2007/06/14
土地活用総合情報マガジン「土地活用ナビNEWS」 vol50
┏━━━━━━━━━━━━━━━━ 。o○ ┃土地活用総合情報マガジン ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ★2007.6.14 毎週木曜日発行！★ 週┃刊┃土┃地┃活┃用┃ナ┃ビ┃・┃Ｎ┃Ｅ┃Ｗ┃Ｓ┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛ 【50号】 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ：★ 公平・中立な視点に立ち、土地オーナーのための情報を提供 ☆ ☆。。比較・検討を十分に行う「土地活用法探し」を応援します★： ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ★☆ ・・‥・‥‥・・・・・・・・ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◎◎◎ 土地活用ＮＡＶＩ http://www.tk-navi.com/ ◎◎◎ …………━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆★ ■〜建物を建てた後の管理・運営〜 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…□■□ こんにちは。 いよいよ梅雨に入りましたね。 今日は私のいる地方でも朝から雨がしとしと降り続いています。 外に出る用事がなければ、雨は、結構、好きです。 今日、お昼に会社のすぐ近くの坦坦麺専門店に行ったのですが、 たまたま座ったカウンターの隣の席のシートがぐっしょり濡れていました。 なんだこりゃ、と思って視線を上にやると天井からぽたりぽたりと滴る雫。 お店の人曰く、原因は冷房の故障とのこと。 まあ、これは冷房の故障でしたが、こんなふうにぽたりぽたりと雨漏りするよう な家だったら、雨の日は外出する用事がなくても憂鬱でしょうね。 くれぐれも雨漏りするような賃貸住宅を建ててしまわぬよう、皆さんにお願い致 します。 さて。 今回からは賃貸住宅を建てた後の管理・運営についてお話していきましょう。 まずはざっくりとした賃貸管理業務の流れから。 土地活用のノウハウを知りたいならコチラ ↓ ↓ ↓ http://www.tk-navi.com/knowhow/index.html ■〜賃貸管理業務の流れ〜 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…□■□ 建物が完成すると、ここから現実的な賃貸経営がスタートします。 通常は賃貸管理に明るい不動産業者が手伝ってくれますが、まず、ざっくりとし た流れを追っていきましょう。 1.入居者の募集 まず、入居者を募集するために、不動産業者に募集を依頼→希望入居者が見つか ったら申し込みを受けて、入居者の審査をします。 この審査は、本人と連帯保証人について行います。 この後は、とくに問題がなければ建物が稼いでくれるわけですが、実際には、ト ラブルが発生することも少なくありません。 2.更新の手続き 契約期間が満了すると、更新手続きを行います。 この更新手続きは地道な作業ですが、しっかりと行いましょう。更新のたびに書 類をきちんと作成することで、未然にトラブルを防げます。この工程を怠ると、 家賃の遅滞や未納を増加させる傾向が出てきてしまいます。 3.退出手続き 入居者が退出する場合には、原状回復を行い、敷金の清算を行います。最近、この 原状回復の範囲と負担割合についてのトラブルが多く見受けられます。大家の認識 の甘さも原因のひとつ。このことは、今後のメルマガでも触れていきたいと思いま す。 お久しぶりの土地活用ブログはコチラ。 ↓ ↓ ↓ http://www.tk-navi.com/blog/2007/05/ ■□…編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…□ 省エネ型の賃貸住宅 「パナホームは、6月16日からオール電化設備を備えた省エネ型の賃貸住宅『エル メゾン ネクスト』を発売する。IHクッキングヒーターや、昼間に比べ割安な夜間 電気を使う電気温水器が付き、光熱費が削減できる。さらに汚れを防ぐ効果が高い 光所九倍タイルを外壁に標準で装備した」 こんな新聞記事を読みました。 30年間賃貸経営した場合、住宅の外回りの修繕コストを一般的な賃貸住宅に比べ、 約295万円軽減できるそうです。 しかし、こう次から次へと色々な商品が開発されると建て時が分からないですよね。 良いことなんでしょうけれど。 ☆。.:*:・'゜★。.:*:・'゜☆。.:*:・'゜★。.:*:・'゜☆。.:*:・'゜★。.:*: ★お問い合わせ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…☆ 発行 土地活用ナビ編集部 http://www.tk-navi.com/ 運営 株式会社中広 （広告会社） 〒450-0003 名古屋市中村区名駅南1-19-13（AEビル6F） 東京支社 〒105-0004東京都港区新橋6-14-5（オーイズミ新橋ビル6F） 大阪支社 〒532-0011大阪市淀川区西中島2-14-6（新大阪第2ドイビル） Copyright (c) 2006 chuco corporation All rights reserved. 掲載の記事を許可なく転載、再配布することを禁じます。 また一部引用や改変しての転載・再配布も禁じます。 転載・再配布を希望される場合はご連絡下さい。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆ 。.:*:・'゜★。.:*:・'゜☆。.:*:・'゜★。.:*:・'゜☆。.:*:・ '゜
