2006/09/15
ローコスト:住宅:ローン■第9号■終わってみると、さあ大変
●広島の建築設計事務所が、お届けします● 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 第 ９ 号 06/09/15 ☆☆ ☆ ☆ ローコスト:住宅:ローン ☆☆ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 《 建設資材も金利も税金も、みんな上昇しています。 急ぎませんか? 》 《 業者が買うから、ローコストの土地を入手するのは、難しいですね。》 このメルマガは… ▼ 広島市東区の山根町から。 ▼ 六つのサイトを運営し、一日7000ビュー、総アクセス数、44万9000件超。 http://www.eguchi.co.jp/ ▼ そして、建築設計事務所を主宰して23年目になる。 そんな私が、「マイホーム」について、毎週金曜日に語ります。そして、 ★ 家作りをお考えの人 ★ 年収や自己資金が少ない人 ★ なんとか安く建てたい人 ★ 今後の収入に不安がある人 ★ 住宅ローンが通るか不安な人 そんな方々に、それぞれの「マイホーム」を、見出していただければ幸いです。 ----------------------------------------------------------------------- 日々の生活を語るプログ ■「江口希之の建築日記」■ 毎日更新 http://kishieguch.exblog.jp/ ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ● 終わってみると、さあ大変 ● ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― 最近、家一件「坪26万円」、こんな広告を目にします。安いですよね。 でも本当なのでしょうか? 40坪の家を建てても1040万円ですよー。その話に乗って、いつの間にか契約して いる、そんな方が多いようです。 そんな方が、口には出さない浮かぬ顔・・・そうなんです、1040万円では建たな いのです。 『訪問して話を聞くうちに断りきれなくなって・・・』『何度も来てくれるから 断りきれなくて・・・』『まじめな方だったから・・・』。情に流される日本人 の悪い?くせ。 結局、最低仕様の値段だから、自分の希望を盛り込んでいくと どんどん加算さ れてしまい、終わってみると「坪40万円」と言う話をよく聞きます。 「坪26万円」というのは、カーテン、エアコン、照明器具、電気容量、外回り、 すべてないない尽くしの値段なのです。 おまけに、デザインも個性もなく、吹き抜け空間もない、そしてシックハウスを 誘発する安価な材料と、ずさんな工事。当然、風水なんか考えてもいません。 それでは、完成しても満足する生活なんか、できませんよね。 まあ、建売も同じようなものでしょうけど・・・・。 詳しくはこちらから ↓↓↓↓↓↓↓↓ http://www.eguchi.co.jp/homepage/books.html ------------------------------------------------------------------------ このメルマガの解除はこちらから ↓↓↓↓↓↓↓↓ http://www.eguchi.co.jp/mailmaga/mail-page.html ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■ 弊社のホームページ ■ http://www.eguchi.co.jp/ ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― いえねっと http://www.eguchi.co.jp/ienet/index.htm 風水と家相 http://www.eguchi.co.jp/ienet/Fusui-kaso/Toppage.htm いえねっと不動産 http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/index.html いえねっとRemo! http://www.eguchi.co.jp/shoten/index.html まんてんねっと http://www.eguchi.co.jp/homepage/index.html けんいんねっと http://www.eguchi.co.jp/homepage/byouiin/index.htm ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ● 完成後25年以上は危険 ● ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― 基本は「築25年以内、専有面積50平方メートル以上280平方メートル以下」が、 公的融資の条件です。 中古マンションを買うときの住宅ローンの条件は、新築マンションを買うときの 融資と ほぼ同じような基準で決まっています。 しかし中古マンションの場合は、これに加えて「築年数」という問題があります。 すなわち、年金融資や財形融資などすべての公的融資が受けられるのは、築25年 以内に建てられたものに 限られてしまうのです。 しかも、返済期間も新築に比べて短く、せいぜい20年程度と厳しい条件になって いる点に注意しましょう。新築のように、30年、35年というわけには、行かない のです。 しかし、販売価格が安いので「返済額は少なく、早く返済が終わる」と言う利点 があります。また、老朽化による建て替えは、事実上、不可能と言われており、 建物の寿命は、欧米並みに長くなるとも言われています。 新築マンションのチラシを見ていると、見た目は美しいのですが、床は合板、壁 はビニールクロスで、シックハウスの心配があったり、素材感やデザインで満足 できないものがほとんどです。(^_^; かといって、新築マンションの場合、希望どおりの建材に変更することは難しい のが現状です。 たとえば、築２５年の中古を購入し、床を杉の無垢板、壁を珪藻土で塗り、低予 算ながら満足できる住環境を 手にすることもできますよー。 詳しくはこちらから ↓↓↓↓↓↓↓↓ http://www.eguchi.co.jp/homepage/books.html ----------------------------------------------------------------------- このメールマガジンは、以下の配信システムを利用して発行しています。 『まぐまぐ』http://www.mag2.com 『melma』http://www.melma.com 解除はこちらから ↓↓↓↓↓↓↓↓ http://www.eguchi.co.jp/mailmaga/mail-page.html ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■ 本のプレゼント ■ http://www.eguchi.co.jp/homepage/books.html ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― 昨年、出版しました二冊の本を、毎週抽選でプレゼント いたします。 「ローコスト住宅」の正しい知識 週刊住宅新聞社 定価1575円 「住宅ローン」の正しい知識 週刊住宅新聞社 定価1575円 ご希望のかたは、上記のアドレスから、ふるってご応募ください。 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■ 小冊子販売 ■ http://www.eguchi.co.jp/homepage/books.html ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■家作りを始める人のために 「1000万円。得する家づくり」 750円 「家づくり☆パーフェク☆ガイド」 1000円 ■病医院建築の小冊子 「これなら病医院は、戦える!!」 2000円 ■風水小冊子 「１００％風水を活用する３つの方法」 750円 ■不動産小冊子 「買って得する不動産、損する不動産」 750円 ご希望のかたは、上記のアドレスから、ふるってお申し込みください。 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ▼ あとがき ▼ ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― 飲酒運転による事故が、後を絶ちません。そこで“走る凶器”を止める、装置の 普及を呼び掛けています。 ひとはついつい、楽なほうに逃げてしまうもの・・・・・。悪い、ルール違反、 とわかっていても、「みんなやっている」とか、「このくらいなら大丈夫」、と か甘い発想が頭をよぎるものですね。 建設業界でも同じこと。みんなついつい、楽な方向に走りがち。 それによって、仕事が甘くなる。「もたれあい」、「なあなあ」、「仲間意識」 の弊害が起きてくるのです。 不測の事態は起きるもの。人は誰でも間違える。それなのに、はじめから甘い考 えでは、ミスは起きても当然。 自分に厳しく、そして他人にも厳しくないといけませんね。 頓首合掌 ----------------------------------------------------------------------- お悩み相談はこちらまで⇒ http://www.eguchi.co.jp/homepage/soudan.html ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― 「ローコスト:住宅:ローン」 第 ９ 号 発行者 ：（有）江口希之建築都市研究所 代表取締役 江口希之 http://www.eguchi.co.jp/ 職業 ： 建築設計事務所 主宰 建築家 お問い合わせ： info@eguchi.co.jp tel 082-261-3171 所在地 ： 〒732-0048 広島市東区山根町15-50 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ♪♪♪ ご意見、ご感想、励ましのお便り、お待ちしております。♪♪♪
