2009/04/08
失敗しない家づくり【ハウスメーカーが倒産したら】
□■□ 失敗しない家づくり【ハウスメーカーが倒産したら】 第６７号 2009.04.08□■□ 購読登録・解除はこちらです http://www.mag2.com/m/0000209046.html メルマガバックナンバーも http://www.mag2.com/m/0000209046.html 忘れた頃に届く不定期なメルマガです。 □第６７号の目次 ◆お知らせ【重要】 ◆ハウスメーカーが倒産したら ─────────────────────────────────── ☆ お知らせ ─────────────────────────────────── ■返済シュミレーションEXCELシート 【重要】ダウンロードページが変わりました。 『どれがいいのか？住宅ローン』のダウンロードは こちらのページから⇒ http://www.myhomedata.net/jikenbo/?page_id=21 ＊もしダウンロード出来なかったらメールでご連絡下さい ⇒ info@ardhome.net ─────────────────────────────────── ☆ あなたが選んだハウスメーカーは、大丈夫ですか？ ─────────────────────────────────── 相次ぐハウスメーカーの倒産で 被害者の増加が懸念されますが、今日は ハウスメーカーの倒産にそなえて 被害を少なくする方法についてお伝えします。 倒産する可能性のあるハウスメーカーとは契約をしなければ いちばん問題がないのですが、 倒産するかしないかなんて 前もって分かることではありません。 噂が飛び交うことがありますが、本当のところは 分かりません。 倒産の可能性があるように思われる場合の、対処方法をひとつご紹介します。 契約が近くなったら 『そろそろ契約しようと思うのですが、お宅が倒産すると困るので 安心して契約したい、ついては、税金と社会保険料の納付証明を見せてくれません』 とやってみる。 失礼な話ではあるので、あまりお奨めはできませんが もしも、心配であればやってみるのもいいと思います。 倒産する会社は、資金繰りに行き詰っていますので 税金と社会保険料は滞納しているものです。 見せてくれるかどうかは保証できませんが・・・・・？？ ─────────────────────────────────── ☆ ハウスメーカーの倒産にそなえて ─────────────────────────────────── ハウスメーカーだけではなく、小さな工務店だって いつ倒産するかわかりません。 もしもの時に、被害を出来るだけ小さくするには 工事代金を払い過ぎないことです！！ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 契約時に３０％ 上棟時に３０％ 引渡し時に残り こんな支払い方法が一般的に行われています。 この支払い方法は、ず〜と以前から行われていた慣例を 標準の請負工事契約約款に取り入れてしまったことが原因です。 昔は大工の棟梁に住宅を建ててもらうことがあたり前でした。 ハウスメーカーなど無かった時代です。 工事を請負った棟梁は 材料の調達や、他の職人さんを手配して 工事の準備に入ります。 この時、どうしてもお金が必要だったのです。 契約時に３０％を支払ってもらい そのお金で、基礎工事や骨組みとなる木材の仕入や加工を行います。 上棟時には、その後の工事を行う準備資金が必要ですので 更に３０％を支払ってもらう。 最後は、残金の支払いと同時に住宅を引き渡すわけです。 こうして、棟梁は残金を受け取ったら、 他の職人さんやら、支払いの残っている材料費などの支払いを済ませ ひとつの現場が終わるわけです。 ここに、現在のハウスメーカーが倒産する時とは まったく違う姿があるのです。 それは 昔の棟梁は いくつも現場をかけもちせず、ひとつひとつの現場をこなしていったわけです。 契約時や、上棟時に支払いを受けてもそのお金は その現場のために使うお金だったわけです。 ところが、現在はまったく事情が違います。 いくつもの現場が同時に進行しており Aさんからいただいた契約金も、 Bさんからいただいた上棟時金も みんなごちゃまぜとなって会社の資金繰りに使われています。 建主は、自分のところの現場に仕入れる材料費と思って支払ったお金は 実は、半年前に工事が終わった、 全然知らない現場の材料費を支払うお金に変わっているわけです。 こんなことを、支払った建主は知りません。 昔はこんなことは無かったのです。 経営状態が悪い棟梁がいなかったわけではありません。 しかし、たとえ倒産しそうなところでも けっして建主にだけは迷惑をかけなかったものです。 ギリギリまで頑張って、引渡しまでは完了させる。 そして倒産する。 もちろん、外注先や材料屋さんからは恨まれます。 ですが、建主だけは守る・・・・・こんな気概があったのですが 今はまるで違います。 例えば 上棟時までに６０％を支払うと、1,000万円にはなります。 ところが、この時現場の状態はせいぜい300万円ぐらいまでしか 進んでいません。 700万円が過払いの状態です。 ここで、倒産されると700万円はほとんど戻ってきません。 建主は残りの工事分のお金を用意しないと 住宅は完成しないのです。 戻ってこない700万円を更にどこかで調達しないと せっかくのマイホームが露と消えてしまいます。 こんなことにならにように 工事費の支払いは、払い過ぎないことです。 “出来高払い”という言葉があります。 つまり、現場の進行状況によって支払い金額を決めるのです。 ハウスメーカーの言いなりになって払っていると、 とんでもないことになってしまいます。 現在、破産処理中のハウスメーカーの経過です。 被害に会った建主さんの状況や苦しみは、うかがい知ることは出来ませんが ハウスメーカーが倒産すると どのような経過をたどるのかが分かります。 ⇒ http://www.fujihouse.co.jp/ ⇒ http://www.hinoki45.com/ ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 住まいのトラブルで困っているという方 ご相談お受けしてます。 メール相談は無料です、お気軽に！ info@ardhome.net ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ─────────────────────────────────── ☆ 発行者情報 ─────────────────────────────────── ■発行責任者 イソップ ■お問い合わせ info@ardhome.net ■運営サイト 運営者公式サイト http://www.ardhome.net/ 欠陥住宅防止ネット http://myhomedata.net/ 欠陥住宅防止法（ブログ） http://kekkanhouse.seesaa.net/ 新築そっくりになるリフォーム術（ブログ） http://reform110.livedoor.biz/ ■購読・解除 http://www.mag2.com/m/0000209046.html □■□
