2008/04/07
ズバリ言うわよ！関西住宅裏話
不動産の達人が “ハッピー☆マイホームライフ” へご案内します！ ------------------------------------------------------------------ ■■■■□□□■■■■ ■■□□□■■■ ■■ ■■ ■■ さくら事務所大阪支店のコンサルタントが語る ■■ 〜ズバリ言うわよ！関西住宅裏話〜 ■■ ■■ Produced by http://www.sakurajimusyo-oosaka.com/ ■■ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2008/4/7号 ━━━━━━ みなさん、こんにちは！さくら事務所大阪支店の丹下です。 今回もご購読ありがとうございます。末永いお付き合いをお願いします。 それでは、今週のメルマガの始まりです。 ---《index》--------------------------------------------------------- １．プチカフェ「すぐに身につく不動産選びのコツ！」のお知らせ ２．関西マンションライブラリーのご案内 ３．上田剛史のコラム ４．編集者のつぶやき ------------------------------------------------------------------- ◆□◆ 大阪支店のPetit Cafe（プチカフェ）募集 ◆□◆ 〜第23回 『すぐに身につく不動産選びのコツ！』〜 http://www.sakurajimusyo-oosaka.com/petit-cafe/cafe-23.html ４月１３日（日） １４：００〜１６：００ お一人様１，０００円 ご夫婦での参加の場合お二人様１，５００円 永く快適に住めるマイホームかどうかの最大の決め手、 それは周辺立地の将来環境です。 ところが最近は、将来環境にリスクのあるマイホームが 増えてきているのです。 どうすれば、そんなリスクを回避できるのでしょうか。 ・ 今まで住んだことがない地域でマイホームを購入しようと思っている方 ・ 色々な優先順位の中で、特に周辺環境が気になる方 ・ どんなことに注意したらいいのかよく分からない方 今回のカフェは上記のような方に最適ですよ。 ぜひ気楽にご来店くださいね。 お申込みはコチラ↓からどうぞ。 http://www.sakurajimusyo-oosaka.com/petit-cafe/cafe-23.html =================================================================== *..: ★*..・ 関西マンションライブラリー ・..*★:..* 見て＆調べて＆学べる大人の図書館として 情報満載の『関西マンションライブラリー』をOPENしました！ 関西の新築マンションパンフレットを多く揃えています。 また、実際に自治体へ問合せしなければ得られない資料や、 購入しなければ見れない図書や資料も多く揃えていますので、 情報を一括して得ることが出来ます。 利用料無料で事前予約が不要なのでお気軽におこしください！ 詳しくはコチラ↓↓をご覧下さい。 http://www.sakurajimusyo-oosaka.com/library/ □■□■□■□■ 上田剛史のコラム □■□■□■□■ 上田の紹介ページはコチラ http://www.sakurajimusyo-oosaka.com/diary/tueda/ 「仲介業者の報酬」 不動産の売買契約書を読むと、よくこんな条文が 記載されていることがあります。 【仲介業者の報酬】 売主および買主がこの取引を代理または媒介した 宅地建物取引業者に支払うべき報酬額は、 国土交通大臣の定めた報酬額規定の上限額とする。 なお、本契約が手付解除または売主および買主の 責に帰すべき事由による解除がなされた場合も、 売主および買主は上記報酬額を仲介業者に支払う。 不動産の仲介業者は、契約時点で報酬の請求権が 発生するので、この条文自体は宅建業法に違反する ものではありません。 例えば、3000万円の物件を契約し、その時に支払った 手付金が50万円とします。 その後、売主の申し出により、本契約が手付解除 されたとします。 手付解除の規定により、買主には売主へ支払い済みの 手付金が返金されるとともに、手付金の同額（50万円）が 売主から支払われます。 しかし同時に買主は、 仲介業者に国土交通大臣の定めた報酬額規定の上限、 つまり 3000万円×3％＋6万円＝96万円 を支払わなければなりません。 ということは、買主としては、 売主から取得した50万円から、 仲介業者へ支払う96万円を差し引き、 46万円の損失となってしまいます。 つまり、売主の申し出によって契約を解除された買主は、 希望する不動産を取得できなかっただけではなく、 46万円もの損失まで被ることになってしまいます。 このような状況について、 「理不尽だ！」と感じる方は多いと思いますが、 「でも、ご納得されて契約書に署名捺印されたのでしょう」 と言われてしまうケースも多いため、注意が必要です。 このような状況に陥らないためにも、 契約書の内容をしっかりと納得してから署名捺印しましょう！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼編集者のつぶやき▼ 朝そとにでると、制服を着た子供さんとお父さんやお母さんが何組か 歩いているのを見かけました。 電車に乗ると、「だれだれは就職して大変らしい、だれだれは大学か、 だれだれはフラフラしてるらしい」と若者が笑いながら話していました。 沢山の人が生活が変わり、新しい生活が始まるんだと思いました。 春だな〜と感じました。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ご購読ありがとうございました！ 登録はこちらから → http://www.sakurajimusyo.com/merumaga.html 解除はこちらから → http://www.sakurajimusyo.com/kaijo.html ──────────────────────────────── 発行元：不動産の達人 株式会社さくら事務所大阪支店 http://www.sakurajimusyo-oosaka.com/ 編集者：丹下 剛志 ┏■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 私たちの目的は 「人と不動産のより幸せな関係を追求し、その思想を世の中に広める事」 ・・・本気です！！ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■┛ ◎ズバリ言うわよ！関西住宅裏話 のバックナンバー・配信停止はこちら ⇒ http://archive.mag2.com/0000198393/index.html このメールに返信すれば、発行者さんへ感想を送れます ━【まぐまぐ！からのお知らせ】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆クルマでおでかけ♪“家族でドライブ”キャンペーン実施中◆ カーナビや車載用ワンセグＴＶ、iPod nanoなど豪華商品が当たる！ 応募はこちら⇒ http://rd2.mag2.com/r?aid=10332&rid=8 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
