
６５万円といって、３Kが３部屋ですので、そこそこ大きいアパートです。
みためもまあ、アパート、、、と言う感じ。
そのアパートのリフォーム仮定や、外観もツイッターでみれますので
みてください＾＾ http://twitter.com/miyamossan
現状は、年家賃３０万円なので、まあほぼ利回りで５０％あります。
満室は１２７％くらいです。 リフォームとか諸費用いれると、９０％～１００％というところ。
なんにせよ勝ちゲームです。
ただ、カミサンは今年、一戸建て３つとアパート１棟買いましたので
お金がもうありません、、、ｗ 現金にして３５０万、借金もいれると９００万くらい
買いましたから、もうすっからかんです。。。
ただ、現状で、２００万年家賃があり、満室で２５０万円の家賃収入があるので、
1年もすれば復活して買いあさりだす予定。
今年は不動産が大バーゲンセールの年でした。
でも来年はどうやら今年を上回るほどのバーゲンセールの可能性が高いですね。
現在の有名な資本家や投資家も、過去の大恐慌の時に投資したからこそ資産家になっています。
来年も積極納税、積極投資で臨みたいと思います。
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■編集後記
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ツイッターをしていると長文を書くのが苦手になってきますｗ
最近ねらっているアパートはRCの、４０平米くらいの２DKが８戸のアパート。
駐車場も８戸あり、１５０坪の土地もあるような物件です。現状全室空室！
１３００万で出てるんですが、一応９００万くらいで指してます、、どうなることやら、、、
９００万だと大体、土地と建物の合計評価の1/3か1/4くらいです。
銀行は全く心配なしでしょう。
利回りは諸費用とリフォームいれても２５％以上と見ています。（表面とかは４０％以上ですが、、、）
うーん買えるとまた、来年の１月から忙しくなりそう、、、嬉しい忙しさですが＾＾
今日も読んでいただきありがとうございました！＾＾
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執筆者：もっさん （ＩＴ系法人の代表取締役）
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