2008/12/08
ここだけはチェック！！「住宅購入塾」 2008年12月8日（第63号）
■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ ■ ■ ここだけはチェック！！「住宅購入塾」 2008年12月8日（第63号） □ □ ■ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ ファイナンシャルプランナー・モーゲージプランナー・宅地建物取引主任者 の資格を持つ不動産売買実務経験１０００件以上の不動産のプロが住宅購入 に係る『基礎知識』や『お得な情報』をお伝えいたします！！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆住宅購入者向け不動産コンサルティング会社『アドキャスト』 ＪＲ山手線「恵比寿駅」徒歩4分 恵比寿ガーデンプレイス・スカイウォーク出口を出て目の前！ ◎不動産スペシャリスト ◎ファイナンシャルプランナー ◎モーゲージプランナー が、住宅購入をフルサーポート致します！ 住宅購入に不安・疑問や悩みがある方はお気軽にご相談下さい。 ↓↓↓ http://www.ad-cast.co.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは、ファイナンシャルプランナー（ＣＦＰ）の藤森です。 12月になりだいぶ寒くなってきました。体調管理には気をつけて下さいね。 さて、平成21年度の住宅ローン減税ですが、だいぶ具体的な話になってきまし たね。12月5日の日経新聞の記事では、一般住宅では控除額を最大500万円とし、 中低所得者に配慮し、住民税の還付も視野に決まりそうですね。共稼ぎの世帯 などは、この減税をうまく利用できれば、かなり恩恵を受けれますね。 12月12日に発表される予定の与党税制改正大綱で具体案が示されるでしょう。 来年は、このような税制改正や金利下降、価格交渉などの有利な条件のもとに 理想の住宅を手に入れるチャンスの年になることでしょう。 あせらず、じっくり攻略しましょう！！ ＜カウンセリングルーム＞ 株式会社アドキャスト ＪＲ山手線「恵比寿」駅徒歩４分 スカイウォーク出口３０秒 渋谷区恵比寿南１−２５−１ 恵比寿プラックスビル５階 ＴＥＬ：０１２０−９１７１５０ http://www.ad-cast.co.jp/company/access ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ≪アドキャスト presents! 住宅購入支援セミナー≫ 『家は買った後が大事！！』 自宅を購入するまではあれこれ調べたりしたのに、 いざ、住んでみると落ち着いてしまって、今までのように暮らしていませんか？ 実は、家は買った後が大事なんですよ。 面倒な住宅ローン控除の手続きの仕方や、 繰上返済の資金をねん出するための、家計の見直し方法などなど 幸せなマイホーム生活をおくるための方法を その道の専門家が、詳しくアドバイスいたします。 アドキャスト presents! 住宅購入支援セミナー ◆これで安心！確定申告対策 ◆今日から使える！家計のリストラ大作戦 今なら、ご参加された方には、もれなく ＦＰが実践する『毎年、無料で海外旅行に行ける裏技』を伝授いたします。 受講料は、なんと ⇒ http://www.mind65.biz/mag2seminar_090118.html （席に限りがございますので、先着順とさせていただきます。 何卒、ご了承ください。） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 本┃日┃の┃テ┃ー┃マ┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛ 【土地購入時のチェックポイント】 その３ 「意外に見落としやすい４つのチェックポイント」 その４＜建築資金の準備は大丈夫ですか？＞ （１）注文建築の場合の資金の流れ （２）完成までのツナギ資金をどうするか？？ （３）予算オーバーする場合を想定する。 （４）本当にあった失敗例 ● 今日のポイント ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今日は、「意外に見落としやすい４つのチェックポイント」 その４＜建築資金の準備は大丈夫ですか？＞をお送りします。 土地購入に一生懸命になりすぎて建築資金の準備を忘れていませんか？ 注文建築で家を建てる場合には資金計画を事前にしっかり組んでおかないと 後になって非常に苦労します。土地決済で自己資金を使い果たし、建築資金 の確保ができなかったなどの話もよく聞きます。 （１）注文建築の場合の資金の流れ 注文建築の場合には一般的には下記のような資金の流れになります。 Ａ：手付金 ↓ Ｂ：中間金１（上棟時） ↓ Ｃ：中間金２（木工時終了時） ↓ Ｄ：完成引き渡し時 この場合には、どのような割合で資金が必要になるのでしょうか？ これは、依頼する工務店によって異なりますが、一般的なケースをあげてみま しょう。 それぞれ請負建築代金により下記の割合になります。 Ａ：手付金 ⇒ ２割〜３割 ↓ Ｂ：中間金１（上棟時）⇒ ２割〜３割 ↓ Ｃ：中間金２（木工時終了時）⇒ ２割〜３割 ↓ Ｄ：完成引き渡し時 ⇒ 残り１割〜４割 ※上記割合は各工務店により異なりますので事前に確認ください。 このような状況の場合 請負金額が2000万円だと想定すると完成引き渡しまでに、なんと 約1200万円〜1800万円ぐらいが必要となります。 ここでの注意点としては、 「住宅ローンの建物分の融資実行は原則建物完成時」ということです。 また、設計費用や地盤改良費用、建築確認取得費用などが別に現金で必要にな ります。 となると完成するまでのお金（1200万円〜1800万円以上）は事前に自己資金と して現金で用意しておかないと工務店への支払ができなくなってしまいます。 でも、大半の方は「こんな自己資金ないよ〜！！」となるでしょう。 親に頼るわけにもいかないし そこで・・・・・ （２）完成までのつなぎ資金をどうするか？？ 注文建築で家を建てる場合には事前にハウスメーカーや工務店さんに建築費用 の支払時期を確認をしてみましょう。土地を探す不動産会社さんに相談しても 土地を買わせることに一生懸命でお客様の家を建てる時の資金立てまでアドバ イスしてくれる担当者は少ないです。 逆にそこまでケア（建物請負契約時の建築資金確保の提案）できる担当者であ れば安心ですが・・ 大手のハウスメーカーさんなどでは、提携ローンなどによりこの様な不安を取 り除けるような住宅ローン商品を用意している場合もあります。 また、ごく少数ですが、大手都市銀行などでは建築資金の部分実行を請負契約 のスケジュールどおりに実行してくれる場合もあります。 でもここで注意なのが、「ごく少数の・・・」であり、「どこでも」ではあり ませんので事前の情報収集が必要です。 （３）予算オーバーする場合を想定する。 注文建築を建築する場合に、事前に打ち合わせしていた見積もりの範囲で収ま るケースは少ないと思われます。 「どうせならこれも・・あれも・・・」となってしまいがちです。 当初では2000万円以内だったはずが、200万円増え、500万円増え、いつの間にか 当初の予算をかなりオーバーしてしまう場合もあるようです。 通常は土地購入時に事前に建物分も含め住宅ローン融資の総額を申し込みします。 最初からぎりぎりの範囲の見積もりでローン審査をしてしまうと後々再申込、 再審査になり、気苦労も多くなります。 最初の内から建物予算の１割〜２割ぐらいは余裕を持った資金計画（住宅ロー ン審査）が必要でしょう。 （４）本当にあった失敗例 昔から自分の好きな家を建てたいと考えていたＴ氏。 建てたい工務店は決まっていましたが、「まずは土地取得を！」と思い、 不動産屋さんへ・・・ Ｔ氏は自己資金が少なく不安だったのですが、不動産屋さんから 「問題ないですよ」と言われ土地を購入しました。 しかし、 土地購入で自己資金を使い果たしたＴ氏が念願の工務店さんに向かって建物の 建築をお願いしようとしたら、衝撃の宣告を言い渡されました。 「当社ではその頭金だけでは、お受けできません。無理です。」 泣く泣く・・自分の少ない自己資金で対応して頂ける別の工務店さんを探し、 妥協した家を建築することにしました・・・ Ｔ氏は土地購入前から建物完成まで見据えた資金計画をしておけばこの様なこ とにはならなかったのでしょうね。 次回は・・・【土地購入時のチェックポイント】 「不況時おける不動産購入戦略」をお送りします。 お楽しみに・・・・・ 【住宅購入に関する疑問・質問は・・・】 ↓↓↓ https://www.ad-cast.co.jp/form/inquiry-purchase お気軽にご相談下さい。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今┃日┃の┃ポ┃イ┃ン┃ト┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛ ◎注文建築は事前の資金計画が重要です。 ◎住宅ローンの建物融資実行は原則建物完成時です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 本文に対するご意見・ご感想・質問、不動産購入・売却に関するご相談は、 お気軽にこちらまで ↓↓↓ 発行者 藤森哲也 E-MAIL fujimori@ad-cast.co.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◇ 住宅購入のトータルアドバイザー ◇ 〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南１−２５−１ 恵比寿プラックスビル５階 TEL：０１２０−９１７１５０ FAX：０３−５７７３−４１１４ 株式会社アドキャスト http://www.ad-cast.co.jp ファイナンシャルプランナーＣＦＰ モーゲージプランナー 宅地建物主任者 発行者 藤森哲也 E-MAIL fujimori@ad-cast.co.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ※このメールマガジンは『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/ を利用して発 行しています。 ※本メルマガの情報内容については万全を期しておりますが、これらの情報に よって生じたいかなる損害についても補償できないことをご承知願います。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
