2007/09/27
土地活用総合情報マガジン「土地活用ナビNEWS」 vol.60
┏━━━━━━━━━━━━━━━━ 。o○ ┃土地活用総合情報マガジン ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ★2007.9.27 毎週木曜日発行！★ 週┃刊┃土┃地┃活┃用┃ナ┃ビ┃・┃Ｎ┃Ｅ┃Ｗ┃Ｓ┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛ 【60号】 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ：★ 公平・中立な視点に立ち、土地オーナーのための情報を提供 ☆ ☆。。比較・検討を十分に行う「土地活用法探し」を応援します★： ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ★☆ ・・‥・‥‥・・・・・・・・ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◎◎◎ 土地活用ＮＡＶＩ http://www.tk-navi.com/ ◎◎◎ …………━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆★ ■〜賃貸物件の換金方法〜 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…□■□ こんにちは。 社会人1年目に買った中古車の調子が最近よくありません。 加えて、来年早々にやってくる車検。冬のボーナスが出たら買い換えるか… そんなことを夏中考えていました。 ところが、折り悪くというべきか、長年、機会があれば通いたいと思っていた講 座が職場の近くで開かれることに。 半年間開催される週一回のスクールのようなもので、受講料もそれなりにかかる わけです。 思いがけない出費。これは新車を諦めざるを得ないようです…。 さて。私の場合のように諦めれば済む場合は良いのですが、どうしても―例えば、 病気の治療費などで―大きな出費が必要になる時があります。 もしそれが賃貸経営中だった場合、お金を作るために物件を売却しなければいけ なくなるでしょう。 また、多大なリフォーム費用や建替え資金を捻出できずに売却する場合もありま す。 今回は、賃貸物件の売却方法をみていきましょう。 ■〜具体的な売却方法〜 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…□■□ まず、賃貸物件を収益物件として売却する方法があります。 このときの価格は年間収益を買主が欲しい要求利回りで割り戻した数字になりま す。 収入1,000万円を10%で割り戻すと1億円になるわけです。 立地、建築年数、間取り、その他で要求利回りは変わります。 そして、戸建用地やマンション用地などとして売却する方法があります。 この場合には入居者の立ち退きと建物の取り壊しが必要となりますが、これらを 大家が行う場合と不動産業者が行う場合があります。 これらを進めるのに時間がかかったり、余分な出費が必要になることがあるので 、不動産業者が行う場合にはその分のリスク料と自社の利益を差し引きするので 売却価格は安くなります。 実際には価格と手間と時間とを比較して売却方法を選択します。 ■□…編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…□ 慌しく、9月が過ぎようとしています。 連休は外出して、平日は休み中の作業が上乗せされ残業。 疲労まで上乗せされているようです。 キーボードを打つにも、クルマを運転するにも右腕を酷使するため、 最近、慢性的に痛みます。○ロンパスが手放せません。 週末は、ちょっとゆっくりしようと思います。 皆さんもご自愛ください。 ☆。.:*:・'゜★。.:*:・'゜☆。.:*:・'゜★。.:*:・'゜☆。.:*:・'゜★。.:*: ★お問い合わせ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…☆ 発行 土地活用ナビ編集部 http://www.tk-navi.com/ 運営 株式会社中広 （広告会社） 〒450-0003 名古屋市中村区名駅南1-19-13（AEビル6F） 東京支社 〒105-0004東京都港区新橋6-14-5（オーイズミ新橋ビル6F） 大阪支社 〒532-0011大阪市淀川区西中島2-14-6（新大阪第2ドイビル） Copyright (c) 2006 chuco corporation All rights reserved. 掲載の記事を許可なく転載、再配布することを禁じます。 また一部引用や改変しての転載・再配布も禁じます。 転載・再配布を希望される場合はご連絡下さい。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆ 。.:*:・'゜★。.:*:・'゜☆。.:*:・'゜★。.:*:・'゜☆。.:*:・ '゜
