2009/10/12
ここだけはチェック！！「住宅購入塾」 2009年10月12日（第81号）
■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ ■ ■ ここだけはチェック！！「住宅購入塾」 2009年10月12日（第81号） □ □ ■ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ ファイナンシャルプランナー・モーゲージプランナー・宅地建物取引主任者 の資格を持つ不動産売買実務経験１０００件以上の不動産のプロが住宅購入 に係る『基礎知識』や『お得な情報』をお伝えいたします！！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆住宅購入者向け不動産コンサルティング会社『アドキャスト』 ＪＲ山手線「恵比寿」駅徒歩4分 恵比寿ガーデンプレイス・スカイウォーク出口を出て目の前！ ◎不動産スペシャリスト ◎ファイナンシャルプランナー ◎モーゲージプランナー が、住宅購入をフルサポート致します！ まずはこちらからどうぞ ↓↓↓ ホームページ http://www.ad-cast.co.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは、ファイナンシャルプランナー（ＣＦＰ）の藤森です。 日経平均株価も１万円を行ったり来たりで落ち着きのない情勢ですね。 そんな中でも不況知らずの会社も多く存在します。ユニクロなどは、過去最高の 売上と営業利益を達成しています。社長の柳井さんの実行力には、感心します。 これは時代の流れに流されず自らトレンドを創れる会社だからでしょうね。 時代が悪いわけでは無く、時代をかえるパワーが必要なのでしょう。 時代に流されていまうと、衰退するのを待つしかない時代です。常に時代に挑戦 する志を忘れてはいけないと感じる今日この頃です・・・ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜ 注目！！ セミナー情報 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…………‥‥‥・・.:*:・゜ ≪アドキャスト presents! 2009年秋特別企画★≫ 最近、テレビでマイホーム購入の特集ってよく見かけますよね。 ・こうやったら、うまく値引き交渉できるとか ・住宅ローンは、こう借りれば得するだとか 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危機感を感じてしまうケースも多く見受けられます。 今支払い出来るから、物件を購入するという短期的な視点ではなく、 総合的かつ将来のライフプランも十分に考慮した資金計画を立てましょう。 （１）なんの為に家を買う？ この答えは、人それぞれだと思いますが、広義の意味では、 住宅購入によって、「豊かで幸せな生活の実現」をする事です。 わざわざ不幸になる為に住宅購入する人は誰一人いないですよね。 住宅取得をゴールと考えていませんよね、 これから先、何十年もの間、住宅ローンを支払っていく事で それぞれの豊かで幸せな生活が実現するわけです。 住宅購入後は、住宅ローンと永く付き合っていく、 その現実からは、逃げられません。 よって今回は、将来のライフプランも考えた 資金計画を考えてみたいと思います。 （２）ライフプランを考える。 果たして生活していく上でいくらのお金が必要でしょうか？ 購入前であれば、家賃と生活費、 住宅購入後であれば、住宅ローンと生活費。 また、お子さまがいる家庭であれば、プラス教育費。 更には旅行も行きたいし、車も買い替えたいし、 などなど、ご家庭により様々ですよね。 旅行や車の買い替えは我慢できますが、 「子どもの教育費だけは、何とか確保したい！」 と思うのが親心でしょう。 しかし、教育費については、子供の進路により 大きく準備額が異なってきます。 家を購入したばかりに、子どもの選択肢を狭めることは 親として絶対に避けたいことです。 では、教育費は一体幾ら掛かるのでしょうか？ 一般的な教育費額を解説しましょう。 （３）一般的な教育費の支出 平成18年度文部科学省『子どもの学習費調査』によると、 ＜公立＞ ＜私立＞ 幼稚園 73万円 161万円 （３年間） 小学校 200万円 824万円 （６年間） 中学校 141万円 380万円 （３年間） 高等学校 156万円 313万円 幼稚園～高等学校を オール公立の場合で約570万円 オール私立の場合で約1678万円となります。 選ぶ進路によって大きく負担が変わることがこれを見るとわかります。 また、大学生の教育費はどれくらいかかるのでしょうか？ ＜自宅＞ ＜下宿＞ 国立 500万円 834万円 短大 371万円 535万円 私立文系 699万円 1025万円 私立理系 825万円 1151万円 こちらも国公立か私立か？文系か理系か？ はたまた、自宅か下宿かなどにより大きく異なります。 また、芸術系や医歯系のなどの場合は更に負担は多くなります。 大学費は奨学金制度などを利用し 自己負担で進学させるなどの方法もあるかもしれませんが、 出来る限り親としてバックアップしてあげたいものです。 （４）住宅購入時期の家計負担はどのタイミング！？ 家計負担のピーク時に住宅購入を検討する人は少なく どちらかというと、 「結婚したから」「子供が誕生したから」 など、ライフイベントのタイミングで住宅購入される人が 多く見受けられます。 ライフプラン上に置き換えてみると 実は、一番、家計負担が少ない時期に 住宅購入を考えるケースが圧倒的に多いのです。 よって、 『今、払えるから ＝ 住宅を購入する』 と考えるのは、ナンセンスなことだと分かります。 また、今現在の支払額を少しでも抑える為に、 変動金利を主体として考えるケースが多く 今後の金利上昇と家計負担ピーク時が重なると、 キャッシュフローがマイナスになる可能性は大です。 住宅ローン返済をしながでも貯蓄ができる程度であればＯＫですが、 そのことを考えずに、一時的な発想で購入に走ってしまうのは危険です。 （５）ライフプランを考え住宅購入をする時代へ これからの時代、給与や賞与は年齢を重ねるごとに増加すると思いますか？ 大方、 「ＮＯ！」もしくは、「わからない！？」 という声が聞こえてきそうですね。 いま、日本経済は低成長時代に入ってしまっています。 人口増加も見込めず社会保障についても、様々な問題が山積しています。 数十年前までは、高度経済成長時代にあったので 年齢と共に給与アップしていくのは当たり前でしたが、 それは、私達の親世代の考え方です。 これからは、自分の身は自分で守るしかありません。 進む先の見えていない人生は、不安でしかありません。 夢や希望もその場限りのことになってしまいます。 こんな時代でも給与アップが見込め、 親の資産もあり、将来の不安から無縁の方なら、 将来設計を検討する必要はありませんが、 もしそうでないのならば、一度はお子さまの成長や 老後の生活を考えてライフプランを作成し、 人生の骨格をイメージすることは大事でしょう。 「豊かで幸せな生活の実現」 にする住宅購入の為にも、 石橋を叩き過ぎない程度に将来設計をした上で 確かな生活実現させましょう。 当社アドキャストでは、ライフプランシミュレーションを 作成しながら、住宅購入をお手伝いしております。 アドキャスト「ライフプランシミュレーション」 ↓ ↓ http://www.ad-cast.co.jp/money/life-simu 不動産購入に関する相談は、 ↓ ↓ ↓ 株式会社アドキャストホームページ http://www.ad-cast.co.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今┃日┃の┃ポ┃イ┃ン┃ト┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛ ◎住宅取得はスタートである。 ◎家計のピーク時のキャッシュフローを知る。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★次回は・・・・「住宅ローンで３００万円得する方法！？」 その２「住宅ローンの仕組みを知る」をお送りします。 お楽しみに！！ 【不動産購入に関する疑問・質問は・・・】 ↓↓↓ https://www.ad-cast.co.jp/form/inquiry-purchase 「不動産購入相談お問い合わせ」まで、お気軽にご相談下さい 【本文に対するご意見・ご感想はこちらまで】 ↓↓↓ E-MAIL：fujimori@ad-cast.co.jp（藤森宛て） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◇その道のプロが、あなたをガイド◇ 専門家を探せる、相談できる 『Ａｌｌ Ａｂｏｕｔ』で執筆活動中。 こちらからでもご相談できます。 詳しくは ⇒ http://profile.allabout.co.jp/fs/adcast-fujimori/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◇ 不動産購入のトータルアドバイザー ◇ 〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南１－２５－１ 恵比寿プラックスビル５階 FREEDIAL：0120-917150 TEL：03-5773-4111 FAX：03-5773-4114 株式会社アドキャスト http://www.ad-cast.co.jp ファイナンシャルプランナー（ＣＦＰ） モーゲージプランナー 宅地建物取引主任者 発行者：藤森哲也 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