http://archive.mag2.com/0000205276/index.html 2007-03-23T20:21:59+09:00 http://archive.mag2.com/0000205276/20070323202159000.html 敷金トラブルサポートセンター<br /><br />この度、ホームページをリニューアルしました。<br /><br />http://shikikin.sokowonantoka.com/<br /><br />春の引越しシーズンを迎えてあなたの周りにも<br />敷金のトラブルでお悩みの方はいませんか？<br /><br /><br />配信解除は下記ＵＲＬをクリック<br />http://www.mag2.com/m/0000205276.html<br /><br />◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br /><br />敷金トラブルサポートセンター　　<br />　　　　　　　http://shikikin.sokowonantoka.com/　<br />　　　　　　　　　　　　　　　　kimura_gs@yahoo.co.jp　<br />メルマガ読者の皆様へ、こんなときはどうなるのといった疑問<br />があればご遠慮なくお尋ねください。よろしくお願いします。<br />◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇ 2007-03-23T20:21:59+09:00 http://archive.mag2.com/0000205276/20061112003922000.html ◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br /><br />敷金トラブルサポートセンター　　<br />　　　　　　　http://shikikin.sokowonantoka.com/　<br />　　　　　　　　　　　　　　　　shoumeidaikou@yahoo.co.jp　<br />　　　　　無料電話相談受付中！　<br />　　　　　　　　０８３−９３２−４３２２　までどうぞ<br /> 日本全国対応します！<br /> <br />◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br /><br />賃貸の共同住宅ではペット不可と言うところがまだほとんどですね。<br /><br />今回はそんなペットにかかわるトラブルのお話しをしようと思います。<br /><br />私のところに相談にこられた方はペットアレルギーがある方でした。<br />このペットアレルギーというものについては私自身良く知らなかっ<br />た（今でもそうですが、、、）のですが、正確には猫アレルギー、<br />犬アレルギーなどとあって、お医者さんの診断書もあるとのことな<br />のです。<br /><br />私自身花粉症を含めアレルギーなどというものとは無縁の<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000205276/20061112003922000.html">続きを読む</a> 2006-11-12T00:39:22+09:00 http://archive.mag2.com/0000205276/20061104101525000.html ◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br /><br />敷金トラブルサポートセンター　　<br />　　　　　　　http://shikikin.sokowonantoka.com/　<br />　　　　　　　　　　　　　　　　shoumeidaikou@yahoo.co.jp　<br />　　　　　無料電話相談受付中！　<br />　　　　　　　　０８３−９３２−４３２２　までどうぞ<br /> 日本全国対応します！<br /> <br />◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br /><br />前回の続き<br /><br />隣室で起こったご老人の孤独死は、亡くなったご本人にとっても入<br />居者にとっても家主にとっても不幸な事故でした。また、この事故<br />は誰に責任があるという性質のものでもありません。<br /><br />しかし、家主はこの事故により、周りの居室に住む入居者から、死<br />臭に対し、対策を求められるとこれに応じる義務が生じること、こ<br />れに応じないときは賃貸借契約の債務不履行になることは前回お話<br />いたしました。<br /><br />わたしは、平素、入居者の方の立場<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000205276/20061104101525000.html">続きを読む</a> 2006-11-04T10:15:25+09:00 http://archive.mag2.com/0000205276/20061027234457000.html ◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br /><br />敷金トラブルサポートセンター　　<br />　　　　　　　http://shikikin.sokowonantoka.com/　<br />　　　　　　　　　　　　　　　　shoumeidaikou@yahoo.co.jp　<br />　　　　　無料電話相談受付中！　<br />　　　　　　　　０８３−９３２−４３２２　までどうぞ<br /> 日本全国対応します！<br /> <br />◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br /><br />隣室で発生したご老人の死臭に悩まされる女性にとって、たとえそ<br />の居室がリフォームもされて、もう大丈夫だと大家の説明を受けて<br />も、なかなかそうはいかないのも実情ではないでしょうか？<br /><br />彼女は賃料を支払いその居室を使用しているのですから、正常な状<br />態にて居室を使用する権利があります。<br /><br />民法第６０１条<br />　賃貸借は当事者の一方が相手方にあるものの使用及び収益をなさ<br />しむることを約し相手がこれにその賃金を払うことを約するにより<br />てその効力を生ず<<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000205276/20061027234457000.html">続きを読む</a> 2006-10-27T23:44:57+09:00 http://archive.mag2.com/0000205276/20061020212743000.html ◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br /><br />敷金トラブルサポートセンター　　<br />　　　　　　　http://shikikin.sokowonantoka.com/　<br />　　　　　　　　　　　　　　　　shoumeidaikou@yahoo.co.jp　<br />　　　　　無料電話相談受付中！　<br />　　　　　　　　０８３−９３２−４３２２　までどうぞ<br /> 日本全国対応します！<br /> <br />◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br /><br />前回の内容証明郵便文例の応募には多数のご応募いただきありがと<br />うございました。おかげさまで、すぐに１０名の申し込みがあり、<br />締め切らせていただきました。<br /><br />内容証明の文面としては、今として思えば、読者の方に見ていただ<br />くにはわかりにくい文面であったのではないかと少し反省しており<br />ます。もし、わかりづらい部分や、自分の場合はどのように修正す<br />ればよいか等のご質問があればご遠慮なくメールしてください。<br /><br /><br />今回は、以前電話で質問があった一件に対する<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000205276/20061020212743000.html">続きを読む</a> 2006-10-20T21:27:43+09:00 http://archive.mag2.com/0000205276/20061014001019000.html ◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br /><br />敷金トラブルサポートセンター　　<br />　　　　　　　http://shikikin.sokowonantoka.com/　<br />　　　　　　　　　　　　　　　　shoumeidaikou@yahoo.co.jp　<br />　　　　　無料電話相談受付中！　<br />　　　　　　　　０８３−９３２−４３２２　までどうぞ<br /> 日本全国対応します！<br /> <br />◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br /><br />前回の続き<br /><br />賃貸借契約書に記載された原状回復費用を全て入居者負担とすると<br />いう特約条項を盾に取り、ハウスクリーニング費用、鍵のシリンダ<br />ー交換費用などを入居者負担とし、敷金を返還しなかった東京の不<br />動産業者。<br /><br />この不動産業者は契約書に記載されていれば特約は有効と信じ込ん<br />でいました。<br /><br />これに対し、入居者は敷金清算の仕方に納得できないときちんと業<br />者に対して異議を伝えました。(私に相談する前に)<br /><br /><a href="http://archive.mag2.com/0000205276/20061014001019000.html">続きを読む</a> 2006-10-14T00:10:19+09:00 http://archive.mag2.com/0000205276/20061006164000000.html ◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br /><br />敷金トラブルサポートセンター　　<br />　　　　　　　http://shikikin.sokowonantoka.com/　<br />　　　　　　　　　　　　　　　　shoumeidaikou@yahoo.co.jp　<br />　　　　　無料電話相談受付中！　<br />　　　　　　　　０８３−９３２−４３２２　までどうぞ<br /> 日本全国対応します！<br /> <br />◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br /><br />東京ルールというものがあります。<br /><br />敷金清算(退居時の修繕費の負担責任)に関するトラブルが年々増加<br />する中、東京都は条例で紛争を防止すべく退居時の修繕費の負担原<br />則を定めたのです。このような条例はいまだ東京都だけです。<br /><br />本来であれば、他の道府県も各地の慣例などを勘案し、実情にあっ<br />た条例を制定するべきなのですが、残念ながらそこには至っていま<br />せん。<br /><br />先日、東京のアパートを退去した方から依頼を受けました。<br /><br <br /><a href="http://archive.mag2.com/0000205276/20061006164000000.html">続きを読む</a> 2006-10-06T16:40:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000205276/20060929171000000.html ◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br /><br />敷金トラブルサポートセンター　　<br />　　　　　　　http://shikikin.sokowonantoka.com/　<br />　　　　　　　　　　　　　　　　shoumeidaikou@yahoo.co.jp　<br />　　　　　無料電話相談受付中！　<br />　　　　　　　　０８３−９３２−４３２２　までどうぞ<br /> 日本全国対応します！<br /> <br />◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br /><br />前回の続き<br /><br />入居者が毎月払っている家賃には居室の畳や壁紙などの自然損耗分<br />も含まれているというところまでのお話でした。<br /><br />入居者が毎日その居室で普通に生活していれば普通に家というも<br />のは傷んでくるものです。１ヶ月住めば１か月分だけ、２ヶ月住め<br />ば２か月分だけ損耗していくわけで、それに対して入居者は毎月毎<br />月家賃を支払い続けているというわけですね。<br /><br />普通に生活していれば、家も普通に傷んでいくわけで、その対価と<br />して家主は<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000205276/20060929171000000.html">続きを読む</a> 2006-09-29T17:10:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000205276/20060922200500000.html ◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br /><br />敷金トラブルサポートセンター　　<br />　　　　　　　http://shikikin.sokowonantoka.com/　<br />　　　　　　　　　　　　　　　　shoumeidaikou@yahoo.co.jp　<br />　　　　　無料電話相談受付中！　<br />　　　　　　　　０８３−９３２−４３２２　までどうぞ<br /> 日本全国対応します！<br /> <br />◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br /><br />家賃とはいったいなんだと思いますか？<br /><br /><br />”そりゃあ、部屋借りた分のお代さぁ”<br />と普通は答えることになりますよね。<br /><br />たしかにそのとおりなんですがかつて家賃の定義といいますか内容<br />について裁判で争われたことがあります。<br /><br />で、裁判所（H16/10/29　東京簡易裁判所)の答えが<br /><br />”家賃は、通常、<br />　　　　　　　　１、貸家の減価償却費用、<br />　　　　　　　　２、維持・管理費用、&l<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000205276/20060922200500000.html">続きを読む</a> 2006-09-22T20:05:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000205276/20060921065000000.html ◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br /><br />敷金トラブルサポートセンター　　<br />　　　　　　　http://shikikin.sokowonantoka.com/　<br />　　　　　　　　　　　　　　　　shoumeidaikou@yahoo.co.jp　<br />　　　　　無料電話相談受付中！　<br />　　　　　　　　０８３−９３２−８２４２　までどうぞ<br /> 日本全国対応します！<br /> <br />◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br /><br />----------　　　　　号外　　　　　----------<br /><br />先週の鉄アレイのお話です。希望者がいましたので号外として<br />お話しましょう<br /><br />概要は<br /><br />賃貸のアパートの一室で筋トレしているとき２Kgの鉄アレイ落っこ<br />としてフローリングにちょっと傷が入っちゃったんですけど、家主<br />に正直に話したら部屋全部のフローリング張り替えてくれと要求さ<br />れたんです。全額私が負担するべきですか？<br /><br />さて皆さんどう思い<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000205276/20060921065000000.html">続きを読む</a> 2006-09-21T06:50:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000205276/20060915200500000.html ◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br /><br />敷金トラブルサポートセンター　　<br />　　　　　　　http://shikikin.sokowonantoka.com/　<br />　　　　　　　　　　　　　　　　shoumeidaikou@yahoo.co.jp　<br />　　　　　無料電話相談受付中！　<br />　　　　　　　　０８３−９３２−４３２２　までどうぞ<br /> 日本全国対応します！<br /> <br />◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br /><br />先日電話で変わった質問を受けました。<br /><br />賃貸のアパートの一室で筋トレしているとき２Kgの鉄アレイ落っこ<br />としてフローリングにちょっと傷が入っちゃったんですけど、家主<br />に正直に話したら部屋全部のフローリング張り替えてくれと要求さ<br />れたんです。全額私が負担するべきですか？<br /><br />さて、読者の皆さんはどう思われますか？<br /><br />どう対処するべきか知りたいという方、<br /><br />shoumeidaikou@yahoo.co.jp<br /&gt<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000205276/20060915200500000.html">続きを読む</a> 2006-09-15T20:05:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000205276/20060908200500000.html ◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br />敷金トラブルサポートセンター　　<br />　　　　　　　http://shikikin.sokowonantoka.com/　<br />　　　　　　　　　　　　　　　　shoumeidaikou@yahoo.co.jp　<br />　　　　　無料電話相談受付中！　０８３−９３２−４３２２　までどうぞ<br /> 日本全国対応します！<br />◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br /><br />こんにちは<br />敷金トラブルサポートセンターの　真殿　です<br /><br />前回は原状回復の取り決めについて民法の契約自由の原則の一方で民法６０６条では<br />使用収益に必要な修繕義務(原状回復義務)を家主負担とする。<br />そういう矛盾があるというお話をしました。<br /><br />今回は原状回復のこの民法の中での矛盾をどう解釈して<br />いくかのお話をさせていただきます。<br /><br />わたくしの持論では契約書の条項と法律の条文が相容れ<br />ないとき原則として法律の条文が優先されるべきです。<br />　　<br />そもそも法律の各条文にはその定めるところ<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000205276/20060908200500000.html">続きを読む</a> 2006-09-08T20:05:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000205276/20060901075000000.html ◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br />敷金トラブルサポートセンター　　<br />　　　　　　　http://shikikin.sokowonantoka.com/<br />　　　　　　　　　　　　　　　　shoumeidaikou@yahoo.co.jp<br />◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br /><br />こんにちは　<br />敷金トラブルサポートセンターの　真殿　です。<br /><br />先日、とある依頼人からのメールで<br />ペットを飼っていた賃借物件から退去したら、高額な補修費用を請求されたというご相談でした。<br /><br />確かにその請求書の中にはどう考えてもペットは関係ないはずの天上のクロス代まで入っているわけで、依頼人の憤慨は全くもってごもっともです。<br /><br />とは申しましても、家主に無断でペットを飼っていた場合などは家主のほうも変に意地になって譲歩を引き出すのは難しかったりします。<br /><br />どうかスムーズに敷金返還できますようにと祈りながらの仕事です。<br /><br />さて、今日のお題は　原状回復についての取り決めが入居者負担と規定された賃貸借契約書についてのお話ですね。<br />&l<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000205276/20060901075000000.html">続きを読む</a> 2006-09-01T07:50:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000205276/00000000000000000.html <br />◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br />敷金トラブルサポートセンター <br /> http://shikikin.sokowonantoka.com/<br /> shoumeidaikou@yahoo.co.jp<br />◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br /><br />はじめまして 敷金トラブルサポートセンターの真殿と申します。<br /><br />今回、業務を通じ習得した不動産賃貸借契約のトラブルの数々とその解決への方策を<br />メールマガジンで皆さんにお伝えしようと思い、発行することになりました。<br /><br />トラブルのほとんどは、当事者の知識の不足から起こったものであると<br />常々感じております。<br /><br />逆に言えば事前にトラブルが予測されるだけの知識があれば、<br />トラブルに巻き込まれることはぐんと減っていたと思われる事例が多いのです。<br /><br />アパート・マンション・借家 賃貸借契約は多くの方が、何度か経験することになる<br />契約でしょう。そのことに関して、普段からの知識が重要になるのです。<br /&<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000205276/00000000000000000.html">続きを読む</a> 2006-08-21T19:53:39+09:00