2007/12/13
土地活用総合情報マガジン「土地活用ナビNEWS」 vol.62
┏━━━━━━━━━━━━━━━━ 。o○ ┃土地活用総合情報マガジン ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ★2007.12.13 毎週木曜日発行！★ 週┃刊┃土┃地┃活┃用┃ナ┃ビ┃・┃Ｎ┃Ｅ┃Ｗ┃Ｓ┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛ 【62号】 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ：★ 公平・中立な視点に立ち、土地オーナーのための情報を提供 ☆ ☆。。比較・検討を十分に行う「土地活用法探し」を応援します★： ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ★☆ ・・‥・‥‥・・・・・・・・ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◎◎◎ 土地活用ＮＡＶＩ http://www.tk-navi.com/ ◎◎◎ …………━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆★ ■〜土地活用の落とし穴〜 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…□■□ こんにちは。 街はすっかりクリスマスの装いですね。 地下街に流れる音楽に浮き足立ち、駅前のイルミネーションに目を奪われ、手帳 を眺め予定の白さに嘆息する今日この頃。 皆様、いかがお過ごしでしょうか。 さて。 今まで、土地活用のメリットやデメリット、土地活用の手法、建物の管理・運営 などについてお話してきましたが、今回は、土地活用における「落とし穴」につ いて考えてみたいと思います。 はまりやすい落とし穴、それは一も二もなく、資金繰りでしょう。 借金が多すぎて資金繰りが厳しく返済が進まない――。 原因は計画段階における収支と支出に関する見通しの甘さにあります。 有効活用には、1初期投資が大きく、2固定費割合が高く、3収入が固定的で一定 以上の増加は見込めないが、4減額可能性は比較的高い、という経営上の特徴があ ります。 これらの特徴から、建築前段階でマーケティングと投資戦略、収支分析が正しけ れば安定的な固定収入を得ることができるはずです。 しかし、これらの見通しが甘かった場合、収支に問題があっても簡単には建物を 取り壊すことができません。軌道修正が極めて困難なのです。 投資前の様々な作業が、建築後の事業のほとんどを支えていると言っても過言で はありません。 …冬を楽しみたければ、事前に種を撒く計画性が大切だということと同じですね。 ―とはいっても、時間は撒き戻せるものではありません。すでに資金繰りが厳 しくなってしまっている場合、どうすれば良いか。 まず支出を減らすことです。借り換えや金利条件交渉なども手段のひとつ。場 合によっては対象物件を売却し、残債を免除してもらったり、収益性の低い別 物権を売却して債務を減少させなくてはなりません。 次に収入を増やすための検討が必要ですが、これは容易なことではありません。 リフォームなどをしようにも資金調達が困難だからです。 現実的対策案を作り、実行することが大切です。 土地活用の疑問・質問にお答えします。 気になるハテナがあったらコチラへどうぞ。 ↓ ↓ http://www.tk-navi.com/qa/index.html ■〜定額リフォーム〜 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…□■□ 「リフォーム」という言葉で思い出した記事をひとつご紹介します。 「ゆとりフォーム 定額リフォーム『安心価格』」 リフォームしたいけど、いくらかかるか分からない――。そんな潜在需要を開拓し ようと、文化シヤッターの子会社が一月から定額のリフォームサービス「安心価格 」を始めた。リフォーム面積で料金を決める同業他社に対し、キッチンや浴室など 場所ごとにリフォーム料金を設定したのが特徴。水回りや部屋ごとの単位で割安感 を訴える。新築需要が落ち込む中、リフォームを新たな成長分野と位置づけ、百億 円事業への育成を目指す。 （日経産業新聞 2007.11.29より抜粋） …定額というのは安心ですね。個人向けのようですが、参考までに。 難しい土地活用用語にぶつかったらコチラ ↓ http://www.tk-navi.com/vocabulary/index.html ■□…編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…□ 今年の漢字は「偽」に決まったとのこと。 なかなか厳しい一字ですが、しっくりしますね。 それがまた寂しいところでもありますが……。 ☆。.:*:・'゜★。.:*:・'゜☆。.:*:・'゜★。.:*:・'゜☆。.:*:・'゜★。.:*: ★お問い合わせ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…☆ 発行 土地活用ナビ編集部 http://www.tk-navi.com/ 運営 株式会社中広 （広告会社） 〒450-0003 名古屋市中村区名駅南1-19-13（AEビル6F） 東京支社 〒105-0004東京都港区新橋6-14-5（オーイズミ新橋ビル6F） 大阪支社 〒532-0011大阪市淀川区西中島2-14-6（新大阪第2ドイビル） Copyright (c) 2006 chuco corporation All rights reserved. 掲載の記事を許可なく転載、再配布することを禁じます。 また一部引用や改変しての転載・再配布も禁じます。 転載・再配布を希望される場合はご連絡下さい。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆ 。.:*:・'゜★。.:*:・'゜☆。.:*:・'゜★。.:*:・'゜☆。.:*:・ '゜
