2006/09/01
ローコスト:住宅:ローン■第7号■坪単価のうそ
●広島の建築設計事務所が、お届けします● 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 第 ７ 号 06/09/01 ☆☆ ☆ ☆ ローコスト:住宅:ローン ☆☆ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 《 建設資材も金利も税金も、みんな上昇しています。 急ぎませんか? 》 《 業者が買うから、ローコストの土地を入手するのは、難しいですね。》 このメルマガは… ▼ 広島市東区の山根町から。 ▼ 六つのサイトを運営し、一日7000ビュー、総アクセス数、44万8000件超。 http://www.eguchi.co.jp/ ▼ そして、建築設計事務所を主宰して23年目になる。 そんな私が、「マイホーム」について、毎週金曜日に語ります。そして、 ★ 家作りをお考えの人 ★ 年収や自己資金が少ない人 ★ なんとか安く建てたい人 ★ 今後の収入に不安がある人 ★ 住宅ローンが通るか不安な人 そんな方々に、それぞれの「マイホーム」を、見出していただければ幸いです。 ----------------------------------------------------------------------- 日々の生活を語るプログ ■「江口希之の建築日記」■ 毎日更新 http://kishieguch.exblog.jp/ ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ● 坪単価のうそ ● ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― -----------なしなしではダメ、総額が問題ではない。 ローコストの定義は、総額の問題ではなく、工事単価が大切です。 よくローコスト住宅で１０００万円台の家と言っても、面積が小さく坪単価にす ると木造で６０万円、というのがありますが、それはローコストではありません。 たとえば、30坪の家が1800万円で出来たといっても、坪単価は６０万円。全国平 均は50万円ですから、10万円も超えており、総額にして300万円も高いことにな ります。 本当のローコストは坪単価は40万円、30坪の家が1200万円で出来なければ、意味 がないのです。 それと、設備は別で、ではなく設備も込みの工事費でないと、施主にとっても意 味がありませんね。それでいて工事単価は、全国平均よりも10万円は安くないと いけないのです。 つまりいくらなんでも、木造だと坪５０万円以下で40万円前後、鉄骨だと坪６０ 万円以下で50万円前後、鉄筋コンクリートだと坪７０万円以下で60万円前後でな くてはならないのです。当然、設備込みの単価ですよ。 そしてなおかつ、デザインに優れ、個性があり、健康で風水にも通じた住宅のこ とを、私は本当の「ローコスト住宅」といえると思います。 詳しくはこちらから ↓↓↓↓↓↓↓↓ http://www.eguchi.co.jp/homepage/books.html ------------------------------------------------------------------------ このメルマガの解除はこちらから ↓↓↓↓↓↓↓↓ http://www.eguchi.co.jp/mailmaga/mail-page.html ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■ 弊社のホームページ ■ http://www.eguchi.co.jp/ ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― いえねっと http://www.eguchi.co.jp/ienet/index.htm 風水と家相 http://www.eguchi.co.jp/ienet/Fusui-kaso/Toppage.htm いえねっと不動産 http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/index.html いえねっとRemo! http://www.eguchi.co.jp/shoten/index.html まんてんねっと http://www.eguchi.co.jp/homepage/index.html けんいんねっと http://www.eguchi.co.jp/homepage/byouiin/index.htm ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ● 良いものを安く購入 ● ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― 住宅ローンを借りやすくする、ということは言葉を変えれば、「借り入れ金額が 少ない」ということですね。 借り入れ金額の大半を占めるのが、建設コストですから、ここをいかに安くする かは、大切ですよー。そのためには、何が大切か? 大手住宅メーカーに勤務している人でさえ言います、「確かに、メーカー住宅は 高い」と・・・・。 よくご指摘にあるように、「経費がたくさん掛かるから」とかいわれます。それ もまったくそのとおりですが、だから選ばれない？というわけではありません。 高いのに、けっこう売れているのです。それは宣伝の賜物と、何か起こった時の 信頼感でしょう。 ただし、大手住宅メーカーで家を建てようとしている人にとっては、高い買い物 をしている、つまりローンを通りにくくしているのです。 私的判断ですが、間違いなくメーカーは淘汰されます。おそらく生き残れるのは 売り上げ1位と2位、それと他業種も扱う2社程度でしょう。 そしてその他の売り上げ上位組は、潰れるがなんとか業務（アフター部門中心） を生き残ったところが引きつぐ、といった感じになると思います。 いつ潰れてもおかしくない大手住宅メーカーが、実はたくさんあるのですよ。 今後はどうなっていくのか、見極めが必要です。 つまり、大手への信頼感も揺らいでくるのです。そうなると、地元の工務店に安 く建てて貰うのがいいし、設計事務所で競争入札もいいでしょう。 そのへんの所を考えて、良いものを安く購入しないと、ローンの審査も難しくな りますよー。 詳しくはこちらから ↓↓↓↓↓↓↓↓ http://www.eguchi.co.jp/homepage/books.html ----------------------------------------------------------------------- このメールマガジンは、以下の配信システムを利用して発行しています。 『まぐまぐ』http://www.mag2.com 『melma』http://www.melma.com 解除はこちらから ↓↓↓↓↓↓↓↓ http://www.eguchi.co.jp/mailmaga/mail-page.html ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■ 本のプレゼント ■ http://www.eguchi.co.jp/homepage/books.html ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― 昨年、出版しました二冊の本を、毎週抽選でプレゼント いたします。 「ローコスト住宅」の正しい知識 週刊住宅新聞社 定価1575円 「住宅ローン」の正しい知識 週刊住宅新聞社 定価1575円 ご希望のかたは、上記のアドレスから、ふるってご応募ください。 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■ 小冊子販売 ■ http://www.eguchi.co.jp/homepage/books.html ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■家作りを始める人のために 「1000万円。得する家づくり」 750円 「家づくり☆パーフェク☆ガイド」 1000円 ■病医院建築の小冊子 「これなら病医院は、戦える!!」 2000円 ■風水小冊子 「１００％風水を活用する３つの方法」 750円 ■不動産小冊子 「買って得する不動産、損する不動産」 750円 ご希望のかたは、上記のアドレスから、ふるってお申し込みください。 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ▼ あとがき ▼ ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― 日本漁船が、ロシア警備艇に銃撃・拿捕（だほ）され、乗組員がロシア側に拘束 される事件が発生しました。 ロシア領海内で、39隻の日本漁船が密漁していた、という認識があったようです。 そして昨日、訪ロ中の日本の外務副大臣は、ロシアの外相と会談しました。 そこで、ロシアの外相は抗議していた件について、「事実誤認があった」と述べ、 「違法操業はなかった」との日本側の主張を受け入れました。 なんということでしょうか。それで死人が出たのです。 建築の世界でも、違法行為、事実誤認はあるものです。そうでないものの、工事 の間違いや不備という、リスクはつき物です。 弊社も22年、この世界で生きてきて、なにがつらいといっても、これが一番辛い のです。どんなに目を光らせていても、起きるのですから。 頓首合掌 ----------------------------------------------------------------------- お悩み相談はこちらまで⇒ http://www.eguchi.co.jp/homepage/soudan.html ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― 「ローコスト:住宅:ローン」 第 ７ 号 発行者 ：（有）江口希之建築都市研究所 代表取締役 江口希之 http://www.eguchi.co.jp/ 職業 ： 建築設計事務所 主宰 建築家 お問い合わせ： info@eguchi.co.jp tel 082-261-3171 所在地 ： 〒732-0048 広島市東区山根町15-50 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ♪♪♪ ご意見、ご感想、励ましのお便り、お待ちしております。♪♪♪
