2006/10/20
競売不動産はもう古い！■～競売市場と任意売却市場～ （基礎編００５）■
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 2006.10.20 vol.006 □□□□□ ！！ たった２年で３億購入、利回り１４％達成 ！！ 『競売不動産はもう古い！ 本当においしい不動産投資法』 〜 ゼロから始める任意売却 〜 □□ http://www.yamani-trust.com □□□□□□□□□□□□□□□□□□ 皆さんこんにちは。（株）山仁（やまに）トラストの吉田隆英です。 今回は「任意売却は皆さんが考えているほど特別なものではないんですよ」シ リーズ第２弾として、競売市場と任意売却市場を比較してみます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 任意売却の「非」特殊性 その２ ■ ■〜競売市場と任意売却市場〜 （基礎編００５）■ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 先号で、 不動産競売は"任意"ではなく"強制"です。"法"という強制力をもって不動産 を売買します。したがって、不動産の取引方法としてはかなり特殊な形をと ります。 と述べました。競売の基本的な流れはネットや書籍で簡単に確認できるので詳 しい説明は省きますが、その流れにおける特徴として、 ・売主は値段を決められない ・売主は買主を選べない という２点があります。 つまり、競売市場では売主の意向がほとんど反映されないのですが、そのた め、売主は競売に「非協力的」になります。売主が「非協力的」なので、建物 の内部を見たり、滞納状況などを含めた最新の賃貸状況の確認、不法占拠の状 況確認など、十分な事前調査を買主は行うことができません（ある程度はでき ますが）。 これがどういうことを意味するかというと、たとえば落札後にこんな交渉が 待っていたりします。 http://www.oidashiya.com/ 読んでいる分には面白いですが、自分でやるとなったらかなりの骨です。裁判 所の作成した３点セットで安心してしまってはいけないのです。 任意売却ならばこういうことはありません。売主と「任意」で売買交渉を行 う訳ですから、一般市場における取引と同様に、十分な事前調査が行えます。 競売不動産は購入後のリスクが大きい上に価格も高騰してしまっているため、 もはや時代遅れです。 本当においしい、かつ安全な不動産を購入したい方には、任意売却市場が断然 オススメです。 では、次回。 ====================================================================== ↓↓↓↓ 任意売却市場で先行者利益を得られるのもあとわずか ↓↓↓↓ ↓↓誰よりも早く任意売却のノウハウを手に入れたい方はこちらへどうぞ↓↓ ====================================================================== 【ホームページ】 http://www.yamani-trust.com/ ====================================================================== 【バックナンバー】 http://www.yamani-trust.com/mm.html 【ご意見・ご感想はこちら】 info@yamani-trust.com 皆様の熱い意見をお待ちしています(^-^) 【アドレス変更・解除】 http://www.mag2.com/m/0000200955.html 【発行】 株式会社 山仁トラスト 代表取締役 吉田隆英 〒244-0816 神奈川県横浜市戸塚区上倉田町383-1 TEL：045-881-3822 FAX：045-881-3953 【相互紹介】 メールマガジンを相互で紹介していただける方、 ご連絡をお待ちしております。 【相互リンク】 弊社ホームページはリンクフリーです。 相互リンクをご希望の方は http://www.yamani-trust.com/sogomskm.html よりお申し込み下さい。 ご連絡をお待ちしております。 ==== http://www.yamani-trust.com ===================================== 本紙に掲載されているあらゆる内容の無許可転載・転用を禁止します。すべて の内容は日本の著作権法及び国際条約によって保護を受けています。 Copyright 2005 Yamani Corporation., Ltd. All rights reserved. Never reproduce or republicate without written permission.
