2007/12/20
土地活用総合情報マガジン「土地活用ナビNEWS」 vol.63
┏━━━━━━━━━━━━━━━━ 。o○ ┃土地活用総合情報マガジン ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ★2007.12.20 毎週木曜日発行！★ 週┃刊┃土┃地┃活┃用┃ナ┃ビ┃・┃Ｎ┃Ｅ┃Ｗ┃Ｓ┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛ 【63号】 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ：★ 公平・中立な視点に立ち、土地オーナーのための情報を提供 ☆ ☆。。比較・検討を十分に行う「土地活用法探し」を応援します★： ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ★☆ ・・‥・‥‥・・・・・・・・ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◎◎◎ 土地活用ＮＡＶＩ http://www.tk-navi.com/ ◎◎◎ …………━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆★ ■〜土地活用の落とし穴2〜 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…□■□ こんにちは。 今週末から3連休。おまけにクリスマスイブ。街はさぞかし賑うのでしょう。 私は……地味に年賀状を書こうと考えています。 年末年始をのんびりと心おきなく過ごすためには、この3連休の使い方は重要！ ――と、勝手に思っておりますが、あながち間違ってはいないのではないでしょ うか。 やっぱり準備は大切です。 さて。今日は、土地活用の落とし穴のふたつ目です。 アパートやマンションなどを建てたものの、空き室が出てしまい。採算が合わな い。こんなこともあるでしょう。 これは、建築前にきちんとした市場調査や投資分析を行わなかったことが原因で す。 いわゆる準備不足ですね。 フツウ、対象地が「何に向いているか」「誰が借りるか」を調査し、それを踏まえ て「そのための設備や付加価値をどうするか」について分析し戦略を立てれば、 賃貸経営で大きく失敗することはありません。 これらについて自分で検証を行うのが難しい場合には、建築のみにとどまらず、 不動産の特性や経営、資金繰りなどにも強い専門家に相談することをお勧めします 。 もし、すでに空き室が出ているようなら、その原因が「家賃」なのか、「設備」な のか、理由を明確にしましょう。 「駅から遠くて不便」「他の物件よりも家賃が高すぎる」「部屋が狭くて荷物が入 らない」「デザイン凝り過ぎ間取りが不便」「火力の弱い電気キッチンはイヤ」… …etc． 賃料が原因の場合は、空室期間中ずっと機会損失が発生していますので、値下げを 行ってでも埋めるべき。 ただし、設備などが原因のときには、リフォームなどの投資に見合う効果をあげる か検討しましょう。 土地活用の疑問・質問にお答えします。 気になるハテナがあったらコチラへどうぞ。 ↓ ↓ http://www.tk-navi.com/qa/index.html ■〜女性が暮らしやすい家〜 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…□■□ 「商品企画に女性の意見 フジタ、専門チーム発足」 フジタは、マンションの設計や内装について女性社員だけで構成する複数の企画チ ームをこのほど立ち上げた。マンションの商品企画に女性の意見を反映し、特長を 出すのが狙い。主婦の導線や利便性を考えた設計の提案などを行う。同時に社内で も女性の意見を採用しやすい雰囲気づくりを整えるようにする。 （日経産業新聞 2007.12.12より抜粋） 「家事が容易な住宅 田なの配置工夫 動作範囲小さく」 パナホームは13日、家事のしやすい住宅「ソラーナ・ユールキア」を2008年1 月2日から発売すると発表した。収納量が大きい棚を台所や洗面所の近くに配置す るなどで、家事の導線を従来製品より約2割減らせるという― ―女性を中心にアンケートやグループインタビューを実施した調査結果を製品に 反映させた― （（日経産業新聞 2007.12.14より抜粋） 女性の意見が重要視されているようです。男性よりも家に居る時間が比較的長い女 性。当然といえば、当然の流れかもしれませんね。 難しい土地活用用語にぶつかったらコチラ ↓ ↓ ↓ http://www.tk-navi.com/vocabulary/index.html ■□…編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…□ 毎年恒例、タイム誌が選ぶ「今年の人」にロシアのプーチン大統領が選ばれたそ うです。 今年はぎょっとするような国内ニュースが多かったためか、イマイチ、この選 出にピンとこないのが正直なところであります。 そういえば、昨年の「今年の人」は「あなた」でしたね。 ……あなたにとって、「今年の人」は誰でしたか？ ☆。.:*:・'゜★。.:*:・'゜☆。.:*:・'゜★。.:*:・'゜☆。.:*:・'゜★。.:*: ★お問い合わせ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…☆ 発行 土地活用ナビ編集部 http://www.tk-navi.com/ 運営 株式会社中広 （広告会社） 〒450-0003 名古屋市中村区名駅南1-19-13（AEビル6F） 東京支社 〒105-0004東京都港区新橋6-14-5（オーイズミ新橋ビル6F） 大阪支社 〒532-0011大阪市淀川区西中島2-14-6（新大阪第2ドイビル） Copyright (c) 2006 chuco corporation All rights reserved. 掲載の記事を許可なく転載、再配布することを禁じます。 また一部引用や改変しての転載・再配布も禁じます。 転載・再配布を希望される場合はご連絡下さい。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆ 。.:*:・'゜★。.:*:・'゜☆。.:*:・'゜★。.:*:・'゜☆。.:*:・ '゜
