なぜ不動産投資は失敗するのか 

【なぜ不動産投資は失敗するのか】キケン！？高齢者専用住宅の真相

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こんにちは。実践！金持ち大家塾板橋校の大友哲哉です。


アパート・マンションの新築の相談を受けていると、
中には高齢者向け賃貸住宅の企画書もあります。

たしかに、高齢者をターゲットにした土地活用は良さそうです。

これから高齢者は増える一方、
しかも高齢者向け賃貸住宅はまだまだ少ない、
国も高齢者向け優良賃貸住宅制度（以下高優賃）というのを用意して
助成や高齢者向けサービスや家賃債務保証などで
バックアップしています。

ところが、NPO法人市民福祉団体全国協議会のあるメンバーによると、
高優賃で建設した建設会社などから、
入居者を紹介してくれと懇願してくるそうです。

高優賃は入居者獲得に相当苦労している、というのです。


いろいろな理由はあるのだろうけど、

実は「高齢者専用住宅って需要がない」というのが、

NPO法人市民福祉団体全国協議会の実施したアンケートから
分かるのです。


なんと！

高齢者専用住宅で暮らしたくない、という回答が約８８％！！！


そりゃーーーーー入居者募集に苦労するでしょーーーーー




・・・私、

以前から高齢者"専用"住宅に、なんとなく違和感を感じていました。


明海大学不動産学部にいたころ、
近くのそうした物件に住んでいるおじいさんに、
パソコンを教えていたことがあります。
（大学のアルバイト募集に掲示があり応募したのです）

その物件は、ホテルのような受付があり、
卓球やビリヤードができる部屋があり、
介護スタッフや医療スタッフもいたと思います。

居室は広々、オレの住んでる部屋の4倍はあるなー、なんて思ったものです。

そのおじいさんがいつもボヤいていたのは、
「まわりはジジイババアばっかりでツマラン」でした。

そのおじいさんも一緒ではないか、と思ったのものですが、
彼よりも、もっと年上で元気のない方も多くいたので、
楽しくはなかったでしょうね。

私自身も、
その空間がどうにもこうにもなじめなかった思い出があります。


なので、私の親が支援が必要になったときに、
そういう施設にお願いするのは罪悪感があります。


「しょうがない」

これが、いままでの考えでした。


ところが、先日、

最新土地活用セミナー2008
http://www.superfp.com/000324.html

に、浦田先生に招待されて参加したところ、
別の、高齢者向け賃貸住宅の活用法を知りました。

福祉長屋コミュニティハイツ
http://www.seniornet.ne.jp/nagaya-owner.htm

（詳細については、別の機会に譲ります。）




高齢化社会→高齢者の住宅需要増→高齢者専用住宅も大人気！

と、短絡的に考えて土地活用すると痛い目に合う（可能性がある）
というのがよく分かりました。

支援が必要な高齢者があちこちに点在するとコストが掛かるから、
そういう人たちを一箇所に集めればいいだろう・・

そんな効率重視のサービス精神ゼロで作られた制度や賃貸物件が、
入居者に支持されるワケがありません。



最新土地活用セミナー2008
http://www.superfp.com/000324.html

に参加して、

土地活用を考えるのに「建てたくて建てたくて仕方がない！」
という会社や営業マンの言うことを鵜呑みにしてはいけない。

利回りや効率性ばかり重視して入居者を軽視してはいけない。

土地活用に万能策はない。

と改めて考えさせられたセミナーでした。




◎もし今、土地活用をお考えで、企画提案書があって、
これでよいのだろうか？　もっと良い方法があるのではないか？
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板橋事務局：大友不動産有限会社
【責任者】大友哲哉
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【 TEL 】03-3977-0866
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