2009/03/25
失敗しない家づくり【中古住宅を見直そう】
□■□ 失敗しない家づくり【中古住宅を見直そう】 第６６号 2009.03.25□■□ 購読登録・解除はこちらです http://www.mag2.com/m/0000209046.html メルマガバックナンバーも http://www.mag2.com/m/0000209046.html 忘れた頃に届く不定期なメルマガです。 □第６６号の目次 ◆お知らせ ◆中古住宅を見直そう ─────────────────────────────────── ☆ お知らせ ─────────────────────────────────── ■返済シュミレーションEXCELシート 『どれがいいのか？住宅ローン』のダウンロードは こちらのページから⇒ http://myhomedata.net/file/hensai.pdf ＊もしダウンロード出来なかったらメールでご連絡下さい ⇒ info@ardhome.net ─────────────────────────────────── ☆ 中古住宅を見直そう ─────────────────────────────────── 公示地価が下落・・・・・ つまり土地の値段が下がっているということですが 住宅購入を検討中の方には有りがたいことです。 さて、世界的な不況と言われていますが 住宅業界もあまりよくありません。 しかし、中古住宅の業界は少し様子が違います。 新築を建てずに、中古住宅を購入する方が増えているように感じます。 それには、いくつか理由があるのですが、思いつくままあげると次のようなことです。 １．中古住宅でも、性能や品質が以前より良く、中古住宅で充分だ。 ２．中古住宅でも最大３５年の住宅ローンが組めるようになった。 ３．任意売買物件の増加によって、割安な物件が増えている。 こんなところでしょうか。 特に、１番目の住宅性能に関しては、平成年度 つまり築２０年ぐらいの住宅は 耐久性の面で、あまり心配しなくてもよい物件が多数見られます。 原因は 住宅の耐久性向上のための施工方法改良がいろいろと行われて 昭和が平成に変わる頃には、改良工法がかなり普及した という背景があります。 昔は木造住宅は２５年〜３０年で建替え・・・・ と言われたものですが、現在は築２０年ぐらいの住宅でも まだまだ２０年や３０年は大丈夫！ と思える物件がかなりあります。 木造住宅の耐久性は 湿気の影響によって、ものすごく左右されるものです。 換気が悪い、通気性が悪い住宅は いろんなところに、症状が出てきます。 カビの発生 内壁ボードの浮き 外壁材料の凍害や劣化 といった、通気性の悪い住宅特有の症状が出るのですが 人間の身体と同じように考えられます。 突然熱が出た 咳がとまらない 身体がだるい 湿疹がでた これらは、異常の症状ですが その原因が必ずあります。 医者は、症状からおおよその原因を推測して 『とりあえず、風邪薬を出しましょう』などと やるのですが 身体のどこかが悪いのに、まったく自覚症状がでない病気だと 発見した時には、もう手遅れということがあります。 中古住宅にも、もう手遅れという物件が時々あるわけです。 つまり、外から発見できる症状はありません。 『健康そうな住宅だ！』 と思っていたら、実はそうではなかった・・・・・ というケースです。 そのような物件に共通しているのは、全面リフォームされた中古住宅。 全面リフォームされてしまうと 病気を発見する為のヒントになる症状が隠されてしまいます。 正しい中古住宅の選び方って 実はあるんです。 【あなたの中古住宅選び! 間違っていませんか？】 ⇒ http://chuko.ardhome.net/ ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 住まいのトラブルで困っているという方 ご相談お受けしてます。 メール相談は無料です、お気軽に！ info@ardhome.net ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ─────────────────────────────────── ☆ 発行者情報 ─────────────────────────────────── ■発行責任者 イソップ ■お問い合わせ info@ardhome.net ■運営サイト 運営者公式サイト http://www.ardhome.net/ 欠陥住宅防止ネット http://myhomedata.net/ 欠陥住宅防止法（ブログ） http://kekkanhouse.seesaa.net/ 新築そっくりになるリフォーム術（ブログ） http://reform110.livedoor.biz/ ■購読・解除 http://www.mag2.com/m/0000209046.html □■□
