2008/03/25
【宅建ダイナマイト受験倶楽部】～新聞記事でお勉強～ 2008.03/24
■■宅建ダイナマイト受験倶楽部（http://www.t-dyna.com）■□■□■□■ 新聞記事でお勉強 〜１日１問 ほほぉ、なるほどねぇ〜 □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□ ====================================================================== ■08.03/24（月曜） 『快適なマンション生活を送る方法』 【今回のお勉強】 ⇒ 建物の区分所有等に関する法律（マンション法） ====================================================================== 《記事概要》 マンション管理に新方式!? 国土交通省は分譲マンションの管理制度を抜本 的に見直す。所有者で作る管理組合の理事会が担ってきた管理業務を全面的 に外部委託するのを認める。高齢化などで運営が難しくなっている理事会が なくても、建て替えや修繕が円滑にできるようにするのが狙い。 （読売新聞 2008年３月23日） ● 「マンションは管理を買え」とよく聞きますよねえ〜。では問題。マン ションの管理って、誰がやるんでしょう？ そうです、管理会社です。・ ・・・・・ちがいます。 ● それはマンション管理組合。区分所有法で分譲マンションの所有者全員 が加盟して作ることが義務付けられている組織。で、そこの役員（理事） は誰がやるのかっていうと、そりゃアンタ、アンタですよ。ＰＴＡってい うのと、どっか似ています。だれも役員をやりたがらない。 ● で、理事に選ばれたはいいものの、管理組合の理事（理事会）ったって、 所詮は「素人の集まり」なもんだから、「マンションをきちんと管理して 財産的価値をキープするんだっ！」とかなんとか新聞や雑誌で煽られたと しても、はてさて、なにをどーしたらいいんだか。 ● ・・・・っていう実態をですね、国土交通省はいままでなるべく見ない ようにしてきまして「とにかく所有者の責任のもとで管理すべき」という 原則論でグイグイやってたんだけど、そろそろやばいかも、というアンバ イなんでしょうか。 ● マンションの老朽化の問題も出てきた。記事によると《老朽化の目安と される築30年超の物件》が今後急増するそうで、《06年末で約63万戸が築 30年以上》で《10年後には2.7倍の約173万戸まで増える》とのこと。 ● マンション一棟の部屋数を100戸とちょっと多めに見積もったとしても、 その棟数なんと、17万棟かね。こりゃすごいわ。当たり前だけど《築年数 が古いマンションほど大規模修繕が必要》なんだけど、マンションも古け れば、そりゃ住民も高齢化してるわけで。 ● オマケに所有者がそもそもそこ住んでなくて、賃貸に出している住戸が 多いとなると、うーん、こりゃ「素人の集まり」にはちょいと荷が重いで しょうか。 ● ということとしだいで、《理事会を置かず、管理会社やマンション管理 士などに（管理を）全面委託できるようにする方針》だそうで、《マンシ ョン管理適正化法などの改正も視野に入れている》らしい。 〜 今日の１日１問 〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜 ★『建物の区分所有等に関する法律』 ＞＞＞ http://www.t-dyna.com/blog/h11_m_15/ 〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜 【今日の結論】 ◎ 将来的には、マンションを買った連中は「管理費を払っているんだから、 あとはおまかせ」というスタンスになるのでしょうか。大規模修繕も勝手 にやって。建て替えも勝手にやって。 ◎ ぜんぶおまかせ。快適なホテル暮らしみたい。 ◎ だったら、賃貸でもいいんじゃない？ ====================================================================== ◆ 2008年度 宅建受験講座『ぶっちぎり宅建』】 全編講義・無料公開！ http://www.t-dyna.com/bucchigiri_08/index.html ====================================================================== □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□ 発行者 ： 宅建ダイナマイト受験倶楽部 大澤 茂雄 ホームページ ： http://www.t-dyna.com/ 発行システム ：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/ 配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0000192662.html □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
