2009/06/24
失敗しない家づくり【長期優良住宅の今後】
□■□ 失敗しない家づくり【長期優良住宅の今後】 第７０号 2009.06.24□■□ 購読登録・解除はこちらです http://www.mag2.com/m/0000209046.html メルマガバックナンバーも http://www.mag2.com/m/0000209046.html 忘れた頃に届く不定期なメルマガです。 □第７０号の目次 ◆お知らせ ◆欠陥住宅が生まれるワケ（予告） ◆独自配信メルマガ『マイホーム大作戦』について ◆長期優良住宅の今後 ─────────────────────────────────── ☆ お知らせ ─────────────────────────────────── ■返済シュミレーションEXCELシート 『どれがいいのか？住宅ローン』のダウンロードは こちらのページから⇒ http://www.myhomedata.net/jikenbo/?page_id=21 『マイホーム計画その１』（返済シュミレーション＋３）のダウンロードは こちらのページから⇒ http://myhomedata.net/dl/index.html ＊もしダウンロード出来なかったらメールでご連絡下さい ⇒ info@ardhome.net ─────────────────────────────────── ☆ 欠陥住宅が生まれるワケ（予告） ─────────────────────────────────── 【欠陥住宅が生まれるワケ】 というレポートを書いているのですが 間もなく公開できそうです。 現在は【欠陥住宅防止ネット】のトップページ 右サイドに『誰も知らない欠陥住宅が生まれるワケ』 というバナーがありますが、リンクはまだありません。 http://www.myhomedata.net/ 公開した時点で リンクを貼りますので、時々チェックしてみて下さい。 今月末には公開します。 ─────────────────────────────────── ☆ 独自配信メルマガ『マイホーム大作戦』について ─────────────────────────────────── この「失敗しない家づくり」は、 メルマガ配信スタンド“まぐまぐ”さんからの発行ですが 「不特定多数の方への情報発信」が“まぐまぐ”さん のルールです。 ところが、特定の情報や、あまり公表したくないことを メルマガ読者の方にだけお知らせしたい！ などということもあり、独自配信メルマガ『マイホーム大作戦』 の発行を始め、順調に読者の方が増えています。 月２回の発行ですので、この【失敗しない家づくり】を含めて 月３回情報発信をしていることになります。 このメルマガと、『マイホーム大作戦』とはまったく内容が違います。 興味がありましたら『マイホーム大作戦』もよろしくお願いします。 詳しくは ⇒ http://www.ardhome.net/mailmaga/index.html ─────────────────────────────────── ☆ 長期優良住宅の今後 ─────────────────────────────────── ６月４日からスタートした【長期優良住宅】 関心をもたれる人が多そうです。 ５０年返済が始まったりしますので 月々の返済は楽になりそうですが どのくらい返済額が違うのでしょう。 融資額2,000万円 金利3.1％で計算すると 35年返済では、年間 94万円ぐらいとなります。 50年返済では、年間 79万円となり 月に均すと 12,500円の違いです。 総支払額では 35年返済 3,290万円 50年返済 3,950万円 こんな結果となります。 50年返済となると、 28歳で住宅を購入して払い終わるのが・・・78歳 親子リレー返済も可能なので 基本的には年齢制限は無いようなのですが こんな長い期間の借金ってどうも現実感がありません。 住宅の寿命が最低でも50年はある！ ということが前提ですが 過去にも『高耐久性能住宅』という 融資区分がありました。 住宅金融公庫の時代ですが 特別融資額が増額できるので、 ハウスメーカーで建てる場合には 高耐久仕様にする人が多かったのですが 現実には高耐久と言っても 特別な工夫がされたわけではありません。 理論的には ７０〜１００年の耐久性を持った住宅を作ることは可能なのです。 しかし、【欠陥住宅が生まれるワケ】に書こうと思っているのですが 住宅の肝心な部分は、現場で人の手によって作られる以上 理論通りにはいかないということが現実です。 住宅産業は ず〜と、経済対策として位置づけられてきました。 つまり、国の基幹産業的なものが無くなり 経済を引っ張っていくメインの産業として “住宅が目を付けられた”ということです。 かって【ハウス５５】と呼ばれる 国家プロジェクトがありました。 当時の建設省と通産省が共同で進めたプロジェクトです。 プロジェクトの最終年である昭和５５年に ５００万円代で住宅が建てられることを実現しようと 多くのハウスメーカーも参加して ５年間にわたって開発が行なわれました。 しかし、結果は失敗に終わりました。 以後、このような施策は行なわれていません。 その後は、付け焼刃的に 『住宅性能表示制度』や『住宅の品確法』制定にみられるように 実効性の無い住宅行政ばかりが行われてきました。 今回の【長期優良住宅】についても 同じことが言えます。 長寿命住宅の裏付けが何もなく制度がスタートしてしまい 宣伝文句やキャッチフレーズだけが 一人歩きしてしまうように思えてなりません。 くれぐれも『長期優良認定住宅』という言葉に 惑わされないようにして下さい。 住宅被害者を少なくするために 無料相談続けています。 ＊ 何故！無料で相談を受けているのか？ http://www.ardhome.net/consul/index.html ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 住まいのトラブルで困っているという方 ご相談お受けしてます。 メール相談は無料です、お気軽に！ info@ardhome.net ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ─────────────────────────────────── ☆ 発行者情報 ─────────────────────────────────── ■発行責任者 イソップ ■お問い合わせ info@ardhome.net ■運営サイト 運営者公式サイト http://www.ardhome.net/ 欠陥住宅防止ネット http://www.myhomedata.net/ 住まいの困った事件簿（ブログ） http://www.myhomedata.net/jikenbo/ 欠陥住宅防止法（ブログ） http://kekkanhouse.seesaa.net/ 新築そっくりになるリフォーム術（ブログ） http://reform110.livedoor.biz/ ■購読・解除 http://www.mag2.com/m/0000209046.html □■□
