2006/08/18
ココをチェック！プロが教える、成功する不動産購入
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発行：週刊 マガジンID：0000201635
不動産のプロが、不動産購入時のチェックポイントを教えます。
---------------------------------------2006/8/19 vol.5
本日北九州は,台風が来ています。
今回の台風は「たいしたことないなぁ」と思っていたら、
先ほどから急に、雨風共に強くなってきました。
今日は早めに家に帰ります。（笑）
ところで、これから秋にかけ、台風シーズンになります。
台風といえば、雨漏り。
中古住宅を買うときは、ここのところも先ず最初に、
チェックしておきたいところです。
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本日のお題
チェックポイントのチェック
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今回から、具体的なチェックポイントを、
挙げていこうと思っていたのですが、
その前に不動産選びの際に、一番大事なことを書いておきます。
不動産購入の際に１番大事なこと、それは、
「チェックポイントのチェック」です。
何か意味のわからない言葉ですが、こういうことです。
不動産購入の際のチェックポイントは、大きなポイントだけで
数１０項目、細かい点まで入れると数百項目にも及ぶ、
と言われています。
当然それらすべてのチェックポイントに、
合格点がもらえる不動産は、あるはずも有りません。
「マイホーム探しは、８０パーセント合格なら買い」
そう言われているのは、こうした理由からです。
しかし、初めてマイホームを探しておられる方の、
お探しの条件はこんなかんじです。
駅から近く、交通や買い物の便利が良く、
なおかつ自然が周りにあり、日照や通風が良い。
前面道路は広くて、平たん地。
子供の学校が近くて、おまけにレベルも高い。
駅から近ければ、周囲に自然はありません。
そして、大型のマンションが建つ地域ですから、
日照や通風を望んでも無理なことがほとんどです。
逆に日照や通風を最優先するならば、
郊外に求めざる得なく、利便性は望んでも、
かなわないことの方が多いはずです。
何かを優先させれば、何かが犠牲になる。
至極当然のことです。
せっかくの、待望のマイホームですから、
夢を持たれることは大いに結構です。
但しありもしないような条件で、いつまでも探し続けて、
最終的に、不動産購入に失敗した。
なんてことにならないようにしないといけません。
当事者になると、どうしてもあれもこれもと欲が出ます。
そこで役立つのが、チェックポイントのチェックです。
それぞれのご家庭で、どうしても譲れないチェックポイントと、
どちらでも良い、あるいはチェックしなくて良いチェック項目を
分け、チェックポイントに優先順位をつけましょう。
例えば、都心部でご商売をしていて、帰宅がいつも深夜になり
子供の居ない自営業の方のマイホーム探しならば、便利さ第一で、
犠牲にしてもかまわないものは、日当りかもしれません。
この方の場合、極端なことをいえば、昼間は家にいないのですから、
日当りが悪くてもかまわないわけで、逆に職場から近くや、
物件近くに深夜スーパー・コンビニがある事などの条件は、
絶対に譲ることのできない、チェックポイントになるはずです。
また深夜帰宅して、お風呂に入っても苦情は出ない構造なのかも、
チェックしていたほうが良いのかもしれません。
自分たちのマイホーム選びにおいて、
最も重視する、チェックポイントはこれ。
次に大事な点は、これ。
その次はこれ。
といった具合に、チェックポイントに、優劣をつけ、
優先順位をつけましょう。
そしてそのチェックポイントに基づいて、マイホームを探していく。
これが成功するマイホーム探しのコツです。
次回から、実際のチェックポイントをあげていきます。、
ご自分達にとって、欠かせないチェックポイントであるか
否かを考えて、読んでいって下さい
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