2008/10/10
合格しなけりゃ意味がない！ 宅建合格Oneメッセ－ジ 第74回
┃Ｏ┃ｎ┃ｅ┃メ┃ッ┃セ┃−┃ジ┃通┃信 ┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━ 〜合格しなけりゃ意味がない！〜 〜資格学校 拓明館 提供〜 ⇒ http://www.takumeikan.com/ ＜＜税法＞＞ [ 2008年10月10日発行／第74巻] ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ◇こんにちは〜。 ★みなさんよろしくお願いします。 ■■■ここでの学習ポイントは■■■ ★今回は不動産取得税の改正分と問題を中心に解説します。 ◆◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ 固定資産税 本試験対策 ■■■ 一発合格！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼INDEX▼ ■不動産取得税（改正） ■過去問 ▲INDEX▲ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■□１ 不動産取得税 改正 ♪ ■□■ ───────────────────────────────────── ●不動産取得税 平成１８年４月１日〜平成２０年３月３１日の２年間は特例で，住宅以外の家屋 の取得の場合は３.５/１００に引下げられていましたが，平成20年４月１日以降 の住宅以外の家屋の取得は４％なので，注意してください。 本則→特例措置 土地 平成１８年４月１日〜平成２１年３月３１日 ４％ → ３％ ================================================================ 住宅 平成１８年４月１日〜平成２１年３月３１日 ４％→ ３％ ================================================================ 家屋(非住宅) (平成18年４月１日〜平成20年３月31日) ４％→(３.５％) ---------------------------------------------------------------- 平成20年４月１日〜平成21年３月31日 ４％ ================================================================ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■□◆◆問題（不動産取得税）◆◆■□■ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★不動産取得税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。(平成18年・問28) １ 平成20年４月に住宅以外の家屋を取得した場合、不動産取得税の標準税率は、100 分の３である。 ２ 平成20年４月に宅地を取得した場合、当該取得に係る不動産取得税の課税標準は、 当該宅地の価格の２分の１の額とされる。 ３ 不動産取得税は、不動産の取得に対して、当該不動産の所在する都道府県が課す る税であるが、その徴収は特別徴収の方法がとられている。 ４ 平成20年４月に床面積 250 平方メートルである新築住宅の価格から 1,200 万円 が控除される。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■□ 解説・解答 ■□■ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ １ 【正解：×】 ◆住宅以外の家屋の取得 不動産取得税の標準税率は本則では４/１００です。 平成１８年４月１日〜平成２０年３月３１日の２年間は特例で，住宅以外の家屋の 取得の場合は３.５/１００に引下げられていましたが，平成20年４月１日以降の住 宅以外の家屋の取得は４％なので，注意してください。 ───────────────────────────────────── ２ 【正解：○】 ◆宅地評価土地の課税標準の軽減措置 平成21年12月31日までに，宅地などを取得した場合，不動産の課税標準は，当該土 地の価格の１/２になります。(地方税法附則11条の５第１項) ───────────────────────────────────── ３ 【正解：×】 ◆普通徴収 不動産取得税は，当該不動産の所在する都道府県が課するという前半部分は正しい のですが，後半がマチガイです。 不動産取得税の徴収は，「特別徴収」ではなく「普通徴収」です。（納税通知書が 納税義務者に送付される） ───────────────────────────────────── ４ 【正解：×】 ◆特例住宅の課税標準の特例 新築の特例適用住宅を取得した場合〔面積要件(50〜240平方メートル)，(戸建以 外の貸家住宅は40〜240平方メートル)〕には，一戸につき１，２００万円を課税 標準額から控除する特例措置があります。 本肢の場合，床面積が 250 平方メートルなので，この特例は適用されません。 ・課税標準 × 税率 ＝ 税額 ↑ 価格−控除額(1,200万円)＝課税標準 ◆特例適用住宅 新築住宅★・既存住宅・・・・別荘には適用されない ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■□◆◆★★『講座のご案内』★★◆◆■□■ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★みなさんにお知らせ 来年の平成21年は拓明館の教室で行われている宅建必勝コ−ス講座を bbス−クルを開講する予定でいます。 開講予定は４月中旬です!! ★平成21年!! 宮崎市内で宅建教室を開設いたします。 ************** ちょっと宣伝 ************* ★web講座受講生募集中、詳しくは http://takumeikan.com/ ★ＨＰに宅建資料室を開設しました。参考資料として判例、改正、用語などを載せています。 是非ご利用してください。 http://takumeikan.con/taku_info/ ★平成21年に動画によるス−パ−宅建メルマガを創刊予定。月額1000円 ==================================================================================
