☆これで合格！！住宅ロ－ンアドバイザー資格試験！☆　第174号 [まぐまぐ！]

2008/07/01

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☆これで合格！！住宅ローンアドバイザー資格試験！☆　第174号

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皆さん、こんにちは！

住宅ローンアドバイザー/ファイナンシャルプランナーの韓仙愚です。

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今日は住宅ローンの相談に関する問題です。
○×でお答えください。

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【問題】自己資金の少ない顧客に対し、自己資金がゼロでも住宅を
購入できますし、頭金なしで購入される方も多いですよと話した。

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【解答】　×

【解説】住宅ローンアドバイザーとしては、顧客の年齢や家族構成、
収入などから一般的な年代別の家計環境と照らしあわせ、返済能力を
超えるような借入や借り入れ意欲をそそるような勧誘などは行っては
なりません。顧客の返済能力と比較して住宅ローンの借入額や返済計
画に無理がなく、適正であるように、あくまでも適合性の原則にした
がって説明しなければなりません。返済能力等は、最終的には金融機
関の審査にゆだねられるものですが、無理のない資金計画を立てるよ
うなアドバイスをしなくてはなりません。

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　先日平成20年度税制改正の概要が公表されたことは皆様も良くご存

　じのことと思います。

　今回の改正で住宅税制が大きく変わることはなく、相続時精算課税

　制度や、固定資産税の軽減などが2年延長されました。

　今回の改選で見えて来るものはなんでしょう？

　今後の住宅税制のキーワードは、新築は200年、既存住宅は省エネや

　バリアフリーではないかと考えています。

　皆様もご存じのとおり、バリアフリー改修に係る借入金は、住宅取

　得等特別控除、いわゆる住宅ローン控除のひとつになっています。

　今回の改正で一定の省エネ改修工事に係る借入金も税額控除の対象

　になります。

　既存住宅で省エネ改修を行った場合、住宅ローン残高の2パーセント

　を所得税から控除するといった内容です。

　もうひとつは200年住宅税制です。

　新築住宅のうち認定を受けた長期優良住宅には固定資産税、登録免

　許税、不動産取得税が優遇されるというものです。

　制度の概要は、登録免許税が0.15パーセントに、不動産取得税の控

　除額を１３００万円に、固定資産税を戸建は５年、マンションは７

　年それぞれ２分の１に減額するという内容になっています。

　これらはまだ決定ではなく検討中とのことですが、おそらく通るの

　ではないかと思っています。

　先日、ある建売住宅の販売会社のオーナーとお話する機会があった

　のですが、例の耐震偽装事件以来、建築許可に途方もない時間がか

　かっており、知り合いの業者も数件廃業したとのことでした。

　そこに昨年来からのサブプライムローン問題もあり、不動産業界自

　体が冷えてきているのだそうです。

　今回の制度改革がどれほどの起爆剤になるかは分かりませんが、消

　費者にやさしい制度改革になって欲しいと思います。

　住宅税制改革の概要はまだ決定していませんが、夏ごろには草案が

　発表されるとおもいます。

　住宅税制についてはその都度、お伝えしていこうと思います。

（本文は、ここで終了です）

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