★サルでもできるお金の増やし方★「マイホームは持つべきか？２」 [まぐまぐ！]

2007/10/29

★サルでもできるお金の増やし方★「マイホームは持つべきか？２」

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ vol.32━2007.10.29━━━━━━━
　★１円でも節約　サルでもできるお金の増やし方★
今日の内容∥・main contents 　～マイホームは持つべきか？２
　　　　　∥・編集後記　　　　～願い事
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神戸の税理士叶（カナエ）です。

先日京都へ“願い事”をしてきました。

内容は編集後記で！

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【main contents】　～マイホームは持つべきか？２
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今週はマイホームは持つべきかで、

先週に引き続き家を買う３つの大きなリスクの２つ目です。

２つ目のリスクは住宅ローンの金利リスクです。

たとえば、５，０００万円の家を３５年ローンで返済した場合、

金利が３％なら、総返済額は８，０８２万円になります。

利息だけで３，０８２万円にもなります。

たしかに持ち家なら土地が残りますが、

はたしてこれから地価がどんどん上昇することを

想定するべきでしょうか？

さらにこれをステップ返済やボーナス払いのローンにすると、

元本の返済が最初ほとんどすすまない分だけ、

金利負担はもっと重くなります。

ここ最近は低金利が続いているので、

借入をしている人がどれだけダメージを

受けるかイメージしにくいかもしれませんが、

ナメてはいけません。

一般的に、変動金利ローンは

金利の見直しが半年ごとであるのに対し、

返済額の見直しは通常５年です。

金利が上昇した場合は、

返済額に占める利息の割合が増え、

元金に充当される部分が減ります。

つまりローン残高が減る速度が遅くなるのです。

さらに金利が上昇すると、

本来支払うべき利息の額が返済額を超え

ローン残高は１円も減りません。

それどころか未払い利息分だけ

ローン残高が少しずつ増えていきます。

金利が元の８％ぐらいになったら、

住宅ローン地獄に陥って、

おそらく家計は破綻します。

まちがっても「ローンが払えなくなったら、家を売ればいい」

と楽観してはいけません。

そういうとき、

家の値段は多くの場合下がってしまっているのです。

Let's マネコン！

（出典「投資戦略の発想法」木村剛 (著)講談社）

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【編集後記】　～願い事
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願い事かけてきました。

前の願い事は叶ったのでお守り返しました。

７年越しでした。

前のお願い事をしたのは２６歳

税理士受験を決めたときでした。

ここでお願い事をすると

一つだけ叶えてくれるらしいです。

続きは、http://kanae.livedoor.biz/archives/50157686.html

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　■　発行人：叶税理士事務所　代表　叶温（Kanae Yutaka）
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