2008/01/10
土地活用総合情報マガジン「土地活用ナビNEWS」 vol.65
┏━━━━━━━━━━━━━━━━ 。o○ ┃土地活用総合情報マガジン ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ★20081.10 毎週木曜日発行！★ 週┃刊┃土┃地┃活┃用┃ナ┃ビ┃・┃Ｎ┃Ｅ┃Ｗ┃Ｓ┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛ 【65号】 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ：★ 公平・中立な視点に立ち、土地オーナーのための情報を提供 ☆ ☆。。比較・検討を十分に行う「土地活用法探し」を応援します★： ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ★☆ ・・‥・‥‥・・・・・・・・ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◎◎◎ 土地活用ＮＡＶＩ http://www.tk-navi.com/ ◎◎◎ …………━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆★ ■〜土地活用の落とし穴3〜 過度なデザイン ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…□■□ 明けましておめでとうございます。 …と申しましても、すでに松の内も明けていますが。 ともあれ、2008年初めての週刊土地活用ナビ・NEWS、今年も宜しくお願い致し ます。 さて、この一年はどんな年になるのでしょうか？ ―と、いうことで「08年住宅・不動産業界予測」です。 『2008年の住宅・建設・不動産業界を取り巻く環境は厳しさを増しそうだ。民間の 設備投資意欲は旺盛で、戸建て住宅は、改正建築基準法の施工に伴う審査の厳格化 による着工減の影響から脱却しつつあるという明るい材料もあるが、マンションは 依然改正建築基準法による落ち込みから脱しきれないうえ、需要そのものも減少が 目立つ。米サブプライムローン問題で、国内不動産市場に流れ込む海外からの投資 マネーの動きも予断を許さない―』 （日経産業新聞 2007.12.28より抜粋） マンション市況は低迷。戸建て住宅業界は改正建築基準法の影響も一段落、回復に 向かうとの見方がある半面、サブプライムローン問題で消費者心理が冷え込んでい ることから厳しい時期に入るとの見方も強いとのこと。 ……より個々の質やサービスが問われるようになりそうですね。 土地活用の疑問・質問にお答えします。 気になるハテナがあったらコチラへどうぞ。 ↓ ↓ http://www.tk-navi.com/qa/index.html ■〜土地活用の落とし穴〜共有 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…□■□ 仲が良く、信頼し合っている兄弟。 しかし、10年、20年、50年後は？ 子が生まれ、仕事を変え、年をとり……立場が変わっても昔と同じように仲良くや っていけるものでしょうか？ 例えば― 相続によって兄弟全員で取得した土地に、仲良く共有名義で建物を建築し賃貸経営 を行ってきたが、兄弟も高齢になり自分達の相続も気になってきた。この共有の土 地や建物は将来どうなるのか……。 ―こんな心配も後々出てくることがあるわけです。 建物は必ず老朽化します。 所有者が元気なうちに建物の寿命がきて、取り壊しや建替えができれば、問題はそ れほど大きくはなりません。 問題が大きくなるのは、長い寿命となる構造の建物を共有名義で建てた場合と、土 地の名義が共有の場合です。これらは意識的に改善を図らない限り、時間の経過と ともに共有者が世代交代を繰り返し、取り返しがつかなくなることも。 そうならないためには、遺産分割や建築時に将来の権利関係を考え、最初から共有 名義を避けるのが一番です。問題発生前では、自分達は大丈夫と楽観視している人も多 いようですが、一度もめると関係修復が非常に困難。 最初から避けておくことをオススメします。 難しい土地活用用語にぶつかったらコチラ ↓ ↓ ↓ http://www.tk-navi.com/vocabulary/index.html ■□…編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…□ 年末年始は楽しく和やかに過ごすことができましたでしょうか？ 我が家はいたって平生と変わらぬ面持ちでした。 特筆すべきは、私が毎日家に居たことぐらいでしょうか。 …運動不足気味です。腰回りの重さに、せめてウォーキングでもしようかな、と考 えております。 ☆。.:*:・'゜★。.:*:・'゜☆。.:*:・'゜★。.:*:・'゜☆。.:*:・'゜★。.:*: ★お問い合わせ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…☆ 発行 土地活用ナビ編集部 http://www.tk-navi.com/ 運営 株式会社中広 （広告会社） 〒450-0003 名古屋市中村区名駅南1-19-13（AEビル6F） 東京支社 〒105-0004東京都港区新橋6-14-5（オーイズミ新橋ビル6F） 大阪支社 〒532-0011大阪市淀川区西中島2-14-6（新大阪第2ドイビル） Copyright (c) 2008 chuco corporation All rights reserved. 掲載の記事を許可なく転載、再配布することを禁じます。 また一部引用や改変しての転載・再配布も禁じます。 転載・再配布を希望される場合はご連絡下さい。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆ 。.:*:・'゜★。.:*:・'゜☆。.:*:・'゜★。.:*:・'゜☆。.:*:・ '゜
