2008/05/26
ズバリ言うわよ！関西住宅裏話
不動産の達人が “ハッピー☆マイホームライフ” へご案内します！ ------------------------------------------------------------------ ■■■■□□□■■■■ ■■□□□■■■ ■■ ■■ ■■ さくら事務所大阪支店のコンサルタントが語る ■■ 〜ズバリ言うわよ！関西住宅裏話〜 ■■ ■■ Produced by http://www.sakurajimusyo-oosaka.com/ ■■ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2008/5/26号 ━━━━━━ みなさん、こんにちは！ さくら事務所大阪支店の丹下です。 今回もご購読いただきまして、ありがとうございます。 それでは、今週のメルマガの始まりです。 ---《index》--------------------------------------------------------- １．プチカフェが いよいよ福岡で開催決定！ ２．関西マンションライブラリーのご案内 ３．印南和行のコラム ４．編集者のつぶやき ------------------------------------------------------------------- ◆プチカフェが いよいよ福岡で開催決定！◆ ◆□◆「Petit Cafe 1DAY☆Special in FUKUOKA」募集◆□◆ いよいよ、福岡で、住宅購入セミナー 「Petit Cafe（プチ カフェ）」の開催が決まりました！！ ◆□◆Petit Cafe（プチ カフェ）1DAY☆Special in FUKUOKA◆□◆ 【第1部】マイホーム周辺の知られざるリスクとその回避方法 【第2部】お得なローンってあるの？ 【第3部】物件タイプ別の注意点〜マンション編〜 【第4部】物件タイプ別の注意点〜一戸建て編〜 ６月８日（日）１０：３０〜１６：００ ○お一人様 １部受講で １，０００円 ○２部以上の受講は（４部受講でも） ２，０００円 ４部構成となっていますが、気になるテーマをチョイスして、 気軽に受講していただけます。 少人数制ですので、ゆったりとセミナーが受けられます！ アットホームなゆったりした雰囲気の中、住宅に関する知識を 深めてみませんか？ ◆お申込みはコチラ↓からどうぞ。 http://www.sakurajimusyo-oosaka.com/petit-cafe/1day-cafe_fukuoka_01.html =================================================================== *..: ★*..・ 関西マンションライブラリー ・..*★:..* 見て＆調べて＆学べる大人の図書館として 情報満載の『関西マンションライブラリー』をOPENしました！ 関西の新築マンションパンフレットを多く揃えています。 また、実際に自治体へ問合せしなければ得られない資料や、 購入しなければ見れない図書や資料も多く揃えていますので、 情報を一括して得ることが出来ます。 利用料無料で事前予約が不要なのでお気軽におこしください！ 詳しくはコチラ↓↓をご覧下さい。 http://www.sakurajimusyo-oosaka.com/library/ □■□■□■□■ 印南和行のコラム □■□■□■□■ 印南の紹介ページはコチラ http://www.sakurajimusyo-oosaka.com/diary/innami/ 「ビー玉が転がる部屋」 最近、ＴＶや雑誌などのメディアで取上げられている「欠陥住宅」。 目に余るものがありますね。 その中でひと際目立って映されるのが「ビー玉が転がる部屋」。 必ずといっていいほど映し出される、 いわば欠陥住宅の象徴のような映像ですね。 そして、私の実務の中でも多く寄せられる質問は「ビー玉」の件です。 今回はこの「ビー玉が転がる部屋」についてお伝えします。 ●「ビー玉」に関する質問とは、 「先日、内覧会に行ってきたのですが、 その際、床にビー玉を置いたら転がったので業者に伝えました。 しかし、業者は『許容範囲だ』と言って修繕をしようとしません。 どのように対応したら良いのですか？」 このような質問をいただきました。 他にも同様の質問をたくさんいただいております。 ●果たして、ビー玉が転がる部屋は欠陥住宅なのか？ まず、ビー玉が転がるところはどんなところか考えてみてください。 ビー玉は少しの傾きでもあれば転がるものです。 ですから、ビー玉が転がるからといって欠陥住宅だと 決めつけるのは間違いなのです。 はっきり言うと、ビー玉なんか使ってチェックしても、 意味はありません。 正直言なところ、ビー玉が転がったから是正しろと言われた業者の方が 気の毒です。 ●業者の言う「許容範囲」とはあるものか？ 結論から言いますと、「許容範囲」はあります。 住宅の品質確保の促進等に関する法律の関連で、 住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準が定められています。 ●住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準とは…？ 不具合事象の発生と構造耐力上主要な部分に 瑕疵（欠点）が存する可能性との相関関係について 記載されております。 その中で、床の傾斜ついては、 ３／１０００未満の勾配の傾斜は、瑕疵（欠点）が存する可能性が 低いとしています。 ３／１０００未満の勾配を簡単に説明すると、 ３ｍの距離で９ｍｍまでの誤差は瑕疵（欠点）が低い、 という計算になる。 この数値から考慮すると、３／１０００未満は許容範囲と 考えられるかと思います。 許容範囲があることを認識したならば… ●ビー玉のチェックはしない！ ビー玉のチェックはあまり意味がない、ということは ご理解いただけましたか？ では、内覧会や建物のチェックの際には、どうすれば良いのでしょうか。 そのような時は、床や壁・天井が許容範囲の精度で仕上がっているか、 ホームインスペクターに確認してもらうことをお薦めいたします。 ビー玉が転がったくらいで欠陥住宅とは判断できません。 意味のないチェックはやめましょう。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼編集者のつぶやき▼ 欠陥住宅を取り上げた番組で、ビー玉が転がっていくさまを見ると、 インパクトがあって、びっくりしてしまいますね。 けれども、ガラスでできたビー玉は、硬くて丸いため、思った以上に 小さな誤差にも敏感に反応し、転がっていくものです。 わが家で実際試し、ビー玉が少しでも動いたら、ドキッとする気持ちは よくわかりますが、直ちに大きな欠陥に至るとは限りません。 不安があるようでしたら、専門家に確認してもらうことが一番ですね。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ご購読ありがとうございました！ 登録はこちらから → http://www.sakurajimusyo.com/merumaga.html 解除はこちらから → http://www.sakurajimusyo.com/kaijo.html ──────────────────────────────── 発行元：不動産の達人 株式会社さくら事務所大阪支店 http://www.sakurajimusyo-oosaka.com/ 編集者：丹下 剛志 ┏■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 私たちの目的は 「人と不動産のより幸せな関係を追求し、その思想を世の中に広める事」 ・・・本気です！！ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■┛
