2008/12/22
ここだけはチェック！！「住宅購入塾」 2008年12月22日（第64号）
■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ ■ ■ ここだけはチェック！！「住宅購入塾」 2008年12月22日（第64号） □ □ ■ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ ファイナンシャルプランナー・モーゲージプランナー・宅地建物取引主任者 の資格を持つ不動産売買実務経験１０００件以上の不動産のプロが住宅購入 に係る『基礎知識』や『お得な情報』をお伝えいたします！！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆住宅購入者向け不動産コンサルティング会社『アドキャスト』 ＪＲ山手線「恵比寿」駅徒歩4分 恵比寿ガーデンプレイス・スカイウォーク出口を出て目の前！ ◎不動産スペシャリスト ◎ファイナンシャルプランナー ◎モーゲージプランナー が、住宅購入をフルサポート致します！ まずはこちらからどうぞ ↓↓↓ http://www.ad-cast.co.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは、ファイナンシャルプランナー（ＣＦＰ）の藤森です。 今年もあと残りわずかです。 今年1年は皆さんにとってどの様な年だったでしょうか？ 私にとっては、娘の1歳の誕生日を迎え、家族とは？教育とは？幸せとは？ と色々考える年でした。 子どものおかげで自分も一回り大人に成れたような気がします。（笑） 仕事的には会社設立し３期目を迎え社員数も17名と倍に増え、不動産不況と言わ れる市況の中で、相談件数・取引件数とも順調に成長を続けることができました。 お客様、取引業者様、スタッフのみんなには感謝、感謝の言葉しかありません。 「有難う御座います！」 来年も激動の年になると予測されていますが、この不況の波を自分自身の糧に して、がんばれる様な気がしてます。 「不況を楽しむ」と言うと不適切な発言かもしれませんが、本来のあるべき姿 を追及し、妥協せずに邁進していきたいと思います。 あと2008年も残りわずか、1日1日を大切にしたいと思う今日この頃です。。。。 ＜カウンセリングルーム＞ 株式会社アドキャスト ＪＲ山手線「恵比寿」駅徒歩４分 スカイウォーク出口３０秒 渋谷区恵比寿南１−２５−１ 恵比寿プラックスビル５階 ＴＥＬ：０１２０−９１７１５０ http://www.ad-cast.co.jp/company/access ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ≪アドキャスト presents! 住宅購入支援セミナー≫ 『家は買った後が大事！！』 自宅を購入するまではあれこれ調べたりしたのに、 いざ、住んでみると落ち着いてしまって、今までのように暮らしていませんか？ 実は、家は買った後が大事なんですよ。 面倒な住宅ローン控除の手続きの仕方や、 繰上返済の資金をねん出するための、家計の見直し方法などなど 幸せなマイホーム生活をおくるための方法を その道の専門家が、詳しくアドバイスいたします。 アドキャスト presents! 住宅購入支援セミナー ◆これで安心！確定申告対策 ◆今日から使える！家計のリストラ大作戦 今なら、ご参加された方には、もれなく ＦＰが実践する『毎年、無料で海外旅行に行ける裏技』を伝授いたします。 受講料は、なんと ⇒ http://www.mind65.biz/mag2seminar_090118.html （席に限りがございますので、先着順とさせていただきます。 何卒、ご了承ください。） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 本┃日┃の┃テ┃ー┃マ┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛ 【不況時における不動産購入戦略】 （１）不況時には良いこともたくさんある！ （２）不況時の不安 （３）本来の住宅購入とは？ （４）好景気の購入が良いのか？ ● 今日のポイント ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今日は、「不況時における不動産購入戦略」をお送りいします。 2007年の米国発のサブプライムの金融不安という名のウイルスが全世界に蔓延 し、発症を始めました。影響は、小さいだろうと予測されていた日本でさえも、 輸出産業であるソニー、トヨタ、ホンダなどの優良企業が想像以上の大幅赤字 予想へ転落や不動産会社などの大型倒産、派遣労働者の解雇、内定取り消しな ど、連鎖的に大きな雇用不安へつながっていっています。 みんながみんな「どこまで落ちてしまうのだろうか？」と不安になっている時 期なのです。 皆さんが考えているように、景気は下降局面でありまだ底は見えません。 だから「動かない」「考えない」という純粋な発想もありえるでしょうが、 こんな状況だからこそ「チャンス」と考られるのではないのでしょうか！？ 不動産購入を考える場合に高い時期（景気の良い時期）に購入すべきか安い 時期（景気が悪い時期）に購入すべきか？といえばマクロ的に考えれば・・・ もちろん後者でしょう。 しかし、人間は物事を考える際に自分の目の前のことを全てと考えてしまい、 マクロ的な視点で現状を考えられなくなっているのではないでしょうか？ この景気の状況は、一生続くのか?・・・それはＮＯ！です。 それは誰しも解り切った答えのはずなのですが・・・ （１）不況時には良いこともたくさんある！ 不況時には、暗いムードが漂ってしまいい「不動産購入などとんでもない！」 と誰しも考えますが、その裏にはいろんなメリットが隠れているのです。 ・売れない ⇒ 価格が下がる ・景気が悪い ⇒ 金利が下がる ・景気対策 ⇒ 減税・還付などの期間限定の特典がある ・物件在庫が多い ⇒ 選んで購入できる。 ・売れる速度が遅い ⇒ 急いで購入する必要が無い などがあります。 この現状が今、私達の目の前で体験できるようになってきているのです。 でも、そうは言っても・・・それ以上の不安も色々ありますよね。 （２）不況時の不安 ・物件価格はどこまで下がるのか？ ・給与が下がるのでは？ ・住宅ローンが支払えなくなるのでは？ ・リストラ対象にならないか？ この様な悲観的な考えが、多くの人達のなかで渦巻いています。 だからこそ不況なのですから・・・ では、景気が良くなってから購入した方がよいのでは？と考えると 給与は上がるが、金利が高いし、物件価格も高くなってしまう。 この様な状況下では、本来の目的である、「満足納得できる住宅購入」は いつしか「これでしょうがないかぁ〜」というように「妥協の住宅購入」に なりがちです。 この様な状況下の購入動機で多いのは、「不動産が値上がりしているから」 「金利が上がっているから」と本来の住宅購入の目的とかけ離れた理由で 住宅購入を考えている方を多く見受けます。 この様なネガティブな理由での購入相談を受ける場合に私はいつも 「その様な理由で住宅購入すべきではないのではないのでは？」と アドバイスしています。お客様の異常な焦りを感じてしまうからです。 逆に、不況時にはみんな不安なのですから、安易な考え方では、住宅購入を する人達は少ないはずです。 「なんの為に住宅を購入をするのか？」という本来の目的に立ち戻って 冷静に住宅購入を考える事ができる時期なのです。 （３）本来の住宅購入とは？ こういう時こそ、なんの為に住宅購入をするのか？を真剣に考えてみましょう。 その理由は人それぞれ違うはずです。 逆の発想でもう一度 ・賃貸でもいいのでは？ ・実家で親と同居した方がよいのでは？ ・社宅に住んでした方が幸せでは？ などなど、買わなくてもよい理由を色々並べてみましょう。 それを考えた上で、まだ購入する理由が自分自身見つかるのであれば、 不況時のリスクヘッジを考えて、是非、一歩前進してみましょう。 今は、時代があなたを味方してくれる時期なのですから・・・ （４）好景気の購入が良いのか？ バブル崩壊後に多くの方が家計破綻をしたと聞きます。 私自身はバブル当時は学生としてニュースの中で眺めているだけでしたから 体験談ではありませんが、その頃は皆、「給与は年々上がるし、残業を頑張れ ば、なんとかなる」という安易な考えから、自分の身の丈を考えず、高級車や 不動産などを購入していたそうです。 でも・・・その様な状況は長く続かずに、いつしか給与は下がり、残業も無く なり、イメージしていた5年後10年後の自分像と現況現実のギャップのなかで、 人生の転落を迎えたそうです。この光景は、800年前の平家物語でも 「祇園精舎の鐘の声 諸行無常の響きあり 沙羅双樹の花の色 盛者必衰の理をあらはす おごれる人も久しからず ただ春の夜の夢のごとし」 と語られていた様に、いつまでも良い時代（バブル）は続かないものなのです。 世の中の流れは常に景気の良い時期と悪い時期が交互に訪れるものです。 良い時ばかりだけではなく、悪い時ばかりでもありません。 この波をどう見極めるかが勝者と弱者の違いなのでしょう。 次回は・・・ 【不況時の購入戦略 その１：ここ過去５年間の不動産動向を考える】 をお送りします。 【住宅購入に関する疑問・質問は・・・】 ↓↓↓ https://www.ad-cast.co.jp/form/inquiry-purchase お気軽にご相談下さい。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今┃日┃の┃ポ┃イ┃ン┃ト┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛ ◎不況を喜べる住宅購入を考えましょう。 ◎本来の不動産購入の目的を明確にしましょう。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 本文に対するご意見・ご感想・質問、不動産購入・売却に関するご相談は、 お気軽にこちらまで ↓↓↓ 発行者 藤森哲也 E-MAIL fujimori@ad-cast.co.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◇ 住宅購入のトータルアドバイザー ◇ 〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南１−２５−１ 恵比寿プラックスビル５階 TEL：０１２０−９１７１５０ FAX：０３−５７７３−４１１４ 株式会社アドキャスト http://www.ad-cast.co.jp ファイナンシャルプランナーＣＦＰ モーゲージプランナー 宅地建物取引主任者 発行者 藤森哲也 E-MAIL fujimori@ad-cast.co.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
