ここだけはチェック！！「住宅購入塾」　2008年7月5日（第54号） [まぐまぐ！]

2008/07/05

ここだけはチェック！！「住宅購入塾」　2008年7月5日（第54号）

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■　ここだけはチェック！！「住宅購入塾」　2008年7月5日（第54号）　　 □
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７月１日（火）に無事引っ越しが終了しました。オフィスは段ボールの山です。
落ち着くまでは、当分かかりそうそうです。。。。（笑）
オープンしてさっそくお祝いの花、花、花で事務所は植物園状態です。
うれしいかぎりです。有難う御座います！！感謝です。
新人スタッフも３名合流し、あらたな幕開けとなります。これからも不動産業界の
健全化、イメージアップのために邁進してまいります。これからも宜しくお願い致
します。

＜７月１日ＯＰＥＮ　新オフィス＞
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【土地購入時のチェックポイント】
その１
　・建築コストに影響する６つのポイント
　　「土壌汚染はありませんか？」

（１）土壌汚染対策法
（２）土地購入時にチェックするポイント
（３）土壌汚染の恐れのある土地購入について

　●　今日のポイント

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　今日は・・・
前回から引き続きの
【土地購入時のチェックポイント】と題して「建築コストに影響するポイント」
今回はその中でも「土壌汚染はありませんか？」を講義したいと思います。

（１）土壌汚染対策法
この土壌汚染について注目される様になったのは、平成１５年２月に「土壌汚染
対策法」が施行されてからです。世界のファンド（不動産証券化）市場では、
それ以前も当り前のように不動産購入におけるリスク要因としての項目となって
いましたが、日本では同法の施行にともない一般化されていくことになりました。

この土壌汚染対策法とは、有害物質を取り扱っていた工場等を廃止する場合
や工場跡地などで土壌汚染の恐れが高く人の健康へ被害を及ぼす恐れのある場合
には土地所有者がその汚染状況を調査するカタチになります。また各自治体では、
指定区域（汚染の恐れのある地域）なるものが定められております。

（２）土地購入時にチェックするポイント

●現地で調査する。
周辺の人にこの土地が以前にどの様な用途で利用されていたかを確認しましょう。
薬品工場・印刷工場・クリーニング屋・ガソリンスタンドなど有害物質を取り扱っ
ていたような施設の場合は注意が必要です。

また、周辺に工場等が無いかも確認しましょう。

●自治体で調査する。
まずは、前述の「土壌汚染対策法上の指定区域」になっていないかを調査しましょ
う。
また、各自治体で「環境課」などがあり、指定工場の場合に土壌汚染の可能性を調
査できます。

●登記簿などで調査する。
更地の場合でも、以前建っていた建物を確認する方法として、法務局にて
「建物の閉鎖謄本」をあげると、過去の土地の利用状況が推測できます。
また、図書館に行けば古地図などで過去の状況を推測できるはずです。

（３）土壌汚染の恐れのある土地購入について
「土壌汚染の恐れがある」と推測される場合には、売主側に対して土壌調査を依頼
しましょう。
不安を抱えたままの契約は避けるべきです。「問題無い」と客観的な判断できる場
合は良いですが、担当者が「大丈夫と言ったから・・・」などの曖昧な理由では判
断しないでください。

土壌汚染がある物件と判断された場合には売主側に土壌改良を依頼しましょう。

次回は・・・【土地購入時のチェックポイント】

・「建築コストに影響する６つのポイント」
　＜６：地中埋設物はありませんか？＞をお送りします。
　　

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今┃日┃の┃ポ┃イ┃ン┃ト┃
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　◎以前の建物の用途を調査しょう！！

　◎工場跡地・クリーニーング店・ガソリンスタンドなどは注意！！

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  発行者　藤森哲也
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