ここだけはチェック！！「住宅購入塾」　2007年10月10日（第41号） [まぐまぐ！]

2007/10/10

ここだけはチェック！！「住宅購入塾」　2007年10月10日（第41号）

■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□
□　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■
■　ここだけはチェック！！「住宅購入塾」　2007年10月10日（第41号）　□
□　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■
■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□

　ファイナンシャルプランナー・モーゲージプランナー・宅地建物取引主任者
　の資格を持つ不動産売買実務経験１０００件以上の不動産のプロが住宅購入
　に係る『基礎知識』や『お得な情報』をお伝えいたします！！

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　◆住宅購入者向け不動産コンサルティング会社『アドキャスト』
　　ＪＲ山手線「恵比寿駅」徒歩５分
　　◎不動産スペシャリスト
　　◎ファイナンシャルプランナー
　　◎モーゲージプランナー
　　が、住宅購入をフルサーポート致します！
　　住宅購入に不安・疑問や悩みがある方はお気軽にご相談下さい。　
　　↓↓↓
　　http://www.ad-cast.co.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　こんにちはファイナンシャルプランナー（ＣＦＰ）の藤森哲也です。
　最近、東京都心方面の不動産価格が調整段階に入ってきました。
　
　この要因としては、ここ最近までの急激な上昇に対して一般ユーザーが追い
　つけていない点と欧米でのサブプライムローンの影響による外資系ファンド
　の日本の不動産に対する購入意欲の減退、銀行各社の業者に対する貸しはが
　し？行為です。

　都内建売業者の不良在庫（数ヶ月売れていない物件）に対して各銀行が積極
　的に回収作業に入っているようです。しかし、あまりにも高掴みしてしまっ
　ている物件などは予定利益を吐き出しても処分は難しいでしょう。

　ここで調整段階に入っているのは明らかであり、この様な時は市場に様々な
　異なった価値観での物件が供給されます。その入り乱れた市場の中で自分の
　価値観に見合った物件を見つけていくのは一苦労です。

　みなさんも思いつきだけで不動産購入をするのではなく、市場動向や物件本
　来の価値を十分に精査し購入しましょう。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【注目！セミナー情報】

　住宅購入は、一生で一番の大きなお買い物。
　失敗したくはないけれど、一体何をどのように注意すればいいのだろう？
　そんな、あなたのモヤモヤを解決してくれる、セミナーが開催されます。

　◎　土地購入に失敗しないためのテクニック
　◎　プロはいつもココを見ている
　◎　建築コストに影響する６つのポイント
　◎　意外と見落としがちな４大盲点
　◎　建売とは違う資金計画
　◎　契約する前に覚えておきたい必須知識　　などなど

　不動産業界を敵に回すような内容が満載です。

　開催日時等、詳しい内容はコチラ
　⇒ http://www.mind65.biz/seminar_1104_mag2.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

本┃日┃の┃テ┃ー┃マ┃
━┛━┛━┛━┛━┛━┛

【資金計画編その２】

　・不動産購入に係る諸費用は・・・
　「火災保険っていくら？？」地震保険とは？

（１）地震保険とは？
（２）地震保険の保険期間は？
（３）地震保険の契約金額は？
（４）保険金の支払
（５）地震保険料はいくら？？

　●　今日のポイント

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　今日は・・・

【資金計画編その２】

　・住宅購入に係る諸費用は・・・
　「火災保険っていくら？？」地震保険をお送りします。

　最近では中越地震などがあり、地震に対してのリスクを実感しましたよね。
　いまや地震リスクについては決して他人事ではありません。
　火災保険では、「地震を原因とする火災による損害」は補償されません。
　では地震保険についてご説明をしましょう。

（１）地震保険とは？

　地震・噴火・またこれらによる津波を原因とする火災、損壊、埋没、流失を
　原因とする損害を補償する保険です。
　これらの補償は一般的な火災保険では補償対象外になっています。

　地震保険は単独での契約はできません。
　よって火災保険契約時にセットで地震保険の契約をします。
　但し、火災保険契約時に地震保険に加入しなかった場合でも火災保険契約の
　途中から地震保険に加入することも可能です。

　現在の火災保険への付帯率は約40％だとのことです。
　近年みなさんの関心は高いようです。

（２）地震保険の保険期間は？

　保険期間は５年が上限です。
　よって保険期間終了ごとに更新しなければなりません。
　保険会社によっては地震保険契約時に自動更新での契約を選択できます。

（３）地震保険の契約金額は？
　
　保険金額は火災保険の30～50％で補償限度は建物が5000万円、家財が1000万
　円となっています。

＜原則として以下のものは対象外になります＞

　・工場、事務所専用建物など住居として使用されない建物

　・一個または一組の価額が３０万円を超える貴金属・宝石・骨とう・通貨・
　　有価証券（小切手、株券、商品券等）預貯金、証書、切手、自動車等

　
（４）保険金の支払

　保険の対象である建物または家財が

　「全損」→保険金額の100％（時価が限度）
　「半損」→保険金額の50％（時価の50％が限度）
　「一部損」→保険金額の５％（時価の５％が限度）

　になったときに保険金が支払われます。

　●「全損」・「半損」・「一部損」の基準
　
　＜建物＞

　「全損」→地震等により被害を受け、主要構造部（土台、柱、壁、屋根等）
　　　　　　の損害額が、時価の50％以上である損害、または焼失もしくは流
　　　　　　失した部分の床面積が、その建物の延床面積の70％以上である損
　　　　　　害

　「半損」→地震等により被害を受け、主要構造部（土台、柱、壁、屋根等）
　　　　　　の損害額が、時価の20％以上50％未満である損害、または焼失も
　　　　　　しくは流失した部分の床面積が、その建物の延床面積の20％以上
　　　　　　70％未満である損害

　「一部損」→地震等により被害を受け、主要構造部（土台、柱、壁、屋根等）
　　　　　　　の損害額が、時価の３％以上20％未満である損害、または、建
　　　　　　　物が床上浸水もしくは地盤面より45ｃｍをこえる浸水を受け損
　　　　　　　害が生じた場合で全損・半損に至らないとき

　＜家財＞

　「全損」→地震等により被害を受け、損害額がその家財の時価の80％以上で
　　　　　　ある損害

　「半損」→地震等により損害を受け、損害額がその家財の時価の30％以上80
　　　　　　％未満である損害

　「一部損」→地震等により損害を受け、損害額がその家財の時価の10％以上
　　　　　　　30％未満である損害

　●保険金が支払われない場合

　　・故意もしくは重大な過失または法令違反による損害
　　・地震の発生日から１０日以上経過後に生じた損害
　　・戦争・内乱などによる損害
　　・地震等の際の紛失・盗難の場合

　　となります。

（５）地震保険料はいくら？？

　では、実際の保険料はいくらなのでしょうか？？

　地震保険の保険料の料率は下記２つから決まります。

　１：建物構造別→木造と非木造（鉄筋コンクリート造、鉄骨造等）の２区分
　２：都道府県別→地震リスク度により

　●地震保険料の具体例

　＜建物＞

　・建物100平米
　（評価額1500万円、東京都内、新築、保険期間５年、支払い：一括）

　　地震保険建物設定金額は上限の50％として＝750万円

　　◎鉄筋コンクリート造・・・50,780円
　　◎木造・・・・・・・・・・94,050円

　＜家財＞

　　地震保険家財設定金額は上限の50％として＝555万円
　
　　◎鉄筋コンクリート造で保険金額1110万円の場合・・・37,570円
　　◎木造で保険金額1110万円の場合・・・・・・・・・・69,600円

　ということになると

　鉄筋コンクリート造で合計88,350円
　木造で合計163,650円となります。

　この金額を５年更新で支払うとすると（更新ごと安くなりますが）
　決して安くない金額ですよね。

　
　次回は・・・【資金計画編その３】
　住宅ローンの組み方はどうすればいいの？？をお送りします。

　
　【住宅購入に関する疑問・質問は・・・】
　　↓↓↓
　　http://www.ad-cast.co.jp/contact/index.html

　お気軽にご相談下さい。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

今┃日┃の┃ポ┃イ┃ン┃ト┃
━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛

　◎地震等での火災は火災保険では対象外です。
　◎地震保険は最長５年間です。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　本文に対するご意見・ご感想・質問、不動産購入・売却に関するご相談は、
　お気軽にこちらまで
　↓↓↓
　発行者　藤森哲也
　E-MAIL　fujimori@ad-cast.co.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　　　　　　　　◆◆◆　リクルーティング情報　◆◆◆

　一緒に、不動産業界を改革していきませんか？

　只今、アドキャストは一緒に働いてくれるスタッフを募集しております。
　不動産業界未経験者でもＯＫです。

　詳しい内容はコチラから　
　⇒　http://www.ad-cast.co.jp/sarvice/index-kyujin.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◇ 住宅購入のトータルアドバイザー ◇

　〒150-0011
　東京都渋谷区東3-15-9 プライムハウス6階7階
　TEL：03-5464-7303
　FAX：03-5464-7301
　株式会社アドキャスト　http://www.ad-cast.co.jp

　ファイナンシャルプランナーＣＦＰ
　モーゲージプランナー
　宅地建物主任者
　　
　発行者　藤森哲也
　E-MAIL　fujimori@ad-cast.co.jp

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

※このメールマガジンは『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/ を利用して発
　行しています。

※本メルマガの情報内容については万全を期しておりますが、これらの情報に
　よって生じたいかなる損害についても補償できないことをご承知願います。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　ここだけはチェック！！「住宅購入塾」
　発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/
　登録：配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0000203404.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━