2009/11/05
ここだけはチェック！！「住宅購入塾」 2009年11月5日（第82号）
■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ ■ ■ ここだけはチェック！！「住宅購入塾」 2009年11月5日（第82号） □ □ ■ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ ファイナンシャルプランナー・モーゲージプランナー・宅地建物取引主任者 の資格を持つ不動産売買実務経験１０００件以上の不動産のプロが住宅購入 に係る『基礎知識』や『お得な情報』をお伝えいたします！！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆住宅購入者向け不動産コンサルティング会社『アドキャスト』 ＪＲ山手線「恵比寿」駅徒歩4分 恵比寿ガーデンプレイス・スカイウォーク出口を出て目の前！ ◎不動産スペシャリスト ◎ファイナンシャルプランナー ◎モーゲージプランナー が、住宅購入をフルサポート致します！ まずはこちらからどうぞ ↓↓↓ ホームページ http://www.ad-cast.co.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは、ファイナンシャルプランナー（ＣＦＰ）の藤森です。 最近、東京都内の不動産のトレンドに変化が見られだしました。 夏ごろまでは、底値圏内で小幅なもみ合い状態を保っていましたが、 ここ１ヵ月くらいの間で、急激に上昇の方向に変化し始めた感があります。 在庫不足により、売主（建売業者等）が仕入価格を上乗せして取得し、 その分、価格に反映されてきましたが、その供給される物件が、相変わらず 即日完売している状況です。 年内には、トレンドがはっきりわかるだろうと予測していましたが 短期的な上昇トレンドは現実に動きだしています。 住宅購入をお考えの方は、『ちょっと決断速度を早めた方が良いかも？』 ですね。でも、間違った住宅購入をしないように注意も必要です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜ 注目！！ セミナー情報 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜ 大盛況！ 残り席あとわずか！ ≪アドキャスト presents! 2009年秋特別企画★≫ 最近、テレビでマイホーム購入の特集ってよく見かけますよね。 ・こうやったら、うまく値引き交渉できるとか ・住宅ローンは、こう借りれば得するだとか 不動産関連の番組を放送すると視聴率が取れるみたいなのですが、 専門家から言わせると、ハッキリ言ってなっていません！ ナンセンスです！ だから、不動産現場の最前線で活躍している専門家が マイホームを安心して購入するための情報をそっとご紹介いたします。 ・プロはここを見ている、物件のチェックポイント ・特例を十二分に生かした資金計画 ・契約する前に知っておきたい必須知識 ・エコ住宅を建てて補助金をＧＥＴ ・販売図面でわかる、物件の落とし穴 ・300万円得する住宅ローンの組み方 これだけ盛りだくさんの内容が詰まって、セミナー受講費は なんと、、、、、、 詳しくは、コチラ ⇒ http://www.mind65.biz/mag2_seminar_091108.html 知らないということは、それだけで非常にリスクなのです！ 『土地探しの常識・非常識 もっと上手な探し方教えます』 『ＦＰが教える300万円得する住宅ローンの組み方』 ファイナンシャルプランナーが、不況を生かした賢い住宅購入術を 伝授いたします。 （席に限りがございますので、先着順とさせていただきます。 何卒、ご了承ください。） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 本┃日┃の┃テ┃ー┃マ┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛ 【住宅ローンで300万円得する方法】 その２ 『まずは、住宅ローンの仕組みを知る』 Ａ：「返済方法を考える」 （１）返済方法は２パターン （２）「元利均等返済」とは？ （３）「元金均等返済」とは？ （４）「元利均等返済」と「元金均等返済」の比較 （５）「元金均等返済」のメリットとデメリット ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今日は【住宅ローンで300万円得する方法】 その２ 『まずは、住宅ローンの仕組みを知る』 Ａ：「返済方法を考える」をお送りします。 今回は、住宅ローン戦略の中で有利な住宅ローンを考える場合には、 まずは、住宅ローンそのものの仕組みを知ることが大事です。 全体像を掴みながら、自分に合った住宅ローン選択をしましょう。 ということで、今回は、「返済方法を考える」と銘打って、 「元利均等返済」と「元金均等返済」について解説をしていきます。 （１）返済方法は２パターン 住宅ローンの組み方には、「元利均等返済」と「元金均等返済」があります。 このうちどちらか１つを選択します。 一般的には、約90％の方が“元利均等返済”を選択されています。 それでは、それぞれの仕組みについて解説していきましょう。 （２）“元利均等返済”とは？ ・毎月の返済額が一定の返済方法です。 ＜例＞ 3000万円 金利3.0％ 全期間固定型 元利均等返済 30年返済の場合 月々：126,481円×12ヵ月×30年で支払います。 総返済額：4553万円 返済額は、最初から最後まで126,481円のまま、30年間変わりませんが、 返済額の内訳（金利と利息の割合）が変わってきます。 初期の返済の内訳は、元金が少なく、利息の支払いがほとんどで 徐々に元金の割合が多くなっていきます。 返済初期の段階では、元金に充当する部分が少ないため 元金の減りの速度が遅いのが特徴です。 民間の住宅ローンでは、一般的な返済方法です。 （３）「元金均等返済」とは？ ・毎月の元金の返済額が一定の返済方法です。 ＜例＞ 3000万円 金利3.0％ 全期間固定型 元金均等返済 30年返済の場合 初回支払：158,333円 10年目（120回）支払：133,541円 20年目（240回）支払：108,541円 30年目（360回）支払： 83,661円 総返済額：4,353万円 となります。 元金は毎月均一で83,333円で、それに利息が乗っかってきます。 その為、元金が多い初期の段階が、返済額は一番高く 元金が少なくなるつれて、徐々に返済額が少なくなります。 前述した「元利均等返済」との違いは、返済額が一定ではないことです。 （４）「元利均等返済」と「元金均等返済」の比較 総支払額を比較すると3000万円・30年返済では、 「元金均等返済」方が、なんと！約200万円程少なくなります。 単純に総返済額から考えると“元金均等返済”を選択したほうがお得なの ですが、前述したとおりに約90％が『元利均等返済』で借りています。 なぜでしょう？？ １：元利均等返済しか提案されなかった ２：当初の支払がたいへん ３：取扱金融機関が少ない などの理由が多いでしょう。 そのなかでも、（１）の理由で借りられる方が多い様に思えます。 不動産会社も金融機関も基本的に説明や返済計画の立てやすい 「元利均等返済」の提案のみで終わってしまう場合が多いでしょう。 （５）“元金均等返済”のメリットとデメリット ＜元金均等返済のメリット！ こんな人にはいいかも＞ ・繰上げ返済を積極的にして早く返済したい人 ・買い替えを検討している人 ・収入に余裕がある人 ・現在は収入が多いが、将来が不安な人 ＜元金均等返済のデメリットと注意点＞ ・返済開始当初の支払が高い ・変動金利で組んだ場合に金利上昇に対する返済額の影響が大 ・取扱金融機関が少ない このようなメリットとデメリットを検討し、 自分のライフプランに照らし合わせ有利な選択をしましょう。 当社アドキャストでは、ファイナンシャルプランナーが あなたのライフプランシミュレーションを作成しながら、 住宅購入をお手伝いしております。 アドキャスト「ライフプランシミュレーション」 ↓ ↓ http://www.ad-cast.co.jp/money/life-simu 不動産購入に関する相談は、 ↓ ↓ ↓ 株式会社アドキャストホームページ http://www.ad-cast.co.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今┃日┃の┃ポ┃イ┃ン┃ト┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛ ◎総支払額では『元金均等返済』が有利 ◎ライフプランに合わせて選択をする。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★次回は・・・・「住宅ローンで300万円得する方法！？」 その２「住宅ローンの仕組みを知る」 Ｂ：「金利選択を考える」をお送りします。 お楽しみに！！ 【不動産購入に関する疑問・質問は・・・】 ↓↓↓ https://www.ad-cast.co.jp/form/inquiry-purchase 「不動産購入相談お問い合わせ」まで、お気軽にご相談下さい 【本文に対するご意見・ご感想はこちらまで】 ↓↓↓ E-MAIL：fujimori@ad-cast.co.jp（藤森宛て） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◇その道のプロが、あなたをガイド◇ 専門家を探せる、相談できる 『Ａｌｌ Ａｂｏｕｔ』で執筆活動中。 こちらからでもご相談できます。 詳しくは ⇒ http://profile.allabout.co.jp/fs/adcast-fujimori/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◇ 不動産購入のトータルアドバイザー ◇ 〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南１－２５－１ 恵比寿プラックスビル５階 FREEDIAL：0120-917150 TEL：03-5773-4111 FAX：03-5773-4114 株式会社アドキャスト http://www.ad-cast.co.jp ファイナンシャルプランナー（ＣＦＰ） モーゲージプランナー 宅地建物取引主任者 発行者：藤森哲也 E-MAIL：fujimori@ad-cast.co.jp https://www.ad-cast.co.jp/form/inquiry-purchase?cvsg=w00077 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ※このメールマガジンは『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/ を利用して発 行しています。 ※本メルマガの情報内容については万全を期しておりますが、これらの情報に よって生じたいかなる損害についても補償できないことをご承知願います。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
