2009/03/03
【なぜ不動産投資は失敗するのか】キーレス賃貸ってベンリなの？
まぐまぐ版 なぜ不動産投資は失敗するのか？ 答えはカンタン、買った後のことを考えていないから。 募集や管理どうする？ 収支はどうなる？ 前もって知っていれば、 アパ・マン経営の８割の失敗は防げます。失敗したくないなら大家塾へ。 募集・管理・税金ほか全12回の総合講座です。 http://www.e-itabashi.net/ 賃貸経営コンサルティング技能士の大友哲哉です。 キーレス賃貸ってご存知ですか？ ホテルのオートロックのように、 ドアが閉まると自動的にロックが掛かる装置を装備した賃貸物件を、 キーレス賃貸と呼んでいるそうです。 ホテルとちがってキーレスなので、開けるときにカギは不要です。 リモコン操作で開錠したり、 暗証番号の入力でも開くのです。 私の車はキーレスタイプです。今は慣れてなんとも思いませんが、 先日、地方物件の調査でレンタカーを借りたときに、 カギ挿してドアを開けたりエンジンを掛けるのが こんなに面倒とは思いませんでした... キーレス賃貸になったら、入居者さんも、 普通のカギあり物件が面倒に感じるので、 退去率の減少に貢献するかもしれません。 うちの管理物件では、まだ採用していませんが、 気にあるツールではあります。 というのも、大家塾の会員さんの物件で、 エントランスがオートロックなので 入居者さんも気が緩んでいたのか、 ちょっとした外出の間に不審者が侵入していて、 戻ってきた入居者さんと鉢合わせ！ という事件があったのです。 しかもその犯人は・・・隣の入居者！ 防犯対策は第三者だけを考えるのでは足りないという教訓となります。 （でも自分のところの入居者を疑いたくはないですよね...） なんでもかんでも防犯装置を完備すれば良い、 とは思いませんが、 キーレス賃貸にしていれば防げたかもしれません。 でも、通常9万くらいするものなので、 30世帯もある物件だと270万円・・・ そうカンタンに導入できるものではありません。 ところが、ある知り合いの大家さんから、 まとめて安く購入できるので、 大友さんの管理物件でどうですか？ と声を掛けてもらいました。 税抜き43,800円（税込み45,990円）です。※別途送料 しかし、残念ながら、 最近、管理を受託した物件がいくつかありますが、 大規模修繕の準備中のため、 セキュリティ部分だけを先行することができず、 うちの管理物件では、今すぐ購入することができません。 また知り合いの大家さんが購入するのに便乗する形なので、 あまり長い時間受け付け期間をとることができません。 そこで会員さんに限定せずに、 メルマガ読者さんにも紹介することにしました。 ただ、あと２５台だけとのことです。 製品紹介：MYLOCK-SN http://www.seqra.com/products/index.html キーレス賃貸物件 http://keylesstintai.blog28.fc2.com/ ※乾電池式なので中古物件でも配線工事なしで設置できます。 申し込み期間は3月3日から12日、16日入金必着、 4月上旬に納品予定とのこと。 お申し込みはこちらから。 http://my.formman.com/form/pc/z3BiJyeBHU463omO/ お申し込み後のことは、ご紹介いただいた大家さんから、 案内がいきますので、 そちらへお問い合わせをお願い致します。 【入会案内】アパ・マン経営を体系的に学ぶなら入会がお得です。 http://www.e-itabashi.net/nyukai.html 【3月の大家塾】リスク回避ノウハウが学べます。 http://www.e-itabashi.net/2008/09/10112.html 【3月受付中止】アパ・マン管理の受付は中止します。 http://www.itabashi.ne.jp/2008/08/post-29.html 【4月の大家塾】11日（土）夜、蒲田で予定。 協賛企業と合同開催のため参加費3,150円で開催予定です。 大家塾入会前のお試しとして参加されてみてはいかがでしょうか。 （詳細は追ってこのメルマガでお知らせします。） -- 賃貸経営コンサルティング技能士大友哲哉への相談方法はこちら。 http://www.itabashi.ne.jp/2008/08/post-20.html 【 発行 】実践！金持ち大家塾板橋校 事務局：大友不動産有限会社 【責任者】大友哲哉 【 住所 】東京都板橋区成増三丁目10番15号 【 TEL 】03-3977-0866 【 FAX 】03-6780-2900 【 URL 】http://www.e-itabashi.net 【 MAIL 】info@e-itabashi.net 【 解除 】http://www.mag2.com/m/0000214966.html
