2006/08/25
ローコスト:住宅:ローン■第6号■「設計事務所を入れると高くなる」のうそ
●広島の建築設計事務所が、お届けします● 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 第 ６ 号 06/08/25 ☆☆ ☆ ☆ ローコスト:住宅:ローン ☆☆ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 《 建設資材も金利も税金も、みんな上昇しています。 急ぎませんか? 》 このメルマガは… ▼ 広島市東区の山根町から。 ▼ 六つのサイトを運営し、一日7000ビュー、総アクセス数、44万5000件超。 http://www.eguchi.co.jp/ ▼ そして、建築設計事務所を主宰して23年目になる。 そんな私が、「マイホーム」について、毎週金曜日に語ります。そして、 ★ 家作りをお考えの人 ★ 年収や自己資金が少ない人 ★ なんとか安く建てたい人 ★ 今後の収入に不安がある人 ★ 住宅ローンが通るか不安な人 そんな方々に、それぞれの「マイホーム」を、見出していただければ幸いです。 ----------------------------------------------------------------------- 日々の生活を語るプログ ■「江口希之の建築日記」■ 毎日更新 http://kishieguch.exblog.jp/ ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ● 「設計事務所を入れると高くなる」のうそ ● ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― これはもう、おはなしになりません。まったく逆です。 設計料を加味しても、安くなります。そうじゃないと、設計事務所が世の中に存 在する価値がありません。 これはもう、工務店やハウスメーカーが仕掛けた「罠」なのです。 もし設計事務所を入れないとすると、工事費も施工会社の言い値であり、ローコ ストでいい家なんかまったく不可能です。 そして彼らにとっては、素人の施主をたやすく言いくるめることができ、仕事の 内容も施工上の都合を優先できるから、なにかと好都合なのです。 そもそも設計事務所が入ると、素人の施主では気づかない所を、施工会社に指示 できるし、競争入札で、大きな減額（１〜3割）が一般的に期待できます。 つまり、設計事務所を入れると言うことは、施主にしてみると強い味方をつけた 事になります。逆に施工側にとっては、「目の上のたんこぶ」、つまりやっかい な存在があることになるのです。 そもそも、施工会社で設計すると言う場合、安いお金で設計事務所に外注してい ることがほとんどです。それよりも設計事務所にじかに頼めば、住宅の計画内容 のレベルアップや、ローコストも期待できます。 ただし、悲しいかな設計事務所もピンからキリですから、依頼先には注意を要し ますが・・・・。 詳しくはこちらから ↓↓↓↓↓↓↓↓ http://www.eguchi.co.jp/homepage/books.html ------------------------------------------------------------------------ このメルマガの解除はこちらから ↓↓↓↓↓↓↓↓ http://www.eguchi.co.jp/mailmaga/mail-page.html ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■ 弊社のホームページ ■ http://www.eguchi.co.jp/ ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― いえねっと http://www.eguchi.co.jp/ienet/index.htm 風水と家相 http://www.eguchi.co.jp/ienet/Fusui-kaso/Toppage.htm いえねっと不動産 http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/index.html いえねっとRemo! http://www.eguchi.co.jp/shoten/index.html まんてんねっと http://www.eguchi.co.jp/homepage/index.html けんいんねっと http://www.eguchi.co.jp/homepage/byouiin/index.htm ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ● 騙しのテクニック? ● ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― たいていの場合、営業マンは悪い意味ではなく、騙します。なんで騙すかという と、契約をしてもらう「きっかけ」を 作ってあげているのです。 というのは、きれいに言い過ぎですか？バブルの時には多かったですが、銀行も たまに悪意を持った、騙しをする営業マンもいました。 金融機関でも「騙しのテクニック?」はいろいろあります。自己資金の調達、金利、 償還年数、保証人、金融機関側に有利な条件に設定したいのは、当然です。 大手住宅メーカーの場合、一番多いのが契約を迫るときでしょう。今月までに契 約をしてくれれば、いくら値引きます、というたぐいのものです。 古い戦法ですが、この「値引きパターン」に魅力を感じる人は多く、永久に不滅 でしょうね。 でもこの値引き、金額自体は怪しいところです。ほんとに引いてるときと、そう でないときの区別は わからないところがあります。 まあどちらかといえば、決算という時はほんとに引いてでもとることが多いです。 そのかわり決算月の完成は、工期がぎりぎりなので、商品自体の精度は落ちます。 悪意の営業は、この辺でもうまいことごまかして 引いたふりをしますから注意 しましょうね。 詳しくはこちらから ↓↓↓↓↓↓↓↓ http://www.eguchi.co.jp/homepage/books.html ----------------------------------------------------------------------- このメールマガジンは、以下の配信システムを利用して発行しています。 『まぐまぐ』http://www.mag2.com 『melma』http://www.melma.com 解除はこちらから ↓↓↓↓↓↓↓↓ http://www.eguchi.co.jp/mailmaga/mail-page.html ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■ 本のプレゼント ■ http://www.eguchi.co.jp/homepage/books.html ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― 昨年、出版しました二冊の本を、毎週抽選でプレゼント いたします。 「ローコスト住宅」の正しい知識 週刊住宅新聞社 定価1575円 「住宅ローン」の正しい知識 週刊住宅新聞社 定価1575円 ご希望のかたは、上記のアドレスから、ふるってご応募ください。 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■ 小冊子販売 ■ http://www.eguchi.co.jp/homepage/books.html ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■家作りを始める人のために 「1000万円。得する家づくり」 750円 「家づくり☆パーフェク☆ガイド」 1000円 ■病医院建築の小冊子 「これなら病医院は、戦える!!」 2000円 ■風水小冊子 「１００％風水を活用する３つの方法」 750円 ■不動産小冊子 「買って得する不動産、損する不動産」 750円 ご希望のかたは、上記のアドレスから、ふるってお申し込みください。 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ▼ あとがき ▼ ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― 米国で住宅市場の減速が、鮮明になってきています。 理由はというと、金利の上昇です。そのため、住宅着工件数も減少、米景気の減 速感が増しつつあるのです。 つまり、金利の上昇を背景に、個人が住宅ローン借り入れに、慎重姿勢を強めて いるのです。 日本でも今後、金利の上昇は間違いありません。となるとアメリカ同様に、住宅 着工件数も減少してくる可能性は、大いにありますね。 ということは、景気の減速感も増す可能性もあるのです。 しかし、金利の上昇は一気には進みません。世論を背景に、じわりじわりと、ゆ っくり進行します。 ということは、前々からマイホームを考えていた人は、急いだほうがいいという ことが、言えそうです。 頓首合掌 ----------------------------------------------------------------------- お悩み相談はこちらまで⇒ http://www.eguchi.co.jp/homepage/soudan.html ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― 「ローコスト:住宅:ローン」 第 ６ 号 発行者 ：（有）江口希之建築都市研究所 代表取締役 江口希之 http://www.eguchi.co.jp/ 職業 ： 建築設計事務所 主宰 建築家 お問い合わせ： info@eguchi.co.jp tel 082-261-3171 所在地 ： 〒732-0048 広島市東区山根町15-50 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ♪♪♪ ご意見、ご感想、励ましのお便り、お待ちしております。♪♪♪
