住宅ローンと不動産情報、マイホーム新築７７の裏技 

マイホーム新築７７の裏技■借り換えの可能性

こんにちは、あすきっとです。

新年になったので、繰り上げ返済の計画を立てる時期です。
でも、借り換え、という方法も考える価値はあります。




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□□□　住宅ローンとマイホーム新築　７７の裏技　□□□

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　　　　本日のテーマ　「借り換えの可能性」

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■借り換えの条件


目安として、

　＋ 返済期間10年以上
　＋ 金利差が1％以上
　＋ ローン残高1000万円以上

が借り換えの条件、とよく言われます。

そうでなければ、借り換えによる総返済額がそれほど魅力的に
はならないわけです。


よくあるローンに、二段階金利というものがあります。
最初の10年は低い金利、11年目からは高い金利、というものです。

なので、最初の10年間のローン支払が終わるころ、金利などを見
ながら、借り換えを検討する、とういケースが多いようです。




■金利の動き

住宅ローンの金利は、国債の利率や公定歩合がベースになると
言われます。商品によって基準は違ってくるでしょうが。


さて、日銀がゼロ金利政策を解除してからしばらく経ちましたが
なかなか金利は上がる兆しを見せません。
変動金利型を選んだ人は、ある意味ラッキーだったかもしれませ
んね。


さらに、昨年のアメリカ発のサブプライムローン問題は、景気を
すっかり失速させています。
日銀も金利を上げたくても上げられない状態です。
8人いる政策金利を決定する委員のうち、いつも7人が現状維持、
1人が利上げ支持、とうい状況が続いていましたが、前回の会合
で、とうとうこの1人も、利上げの意見を出しませんでした。


さらには、利下げ予測までもが出てきました。



ということは、


ひょっとしたら、2008年は、かなり低い金利で住宅ローンが設定
されるかもしれません。



■ローンの借り換えの可能性

2003年の夏が、住宅ローン金利の底でした。
5年たった今年、この底がまたやってくるかもしれません。


しかし、意に反して、景気が回復する可能性もあります。
（今が底だとすると）



まぁ、未来は誰も予知できませんから、この判断は自己責任で。



ひとついえるのは、時期尚早だとしても、借り換えの
可能性を試算しておいたほうがいい、ということです。


我が家はローン5年目に突入ですが、ひょっとしたら借り換え
をするかもしれません。
すべては、金利の動向にかかっています。




住宅ローンを組んだら、それでおしまいではなく、
常に金利動向に対してアンテナを張っておくべきです。





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■住宅ローンの賢い選び方

ローンは、複数の支払方法を検討しましょう。
でも、素人ができることには限界があります。

これから家を建てる方、現在ローンを返済している方、
無料でプロのアドバイスがもらえます。


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■編集後記


ご無沙汰していたメルマガでした。
今後も役立つ情報を発信していきますので、
どうぞ今年もよろしくお願いします。


本日は、この辺で。

いつも最後までお読み下さり、
本当にありがとうございます。

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