勉強する大家さんは、大金持ちになる！ 

空室の恐怖！　入居の旬間近！ここを過ぎると大変です！

■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　大家道２５年！　１５歳からの賃貸住宅経営のノウハウ教えます！

　　メルマガ 『勉強する大家さんは、大金持ちになる！』
   
    http://groups.yahoo.co.jp/group/ooyasan-no-kai

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━第１２号━■□
　　今日のトピック！！
　
　　　空室の恐怖！　入居の旬間近！ここを過ぎると大変です！

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□
　　
　こんにちは！　大家道２５年！　

　１５歳からの賃貸住宅経営ノウハウをお伝えし、　

　みなさまとご一緒にアパマン経営の勉強をすすめていく

　勉強する大家さんの　しげ　です。

　およそ半年ぶりの発行です。

★☆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆★
　
　みなさま、お久しぶりです。

　いかがお過ごしだったでしょうか。

　明日から９月となり、いよいよ秋本番になってきます。

　９月といえば、アパマンの入居シーズン第二弾の時期！

　ここで空室に入居者が付かなければ、あなたのアパマンは

　しばらく空室のままになってしまうかもしれません。

　今日は私がこの春４月に体験した空室の恐怖をお話しします。

☆トピック━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆
　　
　　「空室の恐怖！　入居の旬間近！ここを過ぎると大変です！　」

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆
私は、この４月に新築デザイナーズ・アパートメントを建築しました。

今回のプロジェクトは土地を購入して、そこに地方では物件数が少ないデザ
イナーズ・アパートメントを建築する計画でした。

昨年末の１１月に土地を購入し、１１月から翌年の３月上旬に完成予定の計
画を進めました。

しかし、建築当初に基礎をつくる業者さんにご不幸があり、実際の建築が始
まったのは年末の１２月下旬、約１ヶ月遅れになってしましました。

　１２月下旬、銀行返済の開始。返済費用は５月までの据え置きのため、返済
費用の半分ですが、気持ちは「必ず３月には完成してくれ！」とあせります。

着工が始まった日、「３月には完成しますか？」と尋ねたところ、建築会社さ
んからは「大丈夫です。！」との回答がありました。
　その時、私は心の中で「返済が始まった。３月には絶対完成してくれ！」と願
いました。

　３月上旬の時点で、一部屋の入居申込がありましたので、やはりデザイナーズ
は強いなと思っていたのですが、それ以降は全く問い合わせがありませんでした。

　毎日のように、建築現場に足を運び、「３月には完成してくれ！」と願いました
が、その願いもむなしく、その後の建築も順調に進まず、３月上旬の段階で、ま
だ外壁が張り終わっていないという状態でした。

　完成せずとも、銀行返済は毎月あります。

　建築も進まず、入居も決まらず、本返済が始まるとあせった気持ちでいた４月
下旬に、やっと建物が完成しました。

この時点で４部屋中、１部屋しか埋まっていません。いよいよ５月本返済が始
まります。

　背に腹は変えられないので、仲介会社と相談して、新築デザイナーズですが、
敷金・礼金なし、１ヶ月フリーレントという条件で募集をしました。

　５月ゴールデンウィーク少しばかり反応、しかし、もうすでに入居の旬を過ぎて
しまったため、契約には至りませんでした。

　５月下旬、どうにか本支払いの前までに、３部屋が埋まりどうにか、支払いは
できました。

６月中には残り１部屋も決まりどうにか満室となりました。


今回の教訓

完成は２月下旬を目安に！
建築場所が、その地域で客付けしやすい土地かどうか！

計画前の事前調査と余裕を持った計画をしなかったため、大変な思いをしま
した。　

　みなさんはこんなことにならないように、事前調査を徹底的に行ってくださいね。

それではまた。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆

　一緒に勉強できる仲間を募集しています！


　もしご興味がありましたら、このメルマガにご返信ください！


　　ご連絡お待ちしています。


☆☆────────────────────────────☆☆　


　本日も、ここまで読んでいただき、ありがとうございました。
　
　
　朝晩は、少し肌寒く感じる季節になりました。


　お体大切にされてお過ごしください。


　次回の配信を楽しみにしてお待ちください。

　
　ご意見ご感想も、このメルマガに直接ご返信をお願い致します。


☆☆──────────────────────────────☆☆　
　　☆このメールマガジンは、著作権によって保護されています。
　　　無断転送やコピーなどは一切禁止します。　

　　☆このメールマガジンのご利用により、生じた結果につきましては、
　　　一切の責任を負いません。
　
■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■

　発行元：大家さんの会
　　　　　http://groups.yahoo.co.jp/group/ooyasan-no-kai
　
　発行者：賃貸住宅管理士
　　　　　　ファイナンシャル・プランナー
　　　　　　勉強する大家さん
　　　　　　しげ　 　
　
　
　発行システム：まぐまぐ
　登録・解除はこちらから→　http://www.mag2.com/m/0000200893.html

■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■

こちらもお薦めです！

私が交流させていただいている尊敬する大先生方のお二人の本です！

ぜひご活用ください！

専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法鈴木 ゆり子
価格：￥ 1,575(定価：￥ 1,575)
http://www.amazon.co.jp/dp/4478000441/ref=nosim/?tag=anatanoseikat-22

家賃30%アップでも!あなたのアパートマンションを即満室にする方法浦田 健
価格：￥ 1,575(定価：￥ 1,575)
http://www.amazon.co.jp/dp/4894512874/ref=nosim/?tag=anatanoseikat-22

【これを知らずに不動産投資は絶対にするな！】

アマゾンで１位を獲得！『金持ち大家さんになるアパート・マンション経営塾』
の著者が渾身の力で世に出した実践！不動産投資スーパーゼミナール。 
ゼミナール開講中にも関わらず、続々と新たな大家さんが誕生した幻の講座が
ホームスタディー講座になりました。
【あっという間に物件情報を集める方法】や【普通の物件を掘り出し物件にする
方法】など、常識では思いつかないノウハウが満載です。

いち早く「金持ち大家さん」になりたい人は、今すぐクリック
　↓　　↓　　↓　　↓
http://af1.mag2.com/m/af/0000085405/001/s00000001184001/010

規約に同意して

登録した方には、まぐまぐの公式メルマガ（無料）をお届けします。