2007/06/28
土地活用総合情報マガジン「土地活用ナビNEWS」 vol.52
┏━━━━━━━━━━━━━━━━ 。o○ ┃土地活用総合情報マガジン ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ★2007.6.28 毎週木曜日発行！★ 週┃刊┃土┃地┃活┃用┃ナ┃ビ┃・┃Ｎ┃Ｅ┃Ｗ┃Ｓ┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛ 【52号】 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ：★ 公平・中立な視点に立ち、土地オーナーのための情報を提供 ☆ ☆。。比較・検討を十分に行う「土地活用法探し」を応援します★： ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ★☆ ・・‥・‥‥・・・・・・・・ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◎◎◎ 土地活用ＮＡＶＩ http://www.tk-navi.com/ ◎◎◎ …………━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆★ ■〜建物の管理《修繕》〜 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…□■□ こんにちは。 梅雨独特のじめっとした気配に早くもグロッキー気味なここ最近。 皆様いかがお過ごしでしょうか。 先日自分の頭に（初めて）白髪を発見してしまいました。 見間違い、あるいは光の加減だろうと無理やり思い込ませ、そのまま無視して 過ごしていましたが… 数日経った今日も、やはりあったので……意を決して、抜きました。 自分を騙し続けることはできないものです。 さて。 アパートやマンションも建築時には、新しく美しいものですが、白髪を抜かな くてはならないように、いつかは修繕する必要が出てきます。 古くなって味わいが出てくる場合もありますが、所有者満足を基準とするマイ ホームとは異なり、賃貸は収益性が判断基準。 風情云々ではなく効率的に稼げるか、という点を考えると、修繕が必要でしょ う。 土地活用成功者の声はコチラ。 ↓ ↓ ↓ http://www.tk-navi.com/owner/owner.html ■〜建物の管理《3つの修繕》〜 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…□■□ 建物の修繕は大きく3つに分けられます。 1壁紙や床材などの内装等 和室から洋室、カーペットからフローリングへ―などなど、入居者の好みの変 化に対応していきます。 2風呂・トイレなどの設備面 技術革新が早く、入居者もより性能が良いものを望みます。しかし、最先端の 設備機器は高価ですから、どうしても最先端にこだわらなくてはならないとい うワケではありません。1〜2年ほどの型落ちでも充分に高性能。それで問題無 いでしょう。 3屋根や外壁などの構造等の修繕 10年や15年の長期のサイクルで行いますが、かなりの資金が必要。建物が新 しい時期から、将来の修繕費を積み立てておく必要があります。 この「構造等」の修繕については「雨漏りしなければ良い」などと考えてコス トを削減し過ぎると、外観がみすぼらしくなり、家賃を引き下げる原因にもな ってしまうので注意しましょう。 知ってて安心、土地活用ノウハウ ↓ ↓ ↓ http://www.tk-navi.com/knowhow/index.html ■□…編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…□ 「賃貸マンション30年保証」 オフィスや工場、分譲マンションを手掛ける東レ建設（大阪市）は、賃貸マンシ ョンの構造体や主要配管の品質を30年間保証するシステム「TRY30」を開発し た。保証期間を長くし、建物の基本設計から維持管理まで一貫したサービスを提 供― こんな記事を読みました。（日経産業新聞6/13） 建築コストは従来商品より1〜2パーセントUPするものの、メンテナンス業務 を一括して任せることで、分野ごとに異なる業者に発注するより、維持管理コス トを30年間で20パーセント抑えられるそうです。 …朗報ですよね。今後は関東や中部、関西で賃貸マンションオーナー向けに営 業を展開していくそうです。 ☆。.:*:・'゜★。.:*:・'゜☆。.:*:・'゜★。.:*:・'゜☆。.:*:・'゜★。.:*: ★お問い合わせ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…☆ 発行 土地活用ナビ編集部 http://www.tk-navi.com/ 運営 株式会社中広 （広告会社） 〒450-0003 名古屋市中村区名駅南1-19-13（AEビル6F） 東京支社 〒105-0004東京都港区新橋6-14-5（オーイズミ新橋ビル6F） 大阪支社 〒532-0011大阪市淀川区西中島2-14-6（新大阪第2ドイビル） Copyright (c) 2006 chuco corporation All rights reserved. 掲載の記事を許可なく転載、再配布することを禁じます。 また一部引用や改変しての転載・再配布も禁じます。 転載・再配布を希望される場合はご連絡下さい。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆ 。.:*:・'゜★。.:*:・'゜☆。.:*:・'゜★。.:*:・'゜☆。.:*:・ '゜
