2008/11/21
ここだけはチェック！！「住宅購入塾」 2008年11月21日（第62号）
■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ ■ ■ ここだけはチェック！！「住宅購入塾」 2008年11月21日（第62号） □ □ ■ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ ファイナンシャルプランナー・モーゲージプランナー・宅地建物取引主任者 の資格を持つ不動産売買実務経験１０００件以上の不動産のプロが住宅購入 に係る『基礎知識』や『お得な情報』をお伝えいたします！！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆住宅購入者向け不動産コンサルティング会社『アドキャスト』 ＪＲ山手線「恵比寿駅」徒歩4分 恵比寿ガーデンプレイス・スカイウォーク出口を出て目の前！ ◎不動産スペシャリスト ◎ファイナンシャルプランナー ◎モーゲージプランナー が、住宅購入をフルサーポート致します！ 住宅購入に不安・疑問や悩みがある方はお気軽にご相談下さい。 ↓↓↓ http://www.ad-cast.co.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは、ファイナンシャルプランナー（ＣＦＰ）の藤森です。 日銀の政策金利変更の影響を受け各金融機関は住宅ローン変動金利型の店頭金 利を下げ始めました。 11月17日から三井住友銀行、12月1日からみずほ銀行、中央三井信託銀行などが ▲0.2％で店頭金利は2.875％⇒2.675％に変更になります。 通常ですと、変動金利の見直しは年２回で４月と10月ですが、三井住友銀行がフ ライングしてくれたおかげで他の銀行も遅れてなるものかと、追随の動きになっ て来ました。 現況の金利優遇を勘案すると実行レートはなんと！1.1〜1.5％程度となり今まで に無いほどの低水準金利になってきました。これで金利は当分の間は、下降局面 に向かうと思われますが、住宅ローンは長期的なものなのでリスクヘッジも十分 に考ていかなければなりません。「今払えるから購入する」ではなく将来を見据 えた長期的返済計画が、更に重要視されなければならない時代になって来ました。 優遇金利の選択、繰り上げ返済効果、税金優遇などを十分に活用し、スマートな 住宅購入を実現しましょう！！ ＜カウンセリングルーム＞ 株式会社アドキャスト ＪＲ山手線「恵比寿」駅徒歩４分 スカイウォーク出口３０秒 渋谷区恵比寿南１−２５−１ 恵比寿プラックスビル５階 ＴＥＬ：０１２０−９１７１５０ http://www.ad-cast.co.jp/company/access ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 本┃日┃の┃テ┃ー┃マ┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛ 【土地購入時のチェックポイント】 その３ 「意外に見落としやすい４つのチェックポイント」 その３＜駐車スペースは十分確保できますか？＞ （１）まずは隣地境界塀の確認 （２）新規土地分譲の場合 （３）敷地延長の物件は要注意！ （４）本当にあった失敗例 ● 今日のポイント ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今日は、「意外に見落としやすい４つのチェックポイント」 その３＜駐車スペースは十分確保できますか？＞をお送りします。 土地を購入してから、建物プランを作成する場合に、測量図をもとに図面を設計 するのは一般的ですが、現地状況も合わせて確認しないと、図面上ではＯＫだっ たものが、いざ完成してみたら「車が入らない！」など ということがありえます。どの様な点に注意すべきか勉強していきましょう。 （１）まずは隣地境界塀の確認 測量図を入手し現地で隣地境界塀の状況を確認しましょう。 ●芯積み（隣地と本地の間に境界塀） ●外積み（隣地所有者側に境界塀） ●内積み（本地側に境界塀） 外積みの場合は特段問題無いと思いますが、内積みの場合や芯積みの場合は ブロック塀などの境界塀の厚みを考慮しましょう。 ブロック塀の厚みは通常10ｃｍ〜15ｃｍありますので車庫スペースには大きな 影響をあたえます。 また、昔の塀などは、塀を支える控壁などが本地側に出っ張っている場合が多 く見受けられるので注意が必要ですね。 （２）新規土地分譲の場合 分譲地などの場合は、新設される境界塀がどの様な位置にどの様な仕様で造作 される予定かを確認しましょう。 契約時には、事前説明も無く、何もなかった塀が引き渡し時になったら、自分 の敷地に内積みに設置されている場合がありますので 契約前に確認し、不利な条件にならないようにしましょう。 （３）敷地延長の物件は要注意！ 敷地延長といって、前面道路の接道間口が狭く、奥まっている物件などは特に 注意が必要です。 建築基準法では道路の接道間口は２ｍ以上と定められており、２ｍあれば建築 は可能ですが カースペースを設ける場合は２ｍなのか３ｍなのかによって車庫スペースの状 況は大きく異なります。 ましてや、境界塀が内済みの場合などは、その塀の厚さの10ｃｍ〜15ｃｍが 致命傷になる場合があります。 販売図面や測量図の記載寸法で納得せずに必ず現地でメジャーを持参し有効間 口を確認しましょう。 （４）本当にあった失敗例 ある土地分譲を購入したＡさん広さを優先し割安感のある敷地延長の物件を選 んだ。間口は2.5ｍと若干狭めだがお気に入りのセルシオの駐車も問題無いと 考えていました。しかし、引き渡しを受けた後に現地を確認をしたら有効間口 が、なんと2.2ｍしかなかったのです・・・・ 新たに境界塀が本地側に設置されていました。これでは愛車のセルシオは入る がドアが開かず車から降りれません。 Ａさんはその土地を仲介した業者を相手取り裁判を行ったそうです。 その後の行方はどうなったのかは知らされてしませんが・・・Ａさんは販売図 面や測量図だけで判断してしまっていたのです。 契約前に境界塀を含めた有効間口を確認しておけばこの様なことにはならなか ったのでしょうね。 次回は・・・【土地購入時のチェックポイント】 ・「意外に見落としやすい４つのチェックポイント」 その４＜建築資金の準備は大丈夫ですか？＞をお送りします。 お楽しみに！！ 【住宅購入に関する疑問・質問は・・・】 ↓↓↓ https://www.ad-cast.co.jp/form/inquiry-purchase お気軽にご相談下さい。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今┃日┃の┃ポ┃イ┃ン┃ト┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛ ◎販売図面や測量図だけで判断せず現地で確認する。 ◎有効間口を確認し、駐車スペースを確保する。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 本文に対するご意見・ご感想・質問、不動産購入・売却に関するご相談は、 お気軽にこちらまで ↓↓↓ 発行者 藤森哲也 E-MAIL fujimori@ad-cast.co.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◇ 住宅購入のトータルアドバイザー ◇ 〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南１−２５−１ 恵比寿プラックスビル５階 TEL：０１２０−９１７１５０ FAX：０３−５７７３−４１１４ 株式会社アドキャスト http://www.ad-cast.co.jp ファイナンシャルプランナーＣＦＰ モーゲージプランナー 宅地建物主任者 発行者 藤森哲也 E-MAIL fujimori@ad-cast.co.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ※このメールマガジンは『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/ を利用して発 行しています。 ※本メルマガの情報内容については万全を期しておりますが、これらの情報に よって生じたいかなる損害についても補償できないことをご承知願います。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
