家づくりの“プラス”ワンポイント 

【家づくりの“プラス”ワンポイント】第74号：2008年の住宅ローン動向は?

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┃┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃第74号┃
┃┃家を建てる前に読む、家づくりの“プラス”ワンポイント┏━┛      ┃
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「家を建てる前に読む、家づくりの“プラス”ワンポイント」


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  　　　　　　■ 2008年の住宅ローン動向は? ■
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この時期は、完成見学会や構造見学会が毎週のように開催され、

家づくりへの夢は、どんどんふくらんでいく時期ですね。


さて、家づくりの夢がどんどんふくらんでいきながらも、資金計画は

どうする？という厳しい現実が目の前に横たわるのもまた事実。


宝くじでも当たらない限り、現在の収入をベースとした家づくりを

考えなければならないのが、ごく普通のことだと思われます。


さて、住宅ローンをネットで調べていくと、気になってくるのが

今後の住宅ローン金利の変化。

遠い将来の金利変化を予測することは、現状では困難なことですが、

2008年の金利動向については、新聞記事などを丹念に読んでいれば

ある程度の推測はついてくるものです。


では、2008年の金利動向はいったいどうなるのでしょうか？


住宅ローン金利は、長期金利と短期金利が影響します。


長期固定住宅ローン金利に影響を与えるのは長期プライムレートと

長期金利(10年もの国債の利回り)で、長期プライムレートは

長期金利にほぼ連動します。


長期金利は景気がよくなると上昇し、景気が後退すると下がります。

米国発のサブブライムローン問題の影響がこれ以上広がることなく、

世界経済が物価上昇を伴わずに拡大を続ければ、07年に1.6%程度で推移した

長期金利は2.0%近くまで上昇し、2%台で定着する可能性があります。

ただし、物価上昇が抑えられている限り2%台を超える可能性はちょっと

考えられません。

この場合は、長期固定住宅ローン金利についても長期金利の上昇に伴って

現行金利から0.4%前後上昇する可能性があります。


一方、サブプライム問題が拡大して、国内景気が減速をはじめれば長期金利

も下がります。

景気の減速感が強まれば1.5%を割り込む可能性もあります。

その場合は、長期住宅ローン金利も現行から0.1%程度下がることも

予想できます。


次に、短期金利についての解説をしましょう。

短期金利は、日本銀行(日銀)が決める公定歩合に連動して上下します。

つまり、日銀の動向が今年の短期金利を予測するポイントになります。


日銀は、06年11月に量的緩和政策を解除し、短期金利の誘導目標を0.25%

引き上げました。

07年2月には、2回目の利上げを行い、誘導目標を0.5%としました。

これに伴って短期住宅ローン金利も上昇。

06年1月には2.4%程度だった3年固定住宅ローン金利も一時は3.5%前後まで

上昇しました。


ところが、その後になっても国内の個人消費動向に力強さがみられず、

サブプライム問題が顕在化したことから、日銀は現時点では更なる利上げ

を見送っています。

今年は2月に金利が上がる可能性もないとはいえませんが、現時点では

米国内の景気減速を伺わせる各種指標のほか、国内でも株安、円高、原油高

などをみる限り、金利を上げる材料に乏しいのが現実です。

その場合は、短期住宅ローン金利は低金利のまま、現状のままの動きが

続くと予測できます。



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 　  　　　　　　　　■ 編　集　後　記 ■
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一昨日夜、仕事で使っているＰＣが壊れました。

ＨＤＤは無事だったのでデータはすべて復旧させましたが、

ラクしてデータを移行しようとして『パソコンお引っ越しツール』を使った

のがウンの尽き。

結局、代替機のOSは潰すわ、アプリケーションは潰すわ、ブラウザなどの

細かいチューニングは潰すわ、変換辞書は潰すわ・・・

たいへんな目に遭いました。

(結局、Windos XPからVistaに乗り換えする羽目になって慣れてません。)


ラクして済まそうと思うと、ほんとうにいけませんね・・・

家づくりに限らず、ラクして済まそうということが、あとで大きな不満に

なってしまうことってありませんか？


さて、次は、

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