2007/09/13
土地活用総合情報マガジン「土地活用ナビNEWS」 vol.59
┏━━━━━━━━━━━━━━━━ 。o○ ┃土地活用総合情報マガジン ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ★2007.9.13 毎週木曜日発行！★ 週┃刊┃土┃地┃活┃用┃ナ┃ビ┃・┃Ｎ┃Ｅ┃Ｗ┃Ｓ┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛ 【59号】 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ：★ 公平・中立な視点に立ち、土地オーナーのための情報を提供 ☆ ☆。。比較・検討を十分に行う「土地活用法探し」を応援します★： ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ★☆ ・・‥・‥‥・・・・・・・・ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◎◎◎ 土地活用ＮＡＶＩ http://www.tk-navi.com/ ◎◎◎ …………━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆★ ■〜将来的な建物の建替え〜 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…□■□ こんにちは。 秋めいてきたと思いながら、いまだ冷房にどっぷり漬かっている今日この頃。 皆さんは元気にお過ごしでしょうか？ なんだか、随分長いこと「夏」にひたっているせいか、 もう永遠に「夏」なんじゃないかという気がしていましたが、ちゃんと季節は 移ろいでいるものですね。 さて。 それは建物も同じだったりします。 完成したばかりのピカピカのアパート・マンションでも永久に使い続けられる ものではありません。 必ず老朽化し、いつかは取り壊す時期が来ます。 将来的な建替えに関することを考えてみましょう。 ■〜建替え・立ち退き〜 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…□■□ 建替え時の問題には、建築当時と現在とで法規制が変わっていて、再建築で きない場合や、また再建築ができても現存の建物より延床面積が減少する場 合があります。 建替えることで現在よりも収支が悪くなるのであれば、良い方法ではありま せん。それよりも現物の建物をできるだけ長く使うためのメンテナンスが重 要となります。 また、建替えにあたっては現実的な話として、入居者の立ち退き問題があり ます。 家賃滞納や契約違反での立ち退きとは異なり、建替えの立ち退きはより丁寧 に進めなくてはなりません。前者は入居者が間違っているのに対し、建替え 時の立ち退きでは入居者に協力義務はなく、あくまでも「お願い」となるか らです。 大家が「協力するのが当然」という態度で進めた結果、もめてしまう例も数 多くあります。 人間関係が重要なので、日頃からよい大家を心掛けておきたいものです。 ■□…編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…□ 子育て向け戸建て エス・バイ・エルが開発 乾燥機など装備 （日経産業新聞 2007.9.7より） 女性の美容 配慮の住宅 住友不動産 室内に水噴霧装置など （日経産業新聞 2007.9.7より） ―特定の人へ、より価値ある住宅を。 需要と供給がマッチすれば、良いことですよね。 …しかし「女性の美容 配慮の家」には驚きますね。 ☆。.:*:・'゜★。.:*:・'゜☆。.:*:・'゜★。.:*:・'゜☆。.:*:・'゜★。.:*: ★お問い合わせ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…☆ 発行 土地活用ナビ編集部 http://www.tk-navi.com/ 運営 株式会社中広 （広告会社） 〒450-0003 名古屋市中村区名駅南1-19-13（AEビル6F） 東京支社 〒105-0004東京都港区新橋6-14-5（オーイズミ新橋ビル6F） 大阪支社 〒532-0011大阪市淀川区西中島2-14-6（新大阪第2ドイビル） Copyright (c) 2006 chuco corporation All rights reserved. 掲載の記事を許可なく転載、再配布することを禁じます。 また一部引用や改変しての転載・再配布も禁じます。 転載・再配布を希望される場合はご連絡下さい。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆ 。.:*:・'゜★。.:*:・'゜☆。.:*:・'゜★。.:*:・'゜☆。.:*:・ '゜
