2006/08/04
ココをチェック！プロが教える、成功する不動産購入４号
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／＼ ココをチェック！
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発行：週刊 マガジンID：0000201635
不動産のプロが、不動産購入時のチェックポイントを教えます。
---------------------------------------2006/8/4 NO.4号
暑いですねぇ。
特にこの時期、中古住宅や賃貸マンションで、
閉めきったお家をご案内する際、
部屋に入ったときの、あのムッとするニオイと暑さは、
なんとも言えません。
不動産屋泣かせの時期です。（笑）
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本日のお題
購入検討地、現地周辺のチェックポイントその2
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前回の続きで今回は、夜・雨の日に現地に行って、
どこをチェックするのか？を説明します。
まずは夜編。
1.周辺に深夜営業の店舗がないか？
2.近くに若者のたまり場となっているようなところがないか？
3.通勤通学の帰宅時、夜道は危なくないか？
1については、周辺にレストラン、コンビニ、スーパー、居酒屋、
カラオケ店などなど、夜遅くまで営業しているお店が無いかを、
チェックします。
ただし、言うまでもありませんが、これらの施設店舗は、人により
欠点にもなりますが、長所にもなります。
例えば、夜遅く帰ることがほとんどの、自営業のご家庭の方には、
これらの店舗が近くで営業していたほうが、便利なはずです。
そのような方にとって、これらの店舗が近くにあることは、
物件の欠点ではなく、セールスポイントです。
反対に、就寝の早い年配の方などには、迷惑なもので、
近所に無いほうが望ましいはずです。
ですから、ご自分達に当てはめ、迷惑と感じるなら事前に、
チェックしてください。
2.若者のたまり場となっているようなところがないか？
公園の横の物件で、環境が良いと思って買ったら、夜ごと
その公園に、近所の不良少年たちが集まってきて、
夜遅くまで騒ぐ。
こうしたことは、現地で実際に確認しないと分からない、
意外と気づかないことです。
チェックしましょう。
3.通勤通学の帰宅時、夜道は危なくないか？
人通りや街灯の有無などを、チェック。
次、雨の日のチェック編
1.現地宅内の水はけ
2.現地前面道路・周辺道路の水はけ
3.現地周辺の川や、水路・側溝の水かさ
雨が降ると宅内が、プール状態になる。
そんな土地も、マレですが、実際にあります。
水はけの具合をチェックしましょう。
特に低地の場合、大雨時に
浸水の恐れがある地域でないか調べたほうが無難です。
北九州市ですと、こんなサイトがあります。
河川はんらんシミュレーション
http://www.qbiz.ne.jp/cecera/hakase/hanran.html
左下の赤い丸の河川はんらんシミュレーションと
いうところをクリックし、次の画面のシミュレーションを
クリックすると、大雨が降ったとき、北九州市内で
浸水の恐れのある場所や、最近の主な河川はんらん箇所
が分かります。
北九州市以外の各市町村でも、こうしたものを調べて公開している
でしょうから、参考にされたら良いと思います。
ほかに変わったケースでは、比較的高台の土地で、
水害などには無縁だと思って、土地を購入して家を建てたのに、
その土地が大雨の時には、鉄砲水の通る場所で、宅地開発業者と
購入者が訴訟沙汰になったケースを聞いた事があります。
その土地は、航空地図で見ると、よく分かるのですが、
大雨時に周辺の山から流れてくる、水が集まるところに
位置しています。
水は昔から通っていた道を、流れる習性があるそうです。
宅地造成などで土地の形状が変わっても、こうした性質は
変わりません。
ご注意を。
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