2006/09/08
ローコスト:住宅:ローン■第8号■みんな気が付いてきてるぞー
●広島の建築設計事務所が、お届けします● 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 第 ８ 号 06/09/08 ☆☆ ☆ ☆ ローコスト:住宅:ローン ☆☆ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 《 建設資材も金利も税金も、みんな上昇しています。 急ぎませんか? 》 《 業者が買うから、ローコストの土地を入手するのは、難しいですね。》 このメルマガは… ▼ 広島市東区の山根町から。 ▼ 六つのサイトを運営し、一日7000ビュー、総アクセス数、44万9000件超。 http://www.eguchi.co.jp/ ▼ そして、建築設計事務所を主宰して23年目になる。 そんな私が、「マイホーム」について、毎週金曜日に語ります。そして、 ★ 家作りをお考えの人 ★ 年収や自己資金が少ない人 ★ なんとか安く建てたい人 ★ 今後の収入に不安がある人 ★ 住宅ローンが通るか不安な人 そんな方々に、それぞれの「マイホーム」を、見出していただければ幸いです。 ----------------------------------------------------------------------- 日々の生活を語るプログ ■「江口希之の建築日記」■ 毎日更新 http://kishieguch.exblog.jp/ ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ● みんな気が付いてきてるぞー ● ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ハウスメーカーが時々やる、高額金額からの値引き、値引き・・・。 得意のパターンですね。 とにかく営業マンにとっては、数字がすべてで、手段は選ばないのです。 例えば『見積金額3000万円ですが、今ならキャンペーンで500万円値引きします』 そのあと『今月中の契約なら、さらに200万円値引きします』、総額700万円の値 引きですよ。魅力ですよねー。 しかし、2度3度と家を建てた人なら『うそばっかり』と思うのです。 でも、初めて家を建てる人の場合は グラッとくる値引き額ですよね。 3000万円が2300万円に・・・車が何台も買え、新しい家具も買える値引き額です よ。どう見てもチャンスですね。しかしこんなことが、どうしてできるのでしょ うか? 『これだけ値引きするなら、最初の金額は何なんだ』とは思いませんか? 実は最初の金額設定が、非常に重要なんです。他の業界でも、よくありますよ ねー。 実はこの価格(3000万円）は、あなたのふところを探る魔法の金額なのです。 ハウスメーカーと、2300万円で契約しても、最低限の利益は確保されているし、 ともすれば追加追加で、最終的には3000万円程度を あなたは支払うことになる、 という仕組みなのです。まさに、巧妙な心理作戦ですね。 詳しくはこちらから ↓↓↓↓↓↓↓↓ http://www.eguchi.co.jp/homepage/books.html ------------------------------------------------------------------------ このメルマガの解除はこちらから ↓↓↓↓↓↓↓↓ http://www.eguchi.co.jp/mailmaga/mail-page.html ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■ 弊社のホームページ ■ http://www.eguchi.co.jp/ ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― いえねっと http://www.eguchi.co.jp/ienet/index.htm 風水と家相 http://www.eguchi.co.jp/ienet/Fusui-kaso/Toppage.htm いえねっと不動産 http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/index.html いえねっとRemo! http://www.eguchi.co.jp/shoten/index.html まんてんねっと http://www.eguchi.co.jp/homepage/index.html けんいんねっと http://www.eguchi.co.jp/homepage/byouiin/index.htm ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ● 低い担保評価 ● ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― 安く住宅を購入しようとすると、中古住宅とくにマンションは、格好の標的です ね。ところが古いマンションは、担保価値が低いもので、自己資金が多めに必要 だったりするのです。 中古マンションも特に完成後25年以上経っていると、どんなにリフォームしてい ても、金融機関による「担保評価」は、リフォーム前の買ったときの値段でしか ありません。 たとえば、リフォーム済みの中古マンションを買おうとすると、業者が1000万円 で購入し500万円でリフォームしても、担保価値としては最大で1000万円でしか ないのです。つまり、1000万円の70〜80%しか見ない場合もあります。 そうすると、諸経費とリフォーム代の700万円以上の、自己資金がないとダメと 言うことになり、たちまち現実性が無くなってしまいます。 しかし、裏技はあります。金融機関からは提出書類としては、ない場合が多いの ですが、リフォーム工事代金やその設計料を示す契約書や見積書を、金融機関に 提出するのです。 つまり、「これだけの価値はありますよ」ということを示すのです。 これらの書類がないと、金融機関は過去の成約事例から、購入代金1000万円を実 勢価格として評価をしてしまい、あなたはあきらめなくてはいけなくなります。 ただし、販売する業者にしてみれば、自分の手の内、つまり「利益」を相手に知 られることとなるので、嫌がるかもしれません。 詳しくはこちらから ↓↓↓↓↓↓↓↓ http://www.eguchi.co.jp/homepage/books.html ----------------------------------------------------------------------- このメールマガジンは、以下の配信システムを利用して発行しています。 『まぐまぐ』http://www.mag2.com 『melma』http://www.melma.com 解除はこちらから ↓↓↓↓↓↓↓↓ http://www.eguchi.co.jp/mailmaga/mail-page.html ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■ 本のプレゼント ■ http://www.eguchi.co.jp/homepage/books.html ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― 昨年、出版しました二冊の本を、毎週抽選でプレゼント いたします。 「ローコスト住宅」の正しい知識 週刊住宅新聞社 定価1575円 「住宅ローン」の正しい知識 週刊住宅新聞社 定価1575円 ご希望のかたは、上記のアドレスから、ふるってご応募ください。 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■ 小冊子販売 ■ http://www.eguchi.co.jp/homepage/books.html ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■家作りを始める人のために 「1000万円。得する家づくり」 750円 「家づくり☆パーフェク☆ガイド」 1000円 ■病医院建築の小冊子 「これなら病医院は、戦える!!」 2000円 ■風水小冊子 「１００％風水を活用する３つの方法」 750円 ■不動産小冊子 「買って得する不動産、損する不動産」 750円 ご希望のかたは、上記のアドレスから、ふるってお申し込みください。 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ▼ あとがき ▼ ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― 秋篠宮妃紀子さまが、男児を出産されたことにより、皇室典範を巡る今後の論議 にも影響しそうです。 昨日の段階では、「皇室典範改正は少なくとも今から40年先の話」とか、 「もう少し時間をかけて考えたらよろしいのではないか」とか、 「当面、今まで心配していたことが解消した」、との声が多いようです。 建築の世界でも、以前から規制緩和が叫ばれて、建前では実行していると役所は言 います。しかし、実態は「まったく違う」、と民間は感じています。 世界一厳しいと言われている、建築基準法は、ますます厳しくなっていると感じて いるのです。 大きな建物はそれでもいいでしょう。しかし、小さな建物では、重箱の隅をつっつ くような、法律はやめて、民意主導でいいのではないでしょうか。 小さな住宅の新築やリフォームに、確認申請だけでも、やりすぎという感がありま す。つまり、新しいアイデアやデザインを、生みにくい土壌があります。 しかしそれに付属する、市や県の条例や指導、許可申請の複雑さはさらに加速して いるのです。 その結果、確認申請の後に手を加え、竣工検査および竣工済み証を受けない建物、 とくに住宅ですが、多いと聞きます。 法改正、規制緩和、民間主導、が聞いてあきれる、と私は言いたいです。 頓首合掌 ----------------------------------------------------------------------- お悩み相談はこちらまで⇒ http://www.eguchi.co.jp/homepage/soudan.html ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― 「ローコスト:住宅:ローン」 第 ８ 号 発行者 ：（有）江口希之建築都市研究所 代表取締役 江口希之 http://www.eguchi.co.jp/ 職業 ： 建築設計事務所 主宰 建築家 お問い合わせ： info@eguchi.co.jp tel 082-261-3171 所在地 ： 〒732-0048 広島市東区山根町15-50 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ♪♪♪ ご意見、ご感想、励ましのお便り、お待ちしております。♪♪♪
