2006/09/08
ココをチェック！プロが教える、成功する不動産購入
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発行：週刊 マガジンID：0000201635
不動産のプロが、不動産購入時のチェックポイントを教えます。
---------------------------------------2006/9/8 vol.8
９月になりました。
中古住宅、中古マンションをお考えの方には、
秋は比較的、物件が動く時期で、物件探しの好期到来です。
また新築住宅をお考えの方も、今ぐらいから準備して動き出さないと、
来年の春完成には、間に合いません。
引越し希望の時期が押し迫って、あわてて計画することが無いよう、
早め早めに計画をたて、行動しましょう。
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本日のお題
住宅の傾きをチェックする
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前回は軟弱地盤の、見分け方について説明しましたが、
今回は、中古住宅や新築住宅の家の傾きの見分け方について、
説明します。
まず、中古住宅の傾きを見分ける方法から、
１番簡単な方法は、皆さんご存知の方法で、
ビー玉やゴルフボールを床に置いて、転がらないか？で
確かめてみる方法です。
但し、この方法は、中古住宅で、売主が居住中の場合や、
不動産業者の目の前で、転がしてみるのは気が引けるという方は、
試してみることが出来ません。
そこで、次の方法。
家の外に回って、建物周り、基礎や壁を見てみます。
地盤のせいで、家が傾いているお宅の場合は、
基礎の換気口周りに、クラック（ヒビ）が入っています。
それもヘヤークラックと呼ばれる髪の毛ほどのヒビではなく、
換気口の四隅から斜めに割れているヒビなので、
すぐそれと分かるはずです。
そして壁。
これも窓周りの四隅から、
斜め方向や横方向にひびが入っている場合は、
家が傾いている可能性大です。
換気口まわりや窓のまわりは、開口部ですから弱い部分なので、
ココに過重がかかって、ヒビとなって表に現われます。
ただし、同じヒビでも、ヘヤークラックや、
縦方向に入っているヒビは、
構造上支障がないものであることが多いようです。
「横方向や、斜め方向のヒビは要注意」と、覚えていて下さい。
次に新築住宅。
中古住宅の場合は、築年数が経過していますので、
その住宅が傾いているか見分けるのは、比較的簡単ですが、
新築住宅の場合は、建売にしろ建ちあがったばかりですから、
これは、見ただけでは分かりません。
この場合は、建売住宅を建設する前に、地盤の硬さを調べた、
地盤調査をしているはずですから、この「地耐力調査書」を
見せてもらいましょう。
一般の人は「地耐力調査書」を見ても、
意味が分からないと思いますが、
それでかまいません。
建設業者に、当該宅地が必要な地耐力があったのかなかったのか、
必要な地耐力がなかった場合、どのような補強工事をしたのかを、
説明してもらって下さい。
この説明を受けることによって、
その建設業者の「地盤」に関する知識レベルが分かります。
信じられないかもしれませんが、住宅会社のなかには、
地盤に関する知識が、まるで無い会社が存在します。
説明を受けることによって、その会社の「地盤に関するレベル」
が分かるわけです。
当然、知識が無い会社が建てた住宅は、こと家の傾きについては、
「将来、傾かなければラッキー」です。
そして、無いとは思いますが、
「地盤調査書」を見せてくれない会社や
ろくに説明してくれない会社は、論外と思ってください。
のちのち傾いた家に住みたくなければ、
そんな会社は敬遠した方が無難です。
次に、地耐力調査について説明を受けたら、家の傾きについて、
どのような保証が、当該建物についているのかを確認しましょう。
確認する項目は、
1.補償内容
2.保証期間
3.業者に責任を問えない免責事由
についてです。
これらの保証内容は、建設する住宅会社によって、
バラバラですから、必ず確認して下さい。
「家の名義人が変わった場合は、
保証期間中であっても保証適用外。」
との会社も有りますし、
「家そのものに保証をつけているので、
保証期間中は名義人が変わろうと保証します。」
となっている会社もあります。
どんな場合の傾きに、何年間保証がついているのかを、
要チェックです。
●今回のまとめ
住宅の傾きをチェックする。
中古住宅の場合
1.ビー玉・ゴルフボールを床に置いて、転がるか調べる。
2.基礎のひび割れ、特に換気口周りにクラックが無いか調べる。
壁のひび割れを調べる。
新築住宅の場合
1.売主業者に地耐力調査書を見せてもらい、説明をしてもらう。
2.家の傾きについて、どのような保証（補償）内容に
なっているのか、売主業者に確認する。
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編集後記
コンビニで今までカキ氷を買っていたのに、ここ数日
ソフトクリームを買っている、自分に気づきました。
もう、秋なんですねえ。（笑）
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