2009/07/14
買い切れない
☆☆☆☆☆☆☆弱冠20代で月200万円をブログで稼いだ方法☆☆☆☆☆☆ ☆☆☆☆☆☆☆ビル１棟、アパート2棟+戸建3棟大家さんもしています☆☆☆☆☆☆ もっさんっす＾＾ ヤクルトのジョアを飲んでます。ちゅーちゅー。おいしい、、、 続きは編集後記で、、、 ★チームで３つ購入 先週は１０個ちかく不動産をみたかも、、、 うち４つくらいは、チーム内で買う人がいます。 うーん先週は１週間で４つ購入とかなり凄まじい勢い、、、 むっちゃくちゃおいしい物件が最近は数がすごく多いです。 多すぎて、買い切れてない物件が結構あります。 「これは買いだけど、チームでいじれる人がいまおなかいっぱいだな～」 という物件とか、結構出てきていますね。都市部はもっと凄まじい数なのでは、、、 僕も「おいしいなあ、、」 と横目で見ていますが、 あんまり小さいのを買いすぎると、諸費用とかリフォーム費用で資金が減り、 狙っている規模のアパートを買うときに支障が出るので、控えています。 ただ、「不動産は同じものは２つとしてない」ので、ケーススタディとして 学べるので、なるべく買わないとわかっていても見に行って、学べるところを勉強しています。 なにより他人の経験をすべて自分に取り入れられるっていうのが良いです。人生増えますよね。 僕がいる不動産投資家チームは３０人以上地元にいるんですが、 それでも、さすがに買い切れないくらいおいしい物件が出てます。 そろそろ買い切れないくらいになってます、、、、 なんかもう最近は安すぎて、イライラしますね（笑） 全部片っ端から買いたくなります。自己資金をプールしておくために 我慢我慢ですが、、、、まずは空室を埋めることが先決ですしね。 不動産投資のいいところは、 「１度覚えたノウハウや知識がず～～っと通用する」 ということです。１５年前から勉強してますが、１５年前から変わらないです。 １０年前５年前のノウハウ、書籍とかって 普通の事業やビジネスでは、はっきり言って役に立たないことが多いです。 哲学とか精神論は世代を超えて役に立ったりしますが、ノウハウとか そういうものは、数年持たないことが多いです。 不動産投資、賃貸業は５年前の本でも十分役に立ちますし、 一度やりかたを覚えれば、同じことを繰り返してやるだけです。 アパートを１棟買ったら、つぎのアパートもやることは同じです。 １度覚えたら、業界についていくために勉強し続けなければいけない、、、 ということはあんまりありません。 とはいっても最初に買うのはめちゃくちゃ勇気がいります。 僕の地元の不動産投資チームの人も、 「１軒目はめちゃくちゃ手こずります」 １件目ってめちゃくちゃ怖いんです。数百万とかいりますし、 「損したらどうしよう、入居者が決まらなかったら、、地震があったら、、滞納あるんじゃ、、」 と言う風な不安が数多く出てきたり、 なによりいろんな要因で、最初の購入が達成しにくいです。 ただ、逆に１軒目を買って賃貸付けが完了したチームの人はどうなるかというと、、、 「はやく次を買いたい！！！！明日にでも！！！」 という状態になります（汗 なぜかというと、 「やってみると意外と難しいものではないから」 です。 シンプルに言うと、やることって、、、「買って→貸す→数年経つ」 だけです。貸したあとは、やることがないに等しいです。 たいてい、一戸建てとかだと、 たった１世帯、たった１人お客さんが借りてくれたら成功完了だったりします。 その１人のお客さんが数年～長いと１０～２０年ずっと継続して 入ってくれます。僕のアパートも１０年以上居住という履歴の人は めずらしくありません。 １人お客さんを成約できたら何百万も儲かる商売って なかなかないですよね。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■編集後記 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 昨日セリア（１００円均一）で座り込んでしまいました。 腹痛で、限界が来たからです、、、 腸が弱いです、、、、 なので、なんか効きそうなヤクルトのジョアとか 効きそうなものを食べたり服用したりしています＾＾； 夏でもおなかをしょっちゅう下すなんて、、、 今日も読んでいただきありがとうございました！＾＾ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ■メールポリシー ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ このメルマガ宛に頂いたメール、相談メールなどは 予告なくメルマガ、ブログで引用させて頂くことがあります。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ■発行者情報 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 執筆者：もっさん （ＩＴ系法人の代表取締役） ●現在 ブログにての月収２００万円以上を毎月ガッチリ稼ぐ ●メルマガ収入２ヶ月で月収７８万円 ●不動産家賃収入月４０万をガッチリ稼ぐ。他ＳＥＯ業ＨＰ作成業でも収入有り。 メール不達時（エラー）の際の再送先 info@7web.info セミナー実績 http://www.financialacademy.jp/link/360/seminar/1030.html バックナンバーはこちら http://blog.mag2.com/m/log/0000216882/
