賃貸契約・敷金トラブル解決カウンセリング 

駐輪場の値上げ〜【賃貸カウンセリング】

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☆★賃貸トラブル＠カウンセリング☆★　
１．駐輪場の値上げについて 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　No.49 　2008/6/30(MON)
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ど〜もです。賃貸＠カウンセラーの野村です。

梅雨って例年こんなに雨が続いてましたかね。

それにしても今年は雨量が多いですね・・・。

続きは編集後記で。



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◆駐輪場の値上げについて 


よく契約の更新時や、途中でもあるかもしれませんが、家賃や駐車場の

値上げ交渉というのをトラブルでよく聞きます。

今回は掲示板に出ていたのを少し引用させていただきます。



　〜〜　　ここから　　〜〜


現在賃貸マンションに住んでいます。契約更新が済んだところです。
（２年更新）家賃には、家賃＋ガス・水道料金＋駐輪場（自転車・原付）
代＋管理費として引き落とされています。

このところ、下記のように大家が値上げを言ってきています。

駐輪場の料金を来月から倍額にすると言い出しました。屋根もなく、地価
を考えても1000円〜1500円/月と高い額です。更に倍額にするといいます。
契約更新のときに説明も受けておらず、契約書に記載もなく、変更もあり
えるとの記載もないため、同意できないと応えたところ、「契約更新のとき
にうっかり言い忘れた」と言います。

うっかりで、契約書で交わしていない内容を、簡単に変更できたら、法は
いらないのではないかと言いました。そうすると、せめて当面500円余計
に支払ってもらえないかと。私は次回の契約更新までは同意できないとい
いましたが、大家さんは「また改めて話しましょう」といい電話を切りま
した。

このように契約書で交わした額を忘れていたといって簡単に引き上げ、勝
手に銀行から増額して引き落とされるのは、おかしいのではないでしょう
か。どのように対処すればよいか、教えてください。


　　　　　〜〜　ここまで　〜〜


このケースではこの契約自体にはなにも駐輪場の値上げについて言及があ

りませんので、家主から仮に法的手続きされても借主に何ら支払い義務は

ないかと思います。


従って次回更新の契約までは支払い義務はないと拒絶することは問題ない

とおもいます。 


もし契約書に値上げがあればまた取り扱いは変わってきますが、野放図に

認められるというわけではありません。



ただ、駐輪場の場合は金額が低いので揉める度合いが家賃などに比して

低いのではと思います。


この駐輪場の値上げは千円くらいの金額ですが、駐車場、家賃の

値上げだと３〜５％くらいはあるのではないでしょうか？


最近ガソリンをはじめ、食品なども値上げされてます。


今後インフレ懸念が続きますので、家賃などの値上げというのが増えてく

るのではないかと予想します。



この駐輪場の件ではありませんが、自分の賃貸物件でもそういう交渉があ

る可能性というのは危機管理として事前に研究しておいたほうがいいでし

ょう。



これまで１０年以上デフレが続いていたので、インフレに対してピンとこ

ないかもしれませんが、今回の駐輪場の書き込み見ながら家賃の値上げな

どこういうケースがこれから増えていくのではという予感がします。



皆さんもその時がきてもあわてないようにしっかり研究しておきましょう。



今回はここまで。




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【編集後記】
北海道には梅雨がないといいますが、その代わり？来週からＧ８の首脳が

やってきますね。

この経済効果は北海道にどのくらいあるのか、きっとうん百億円くらいは

軽くあるのではと思いますが気になります。

首脳の随員ふくめ、世界各国のメディアが先週〜今週くらいから北海道に

入っていろいろ取材していることでしょう。

外国メディアが日本をどういうふうに紹介するのかもまた楽しみですね。



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