敷金返還・賃貸トラブル相談室～あなたの悩みＱ＆Ａ [まぐまぐ！]

2009/06/21

敷金が１０万円しか戻らない～【賃貸＠コンサル】

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☆★敷金・賃貸トラブル＠相談室☆★　
１．敷金が１０万円しか戻らない

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　No.70 　2009/6/21(SUN)
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賃貸＠コンサル、のむらです。

梅雨に入ってもほとんど雨がふりませんが、そろそろ雨不足の心配がでて

きますね・・・。

続きは編集後記で。

このメルマガ読まれた方に何らかの有益な情報がお伝えできるように、

いろいろな情報についても配信していきます。

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今回の相談内容は「敷金」に関するものです。

◆相談者より

今月末、2年11ヶ月住んだ分譲賃貸マンションを退去します。

敷金は家賃の4か月分、40万円を支払っていますが、敷引きで10万円しか戻ってこないと不動産屋から明言されています。

確かに、契約書にもその旨記載されていますが、部屋もそれほど傷んでいない（タバコは吸わない）と思うので何とかならないかと思っています。

アドバイスいただけると幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

　　　　〜〜　　ここまで　　〜〜

通常、敷金の精算では最初原状回復費用として敷金の７０〜１２０％くらい

は請求されることが多いでしょう。

今回の相談では７５％の請求です。

これをそのまま契約だからと鵜呑みにしてはいけません。

向こうはなんとか敷金を手に入れようと、あの手この手を使ってきます。

まずは国土交通省の「原状回復のガイドライン」で

http://chintai.gooside.biz/2006/06/post_25.html

原状回復の費用負担のあり方について、妥当と考えられる一般的な基準を

確認してください。

次にそれを根拠に相手の論旨を論破していく必要があります。

めんどうですが、そうすることで相手の矛盾点と証拠を積み上げていく必要

があります。

それでも向こうが敷金を返還しない場合は、法的手続きで返還（少額訴訟）

を求めるといいでしょう。

ただし、証拠が不充分、準備不足、周辺の法律の勉強不足などがあると納

得いく額で和解にならない可能性もありますので注意ください。

今回はここまで。

免責）当メルマガにより生じる損害・トラブル等について一切の責任は負

いません。各自の判断でご利用ください。

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【編集後記】
東海、関東〜東北は結構な雨量で逆に関西から西は極端な少雨で対照的な

梅雨の様相です。

ことしはエルニーニョともう１つ別の気象現象の発生が同時に起こる

可能性があり、冷夏で作物にかなりの損害がでるという予想もあるそうです。

気象現象は経済にも影響がありますので、「暑い時は暑く」ないと景気も

左右しますので、なんとも気をもみますね。

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