■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
《創刊号》 第001号(2006.06.25)
チェック業者なんて要らない！
マンション内覧会セルフチェックで安心とお小遣いを同時にゲットする方法！
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
http://www.ne.jp/asahi/halma/home/
当メルマガを見ていただき、ありがとうございます。
一級建築士の小上祐之（オガミヒロシ）です。
●はじめに・・・《発刊目的》
このメルマガは分譲マンションを初めて購入された方、又はこれからマンシ
ョンを購入しようとお考えの方に、安心して御入居して頂くために、マンシ
ョン内覧会でのチェックポイントをお伝えする事を目的としています。
姉歯建築士の耐震偽装問題や、東横インホテル客室違法改造問題などをきっ
かけに、一般消費者の方々に不安が広がり、
不安でしょう！心配でしょう！分譲マンションの購入時には我々専門家が、
内覧会に同行してチェックしますよ。と不安を煽るチェック商売が乱立し、
何千万円の買い物だから１０万円程度の費用を払ってでも安心できるなら。
と費用を払って依頼する方が後を絶ちません。
しかし、「内覧会は何故行われるのか」「内覧会で行われる事は何なのか」
を知れば業者に依頼する必要が無い。と言う事が解ります。
の意義やその場で行われる内容、そして
この商売、専門家がチェック・・・と大げさに言っている割に
はコツさえ知れば専門業者に依頼しなくても消費者の方でも充分なチェック
をする事が出来る内容なのです。
その内容を一級建築士の小上祐之が皆さんにお教えします。
コツを覚えて頂いて、安心と業者費用の無駄な費用をお小遣いとしてゲット
して下さい。
ご購読者の皆様のお役に立てることを望んでいます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
=== 目 次 ===
■１■ マンションの内覧会って何でしょう？
■２■ トピックス
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
=================================================================
■１■ マンションの内覧会って何でしょう？
=================================================================
マンションの購入契約を済ませ、建物がほぼ完成しますと分譲事業主もしく
は販売業者からマンション内覧会の連絡が来ます。
この「マンション内覧会」ってどういう意味合いのものなのでしょうか？
「マンション内覧会」とは・・・
建物が出来上り、施工建設業者・分譲事業主・販売業者の自主検査も終わっ
て、その際に発見された修理等も終わりましたので、購入者であるお客様の
目で建物の出来映えを見て下さいね。
と言うイベントです。
この「出来映えを見て下さいね。」と言う所の本当の意味をご理解頂いて居
られますでしょうか？
実は難しい事ではなく書いてある通りの意味なのです。
重要なので繰り返しますね。
「内覧会」とは、出来上がった建物の内側（購入後区分所有権が発生する
ところ）を購入者の方がご覧になる会なのです。
消費者の方に勘違いしないで頂きたいのですが、売買契約を済ませているかも
知れませんが内覧会の段階ではまだマンションは消費者の物では有りません。
この内覧会の日に瑕疵（不具合）を見つける事が出来なければ、今後一切修理
や補修の請求が出来ない。と、言うわけでは無いのです。
例えば・・・
建築の部分的な不具合は、売買契約書もしくは保証書に書かれているように
例えばビニールクロスのはがれ等は引き渡しから１年間は、無償で保証して
いたり、ドアの不具合は引き渡しから半年間、同様に無償で保証していたり
と売り主・買い主の間で保証内容を取り決めているのです。
又、内覧会で見る事が出来ない住宅の基本構造部分については瑕疵担保期間
を最低10年間法律（「住宅の品質確保促進法」）で義務づけられていますか
ら、9年11ヶ月目に発見された瑕疵（不具合）が原因で、売買契約自体が契約
時にさかのぼって無効になる事も有り得るのです。
（契約が無効となれば契約代金の全額返してもらう事になります。）
建築基準法など関係法令に基づいて建物を建築し、瑕疵（不具合）の無い建
物を購入者に引き渡す事は売り主（分譲事業主）の責務なのですから。
逆に言いますと、建物を造っている最中から綿密に検査を繰り返していない
限り、内覧会当日に住宅の基本構造部分の瑕疵を発見する事は、どんなプロ
フェッショナルにどれだけ高額のお金を支払っても物理的に不可能なのです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●ポイントの整理！
・内覧会とは 購入者が消費者目線で建物の内側を見る機会である。
・内覧会では どんなプロでもいわゆる欠陥住宅を見つける事は出来ない。
・内覧会では 見つけられなかった不具合も保証書に基づき入居後にでも
無償修理を請求できる。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
=================================================================
■２■ トピックス
=================================================================
★内覧会同行業者はなぜ流行っているのでしょうか？
上記のポイント整理を見て頂けた方は、内覧会がどういう位置付けなのか。を
ご理解頂けたと思います。
つまり、その意義や位置づけからして、消費者の方がわざわざ専門家を雇って
チェックしてもらわなければならない必要性は存在しないのです。
それなのに
欠陥住宅を掴まされないように内覧会に専門家が同行して、建物をチェックし
ますよ。代金は６万円です。と言う風な業者が何故流行っているのでしょうか？
それは・・・次回のメルマガで詳しく解明していきます。
★内覧会同行業者がチェック中に小さな不具合が発覚したら？
内覧会同行業者に依頼してマンションをチェック中、キッチンカウンターが
少しだけ傾いているのを発見しました。
鬼の首を取ったように消費者に不具合の発見を示し、施工業者に詰め寄る同
行業者。
しかし、施工業者が言った「あなたは●●●でしょ。施工は●●●●ですから」
と言う一言で、同行業者は、一切口を閉じるしかなくなってしまいました。
頼りになると思ってお金を払ってチェックを依頼したのに、その後直接業者には
何も言ってくれなくなりました。
その言葉とは？ 次回のメルマガで詳しく解明していきます。
★内覧会同行業者にチェックしてもらった後で瑕疵（不具合）が発覚したら？
内覧会同行業者にチェックしてもらったマンションで、住み始めた後に不幸
にも瑕疵（不具合）が発覚してしまった場合その専門家はどの様な対応を
してくれるのでしょうか？
専門家がお金を受け取ってチェックしてくれたマンションで不具合が発覚したの
だから、当然そのチェックを見落とした責任が有るはず！
そう思った消費者の方が対処を求めた時に言った同行業者の言葉とは？
法律的な責任範囲とは？ 次回のメルマガで詳しく解明していきます。
お楽しみに！
*****************************************************************
最後まで読んでいただいて、ありがとうございした。
*****************************************************************
【 執筆・編集 】コンサルタント： 小上祐之 (一級建築士)
◆ホームページ
http://www.ne.jp/asahi/halma/home/
◆配信用メールアドレスの解除（まぐまぐ）
http://www.ne.jp/asahi/halma/home/
■お問合せ・ご相談・ご意見・ご感想
fun_to_life@world.odn.ne.jp
＊ご相談等の内容によりご返信できないことがあります。ご了承ください。
-----------------------------------------------------------------
※ 当メールマガジンによる損害・トラブル等は責任を負いません。
-----------------------------------------------------------------
Copyright(C)2006 Hiroshi-Ogami All rights reserved.
