http://archive.mag2.com/0000192524/index.html 2009-08-28T08:25:07+09:00 http://archive.mag2.com/0000192524/20090828082507000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br />トレーシー田口のカリフォルニア投資情報<br /> August 27, 2009<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br /><br />こんにちは。私のメルマガは、アメリカの不動産や金融、<br />投資の話題の中から、その時代に合った話題やお問い<br />合せの多い話題、実際の事例などの中から、皆さんと<br />シェアしたい話題を取り上げて、カリフォルニア州から、<br />不定期でお送りしております。<br /><br />最近、毎週１～２件の割合で、ローン・モディフィケーション<br />のお問い合わせがります。つまり、金利固定の期間がもうすぐ<br />切れて返済額が上がるために、支払えなくなる可能性がある<br />ので借り換えをしたいが、住宅ローンの残高が家の価値を上回<br />っているために、通常のリファイナンスはできないため、銀行<br />に交渉して、金利や返済額を下げてもらうことを希望している<br />方々です。<br /><br />私のお客様ではありませんが、私が所属している会社で取り<br />扱ったケースでは、７<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000192524/20090828082507000.html">続きを読む</a> 2009-08-28T08:25:07+09:00 http://archive.mag2.com/0000192524/20090417081027000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br />トレーシー田口のカリフォルニア投資情報<br /> April 16, 2009<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br /><br />こんにちは。私のメルマガは、アメリカの不動産や金融、<br />投資の話題の中から、その時代に合った話題やお問い<br />合せの多い話題、実際の事例などの中から、皆さんと<br />シェアしたい話題を取り上げて、カリフォルニア州から、<br />不定期でお送りしております。<br /><br />さてまず最初に、セミナーのお知らせです。<br />今月は下記のように、セミナーを行います。<br /><br />４月２２日（水）6：00PM−7：30PM <br />４月２５日（土）10：00AM−11：30AM <br /><br />セミナーの題材<br />「シニアの特権、リバースモゲージと、介護保険、年金」<br /><br />場所などの詳細は、お問い合わせください。<br /><br />さて、昨日、４月15日は税金を払う日でした。給与所得の<br />方は、税金<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000192524/20090417081027000.html">続きを読む</a> 2009-04-17T08:10:27+09:00 http://archive.mag2.com/0000192524/20090321074000000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br />トレーシー田口のカリフォルニア投資情報<br /> January 31, 2009<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br /><br />こんにちは。私のメルマガは、アメリカの不動産や金融、<br />投資の話題の中から、その時代に合った話題やお問い<br />合せの多い話題、実際の事例などの中から、皆さんと<br />シェアしたい話題を取り上げて、カリフォルニア州から、<br />不定期でお送りしております。<br /><br />まずは、セミナーのお知らせです。<br />今月は、「不動産の名義と相続、遺言、リビングトラスト」<br />についてのセミナーを３月２１日と２５日の２回行います。<br />まだあと数席の余裕がありますので、ご興味のあるかたは<br />ご連絡ください。<br /><br />また来月は、「リバースモゲージ、介護保険、年金」に<br />ついてのセミナーを、４月２２日と２５日の２回行います。<br /><br />場所は毎月、土曜日のセミナーはEl Segundoの、Hyatt<br />Summerfi<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000192524/20090321074000000.html">続きを読む</a> 2009-03-21T07:40:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000192524/20090224110521000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br />トレーシー田口のカリフォルニア投資情報<br /> February 23, 2009<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br /><br />こんにちは。私のメルマガは、アメリカの不動産や金融、<br />投資の話題の中から、その時代に合った話題やお問い<br />合せの多い話題、実際の事例などの中から、皆さんと<br />シェアしたい話題を取り上げて、カリフォルニア州から、<br />不定期でお送りしております。<br /><br />まず初めに、セミナーのお知らせです。今週は下記の予定<br />で２回のセミナーを開催しますので、是非ご参加ください：<br /><br />セミナータイトル「知ると知らないでは差が出る、<br />新しい時代の安心リタイアメントとは」<br />２月２５日（水）6:00PM - 7:30PM Torrance<br />２月２８日（土）10:00AM - 11:30AM El Segundo<br />＊ご予約が必要です<br /><br />さて、私が住んでいる地域では、不動産の動きが活発に<br /&gt<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000192524/20090224110521000.html">続きを読む</a> 2009-02-24T11:05:21+09:00 http://archive.mag2.com/0000192524/20081118101414000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br />トレーシー田口のカリフォルニア投資情報<br /> November 17, 2008<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br /><br />こんにちは。私のメルマガは、アメリカの不動産や金融、<br />投資の話題の中から、その時代に合った話題やお問い<br />合せの多い話題、実際の事例などの中から、皆さんと<br />シェアしたい話題を取り上げて、カリフォルニア州から、<br />不定期でお送りしております。<br /><br />アメリカの次期大統領はオバマ氏に決まりましたが、選挙<br />運動の最中に、「民主党政権の時のほうが景気が良い」と<br />さかんに言っている評論家がいて、本当にそうなのかと<br />気になっていましたが、それに関する資料を発見しました。<br /><br />それによると、過去５０年間に、民主党の大統領で共和党<br />主導の議会だった時の株価上昇は、平均年２１．３％、<br />共和党大統領で民主党議会だった時は、９．５％、ホワイト<br />ハウスと議会がどちらも同じ政党だった時には、民主党、<br /&gt<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000192524/20081118101414000.html">続きを読む</a> 2008-11-18T10:14:14+09:00 http://archive.mag2.com/0000192524/20081020042443000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br />トレーシー田口のカリフォルニア投資情報<br /> October 19, 2008<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br /><br />こんにちは。私のメルマガは、アメリカの不動産や金融、<br />投資の話題の中から、その時代に合った話題やお問い<br />合せの多い話題、実際の事例などの中から、皆さんと<br />シェアしたい話題を取り上げて、カリフォルニア州から、<br />不定期でお送りしております。<br /><br />何回かに渡って、金融機関が破綻した場合の、私たちの<br />お金の安全性について書いておりますが、今回は、<br />生命保険会社が破綻した場合の保証についてです。<br /><br />ほとんどの保険会社は、SIPCでもFDICでも保証されて<br />いません。（SIPC、FDICについては前回、前々回の<br />メルマガをご参照ください）<br /><br />しかし、各州の保険省は州内で営業する保険会社が、<br />契約者に保証している金額を十分支払えるだけのリザ<br />ーブを<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000192524/20081020042443000.html">続きを読む</a> 2008-10-20T04:24:43+09:00 http://archive.mag2.com/0000192524/20081011082006000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br />トレーシー田口のカリフォルニア投資情報<br /> October 10, 2008<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br /><br />こんにちは。私のメルマガは、不動産やファイナンシャルの<br />話題の中から、その時代に合ったトピックや、お問い合わせ<br />の多いトピック、最近の事例などの中から、皆さんとシェア<br />したい話題を取り上げて、米国カリフォルニア州から、<br />不定期でお送りしております。<br /><br />前回は銀行が破綻したときのお金の保証についてご説明<br />しましたが、今回は証券会社破綻の際の保証についてです。<br /><br />証券会社が破綻し、その証券会社に口座を持っていた顧客が<br />損失を受けると、SIPC(Securities Investor Protection <br />Corp.)が損失の補填をします。SIPCの保証は、銀行破綻の<br />場合のFDICの保証とは方法が異なります。SIPCは、証券会社<br />の破綻によって失われた株や債権を取り戻すという形で<br /&gt<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000192524/20081011082006000.html">続きを読む</a> 2008-10-11T08:20:06+09:00 http://archive.mag2.com/0000192524/20080920064647000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br />トレーシー田口のカリフォルニア投資情報<br /> September 19, 2008<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br /><br />こんにちは。私のメルマガは、不動産やファイナンシャルの<br />話題の中から、その時代に合ったトピックや、お問い合わせ<br />の多いトピック、最近の事例などの中から、皆さんとシェア<br />したい話題を取り上げて、米国カリフォルニア州から、<br />不定期でお送りしております。<br /><br />今日はまずお知らせがあります。<br /><br />７月３０日にブッシュ大統領が署名した新しい法律により、<br />私どものようなファイナンシャルアドバイザーやモゲージ<br />ブローカーはリバースモゲージの取り扱いができなくなった<br />ことを一部の方にお知らせしましたが、これが、またできる<br />ようになりました。取り扱えるリバースモゲージの種類も<br />増えましたので、ご興味のある方はお問い合わせください。<br /><br />さて、今週はリーマンブラザーズの破綻、バンク・オブ・<br /<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000192524/20080920064647000.html">続きを読む</a> 2008-09-20T06:46:47+09:00 http://archive.mag2.com/0000192524/20080829055114000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br />トレーシー田口のカリフォルニア投資情報<br /> August 28, 2008<br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br /><br />こんにちは。私のメルマガは、不動産やファイナンシャルの<br />話題の中から、その時代に合ったトピックや、お問い合わせ<br />の多いトピック、最近の事例などの中から、皆さんとシェア<br />したい話題を取り上げて、米国カリフォルニア州から、<br />不定期でお送りしております。<br /><br />今回は、まず、お知らせが何件かあります。<br /><br />１）私のブログ「アメリカ発相続・節税・投資・不動産相談室」<br />　　のアドレスが変更になりました。ブックマークやフィード<br />　　の変更をお願いいたします。<br />　　新しいアドレスは、www.SouzokuUSA.com です。<br /><br />２）新しいウェブサイトを立ちあげました。<br />　　健康保険サイト：www.KenkouHokenUSA.com<br />　　リビングトラストのサイ<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000192524/20080829055114000.html">続きを読む</a> 2008-08-29T05:51:14+09:00 http://archive.mag2.com/0000192524/20080329072000000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br />トレーシー田口のカリフォルニア投資情報<br /> March 27, 2008 <br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br /><br />こんにちは。私のメルマガは、不動産やファイナンシャルの<br />話題の中から、その時代に合ったトピックや、お問い合わせ<br />の多いトピック、最近の事例などの中から、皆さんとシェア<br />したい話題を取り上げて、米国カリフォルニア州から、<br />不定期でお送りしております。<br /><br />皆さんご存知の通り、サブプライム問題が表面化して以来、<br />アメリカの金融市場には大混乱が生じており、世界中の<br />経済に影響を与えています。私の日常の仕事においても、<br />特に下記の４つの面で大きな影響を受けています。<br /><br />１．住宅ローンの貸し渋り<br /> クレジットにも収入にも問題がない借り手で、１年前<br /> なら３日でローンのＯＫが出たようなケースでも、昨今<br /> は３週間かかっています。FICO スコアが750点以上、&l<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000192524/20080329072000000.html">続きを読む</a> 2008-03-29T07:20:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000192524/20080131091000000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br />トレーシー田口のカリフォルニア投資情報<br /> January 30, 2008<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br /><br />こんにちは。私のメルマガは、不動産やファイナンシャルの<br />話題の中から、その時代に合ったトピックや、お問い合わせ<br />の多いトピック、最近の事例などの中から、皆さんとシェア<br />したい話題を取り上げて、米国カリフォルニア州から、<br />不定期でお送りしております。<br /><br />今日は住宅ローンについてです。サブプライムローン問題の<br />長期化による経済の悪化を懸念して、米国の中央銀行にあたる<br />FRBは先週、緊急に0.75%の利下げを行ったのは皆さんご存知<br />のとおりです。そして今日、さらに0.5%の利下げを発表しま<br />した。さて、FRBが利下げをすると、住宅ローンの金利も下がる<br />と思うのが自然ですが、実は、FRBの金利は、クレジットカード<br />や車のローン、変動金利ローンには連動していますが、30年<br />固定ローンなどの金利とは直接の相関関係はあ<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000192524/20080131091000000.html">続きを読む</a> 2008-01-31T09:10:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000192524/20080119063527000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br />トレーシー田口のカリフォルニア投資情報<br /> January 18, 2008<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br /><br />こんにちは。私のメルマガは、不動産やファイナンシャルの<br />話題の中から、その時代に合ったトピックや、お問い合わせ<br />の多いトピック、最近の事例などの中から、皆さんとシェア<br />したい話題を取り上げて、米国カリフォルニア州から、<br />不定期でお送りしております。<br /><br />さて、米国の不動産価格は昨年から下落を続けていますが、<br />地域によっては下落がそれほどでもなく、今年に入ってから<br />回復している場所もあります。米国の資産家のほとんどは<br />不動産で富を築いたといわれ、「金持ち父さん貧乏父さん」<br />にもあったように、不動産は非常に重要な投資手段のひとつで<br />あり、それは今も将来も変わらないと思います。そこで、<br />不動産価格が下がっている今年は、米国不動産を購入しよう<br />と考えている人にとってはチャンスです。特に日本人には、<br<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000192524/20080119063527000.html">続きを読む</a> 2008-01-19T06:35:27+09:00 http://archive.mag2.com/0000192524/20071020053424000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br />トレーシー田口のカリフォルニア投資情報<br /> October 19, 2007<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br /><br />こんにちは。私のメルマガは、不動産やファイナンシャルの<br />話題の中から、その時代に合ったトピックや、お問い合わせ<br />の多いトピック、最近の事例などの中から、皆さんとシェア<br />したい話題を取り上げて、米国カリフォルニア州から、<br />不定期でお送りしております。<br /><br />今日は、このところ世間を騒がせている、米国のサブプライムローンに<br />ついてです。下記は、南カリフォルニアの日系新聞「ラフ新報」の<br />インタビューに答えて最近私が書いた記事です。<br /><br />サブプライムローンは、日本語のニュースでは、「低所得者向け住宅ローン」<br />とか「信用度の低い借り手向け住宅融資」などと紹介されていますが、所得や<br />信用力の低い人だけではなく、ある程度の所得や信用力のある人でも、サブ<br />プライムローンを利用した人が多くいます。通常、住宅ローンを借りるには、<br />借り手の家計の<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000192524/20071020053424000.html">続きを読む</a> 2007-10-20T05:34:24+09:00 http://archive.mag2.com/0000192524/20070418035000000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br />トレーシー田口のカリフォルニア投資情報 <br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br /><br />こんにちは。私のメルマガは、不動産やファイナンシャルの<br />話題の中から、その時代に合ったトピックや、お問い合わせ<br />の多いトピック、最近の事例などの中から、皆さんとシェア<br />したい話題を取り上げて、米国カリフォルニア州から、<br />不定期でお送りしております。<br /><br />さて、私は仕事の関係上、フォークロージャーのレポートを<br />定期的にチェックしていますが、このところ、その件数が<br />ものすごい勢いで増加しています。フォークロージャーとは、<br />住宅ローンの返済ができなくなって、差し押さえになることです。<br />レポートに掲載されるのは、ローンの返済が９０日以上送れて、<br />銀行が勧告状を正式に発行した時点です。<br /><br />返済ができない人が増えて来ている一番の理由は、過去２−３<br />年の不動産ブームの時に家を購入した人達が、頭金をあまり<br />払わないで、しかも、返済額を低くするために、金利のみの<br />支<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000192524/20070418035000000.html">続きを読む</a> 2007-04-18T03:50:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000192524/20070109104000000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br />トレーシー田口のカリフォルニア投資情報<br /> January 9, 2007<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■<br /><br />こんにちは。私のメルマガは、不動産やファイナンシャルの<br />話題の中から、その時代に合ったトピックや、お問い合わせ<br />の多いトピック、最近の事例などの中から、皆さんとシェア<br />したい話題を取り上げて、米国カリフォルニア州から、<br />不定期でお送りしております。<br /><br />まずは、明けましておめでとうございます。皆様、良いお正月<br />を過ごされましたでしょうか？<br /><br />さて今回は、２００７年１月１日から発効となったカリフォルニア<br />州の法律のうち、不動産に関係するものを抜粋して簡単にお知らせ<br />したいと思います。不動産以外のファイナンシャルやタックス関係の<br />変更については、次回のメルマガでお知らせします。<br /><br />１．テナントに対する６０日前通告の規定：大家さんは、<br /> テナントに出て行って欲しいときの<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000192524/20070109104000000.html">続きを読む</a> 2007-01-09T10:40:00+09:00