ズバリ言うわよ！関西住宅裏話 

ズバリ言うわよ！関西住宅裏話

不動産の達人が　“ハッピー☆マイホームライフ”　へご案内します！
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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　2008/5/26号  ━━━━━━


みなさん、こんにちは！
さくら事務所大阪支店の丹下です。

今回もご購読いただきまして、ありがとうございます。
それでは、今週のメルマガの始まりです。

---《index》---------------------------------------------------------

　　１．プチカフェが　いよいよ福岡で開催決定！

　　２．関西マンションライブラリーのご案内

　　３．印南和行のコラム

　　４．編集者のつぶやき

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　　　　　◆プチカフェが　いよいよ福岡で開催決定！◆

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　いよいよ、福岡で、住宅購入セミナー
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　◆□◆Petit Cafe（プチ カフェ）1DAY☆Special in FUKUOKA◆□◆
　
　【第1部】マイホーム周辺の知られざるリスクとその回避方法

　【第2部】お得なローンってあるの？

　【第3部】物件タイプ別の注意点〜マンション編〜

　【第4部】物件タイプ別の注意点〜一戸建て編〜


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□■□■□■□■　　　　印南和行のコラム　　　　□■□■□■□■

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「ビー玉が転がる部屋」

最近、ＴＶや雑誌などのメディアで取上げられている「欠陥住宅」。
目に余るものがありますね。
その中でひと際目立って映されるのが「ビー玉が転がる部屋」。　
必ずといっていいほど映し出される、
いわば欠陥住宅の象徴のような映像ですね。

そして、私の実務の中でも多く寄せられる質問は「ビー玉」の件です。
今回はこの「ビー玉が転がる部屋」についてお伝えします。

●「ビー玉」に関する質問とは、
　「先日、内覧会に行ってきたのですが、
　その際、床にビー玉を置いたら転がったので業者に伝えました。　
　しかし、業者は『許容範囲だ』と言って修繕をしようとしません。　
　どのように対応したら良いのですか？」
　このような質問をいただきました。
　他にも同様の質問をたくさんいただいております。　

●果たして、ビー玉が転がる部屋は欠陥住宅なのか？
　まず、ビー玉が転がるところはどんなところか考えてみてください。　
　ビー玉は少しの傾きでもあれば転がるものです。
　ですから、ビー玉が転がるからといって欠陥住宅だと
　決めつけるのは間違いなのです。

はっきり言うと、ビー玉なんか使ってチェックしても、
意味はありません。
正直言なところ、ビー玉が転がったから是正しろと言われた業者の方が
気の毒です。

●業者の言う「許容範囲」とはあるものか？
　結論から言いますと、「許容範囲」はあります。　
　住宅の品質確保の促進等に関する法律の関連で、
　住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準が定められています。

●住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準とは…？
　不具合事象の発生と構造耐力上主要な部分に
　瑕疵（欠点）が存する可能性との相関関係について
　記載されております。

　その中で、床の傾斜ついては、
　３／１０００未満の勾配の傾斜は、瑕疵（欠点）が存する可能性が
　低いとしています。　
　３／１０００未満の勾配を簡単に説明すると、
　３ｍの距離で９ｍｍまでの誤差は瑕疵（欠点）が低い、
　という計算になる。
　この数値から考慮すると、３／１０００未満は許容範囲と
　考えられるかと思います。


許容範囲があることを認識したならば…

●ビー玉のチェックはしない！
　ビー玉のチェックはあまり意味がない、ということは
　ご理解いただけましたか？
　では、内覧会や建物のチェックの際には、どうすれば良いのでしょうか。　
　そのような時は、床や壁・天井が許容範囲の精度で仕上がっているか、
　ホームインスペクターに確認してもらうことをお薦めいたします。


ビー玉が転がったくらいで欠陥住宅とは判断できません。
意味のないチェックはやめましょう。


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▼編集者のつぶやき▼

欠陥住宅を取り上げた番組で、ビー玉が転がっていくさまを見ると、
インパクトがあって、びっくりしてしまいますね。
けれども、ガラスでできたビー玉は、硬くて丸いため、思った以上に
小さな誤差にも敏感に反応し、転がっていくものです。
わが家で実際試し、ビー玉が少しでも動いたら、ドキッとする気持ちは
よくわかりますが、直ちに大きな欠陥に至るとは限りません。
不安があるようでしたら、専門家に確認してもらうことが一番ですね。

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編集者：丹下　剛志

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