ここだけはチェック！！「住宅購入塾」　2008年4月18日（第50号） [まぐまぐ！]

2008/04/18

ここだけはチェック！！「住宅購入塾」　2008年4月18日（第50号）

■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□
□　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■
■　ここだけはチェック！！「住宅購入塾」　2008年4月18日（第50号）　　 □
□　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■
■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□

　ファイナンシャルプランナー・モーゲージプランナー・宅地建物取引主任者
　の資格を持つ不動産売買実務経験１０００件以上の不動産のプロが住宅購入
　に係る『基礎知識』や『お得な情報』をお伝えいたします！！

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　◆住宅購入者向け不動産コンサルティング会社『アドキャスト』
　　ＪＲ山手線「恵比寿駅」徒歩５分
　　◎不動産スペシャリスト
　　◎ファイナンシャルプランナー
　　◎モーゲージプランナー
　　が、住宅購入をフルサーポート致します！
　　住宅購入に不安・疑問や悩みがある方はお気軽にご相談下さい。　
  　↓↓↓
　　http://www.ad-cast.co.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　こんにちはファイナンシャルプランナー（ＣＦＰ）の藤森哲也です。
当社も設立してもうすぐ２年を迎えます。
おかげさまで順調に成長させて頂き、設立当時からするとスタッフ数も２倍以上
となりました。今までは、なんとなくやってきてしまったような感じですが、こ
れからは会社として組織的に物事を考えていかなければならなくなりました・・
オフィスもかなり手狭になり、パンク寸前の状態なので次なる一手を考え作戦を
練っています。

「不動産業界に革新を！」「喜ばれ、感謝されるサービス展開を！」

実現するためにこれからもストイックにがんばります！
「誇りのある仕事」それが大事ですね。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
オールアバウトが厳選した専門家の中で、
　　　　　不動産売買部門の人気ランキングで堂々のＮｏ１を獲得！！

　　http://profile.allabout.co.jp/find/search.php/1/5///2

昨年の７月から掲載を始めたオールアバウトの、専門家に相談するコンテンツで
不動産売買の部門において、２月度・３月度と連続で人気ランキングでＴＯＰを
獲得することができました。

写真も載っていて、ちょっと照れくさいですが、お客様第一をモットーに
こつこつと経営してきた結果が評価されたんだと思います。

これからも、暖かいご支援のほどよろしくお願いします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　藤森哲也

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
先日、お問い合わせいただいたお客様でご自宅を売却して、
新しい家の購入を検討されていたかたがいらっしゃいました。

なんでも、自宅の売却のほうは知り合いの業者に任せて、
既に、売却されていたのですが、親から相続で取得したものだったので

売却益が出てしまい、税金で900万円も取られてしまったそうです。

それを聞いて、非常にかわいそうになってしまいました。

だって、その税金はきちんと対策さえしていれば１円も
払う必要なんてなかったんです。

もう、こうなってしまえば後の祭りでどうしようもないのですが、
頼んだ不動産会社によっては、このような差が出てきてしまうのは事実です。

業者任せで、損をしないためにも知識武装は必要不可欠ですね。

たった2100円で900万円得するかもしれません。

なぜなら。。。。

　⇒ http://www.mind65.biz/mag2_seminar_0420.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本┃日┃の┃テ┃ー┃マ┃
━┛━┛━┛━┛━┛━┛

【土地購入時のチェックポイント】
その１
　・建築コストに影響する６つのポイント
　　

（１）土地購入はトラブルが多い！？
（２）建築コストに影響する６つのポイント
（３）現況は更地ですか？それとも古屋付きですか？

　●　今日のポイント

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　今日は・・・

【土地購入時のチェックポイント】と題して「建築コストに影響するポイント」
を講義していきたいと思います。

注文建築で「自分らしいマイホームを建てたい」と一度は皆夢見るものです。
しかし、土地購入には様々なトラブル要因が隠されています。

安い！と思った土地が・・建築をしようとしたら、色々な負担が必要となり、
かえって割高な買い物になってしまった！という話しはよく聞きます。
あなたは、このようなことにならないようにしっかりと勉強していきましょう。

では講義を始めます

（１）土地購入はトラブルが多い！？
土地を購入する場合には、ゴールである建物の完成までのストーリーをきちっと
持って望まなければなりません。
土地を仲介する不動産仲介会社は多くの場合にお客様の建物のことまで気を使う
スタッフはいません。

「当社は土地を仲介しただけで、建築はご自身の責任でやってください！」
（口では言いませんが）と冷たい対応です。

こんな状況なので、土地購入に関するトラブルの相談は少なくありません。
なぜ、土地購入にトラブルが多いのかは、土地を購入する会社と建築する会社が
別であることと、購入側が土地購入に関する知識を持ち合わずに安易に購入して
いる実態があるからです。
本来であれば、土地購入から建築までの総合的プロデュースできる、それなりの
スキルの不動産仲介業者のスタッフに巡りあうことで回避できますが、そう話し
が上手くいかないのが現状です。
最近では、お金は別途かかってしまいますが、コンサル業務を行なっている会社
もありますのでその様な会社に相談するもの一つの手でしょう。
でもやはり、購入者側も最低限の知識をも持ち、トラブルを未然に防ぐ
「土地の見極め方」を身につけることを忘れてはいけません。

では、「建築コストに影響する６つのポイント」を確認しましょう。

（２）建築コストに影響する６つのポイント
　１：現況は更地ですか？それとも古屋付き？
　２：ライフラインはどうなっていますか？
　３：地盤はどうですか？
　４：高低差はありませんか？
　５：土壌汚染はありませんか？
　６：地中埋設物はありませんか？

土地購入を考える場合は、上記６項目は必ず契約までに確認をする必要があります。

しかし、上記１以外は目でみて判断できるものではありません。
それなりの調査が必要になります。
では、それぞれについて確認してみましょう。

（３）現況は更地ですか？それとも古屋付きですか？
契約前に土地の引渡し状況を確認しましょう！
土地売りの場合に約６割が古屋付きの物件になります。
解体費用は古屋の構造により異なってきます。また、最近では、リサイクル法など
により分別しながら解体をしなければならないので年々コストも上昇傾向にあります。
現在では、木造の場合では坪４～６万円ぐらいが相場です。
但し、前面道路が狭くトラック・重機などが通行困難な場合、不整形地の場合など
は解体費用は割高になります。

構造が鉄骨造や鉄筋コンクリート造の場合などは解体費用は高いので注意が必要です。
木造の１．５～２倍程度かかります。
また、アスベストを含む建物の解体の場合は専門業者に別途依頼しなければなりません。
よって表面的な土地価格ではなく、更地にするコスト負担も考え検討しましょう。

例えば・・2000万円で古屋付き土地を購入して解体費用が200万円かかれば、
その土地価格は2200万円ということになります。
その土地が本当の意味で、安いか高いかは、この解体費用がどのくらいかかるかで、
だいぶ変ってきてしまいます。
不安な場合は、土地契約前に解体費用の見積もりをとり、総合的に判断しましょう。
契約前であれば、売主さんに土地の価格交渉とあわせて「更地渡し」にしてくれる
ように契約の条件に盛り込んで交渉するのも一つです。

次回は・・・【土地購入時のチェックポイント】

　・「建築コストに影響する６つのポイント」
　＜２：ライフラインはどうなっていますか？＞をお送りします。
　　

【住宅購入に関する疑問・質問は・・・】
  　↓↓↓
　
http://www.ad-cast.co.jp/contact/index.html

　お気軽にご相談下さい。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

今┃日┃の┃ポ┃イ┃ン┃ト┃
━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛

　◎土地購入は建物完成までのストーリーが大事

　◎土地契約前に解体工事の見積もりをとりましょう！！

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  本文に対するご意見・ご感想・質問、不動産購入・売却に関するご相談は、
  お気軽にこちらまで
  ↓↓↓
  発行者　藤森哲也
  E-MAIL　 fujimori@ad-cast.co.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◇ 住宅購入のトータルアドバイザー ◇

　〒150-0011
　東京都渋谷区東3-15-9 プライムハウス6階7階
　TEL：03-5464-7303
　FAX：03-5464-7301
　株式会社アドキャスト　http://www.ad-cast.co.jp

　ファイナンシャルプランナーＣＦＰ
　モーゲージプランナー
　宅地建物主任者
     　　
　発行者　藤森哲也
　E-MAIL　fujimori@ad-cast.co.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

※このメールマガジンは『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/ を利用して発
　行しています。

※本メルマガの情報内容については万全を期しておりますが、これらの情報に
　よって生じたいかなる損害についても補償できないことをご承知願います。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　ここだけはチェック！！「住宅購入塾」
　発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/
　登録：配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0000203404.html