2009/09/16
【ＢＹＳプランニング】知らないと損するかも･･･のお話
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 平成21年9月15日号 ━━
□■□ ＢＹＳ今回のトピックス ■□■
１．2名様まで限定の完全個別相談会ですが、10月の日程が決定！
10月10日（土）と10月24日（土）です。
○時間：13時～15時
○相談内容：ファイナンシャル・プランナーに相談したいと思うこと
例：保険見直し、資産運用、住宅ローン ｅｔｃ
○参加費用：2,000円
※保険証券診断をご希望の方は証券診断費用も含みます。
○募集人数：2名様限定（あなたの大切な方といっしょにお越し下さい）
○会場：ＢＹＳプランニング会議室
地下鉄千日前線「鶴橋」４番出口より2分
※４番出口を出て左側（西側）に歩いていただき、１つ目の信号を
超えた左側の14階立てマンションの11階です。
○参加申込 ： TEL・FAX・メール いずれでも結構です。
Tel ： 06-4305-4425
Fax ： 06-4305-4500
メール：bys-planning@nifty.com
２．ＦＰの方向け、継続教育セミナーを名古屋で開催します。
「生保営業で紹介連鎖を巻き起こす！ＦＰ相談の成功方程式」
○主催者：相続支援ネット
http://www.appoggio.jp/school/tanni090926-1.html
東京都渋谷区代々木2-21-11 ベルテ代々木II303号
TEL:03-6276-8845 FAX:03-6276-8846
○日時：9月26日（土） 10時～16時
○会場：中小企業振興会館吹上げホール
名古屋市千種区吹上二丁目6番3号 TEL 052-7352-2111
地下鉄吹上駅下車5版出口徒歩5分
○受講料：10,000円（税込み）
※継続教育研修の単位対象講座です。
○参加申込 ： TEL・FAX・メール いずれでも結構です。
Tel ： 06-4305-4425
Fax ： 06-4305-4500
メール：bys-planning@nifty.com
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このメールマガジンは、知っていればお得な情報を、
私の大事なお客様だけに配信しています。(^-^)/
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┃目次┃◇【 シリーズ 知らないと損するかも・・・のお話 】
┗━━┛ 変動型住宅ローンを選ぶ人が増えていますが・・・
◆【 すごくパーソナルなことを書いてます 】
スポーツの秋。前を走る人がいると、抜かしたくなる本能。
◇【 発行人釜口のお薦め本コーナー 】
まんがで読破 「破戒」 島崎 藤村 さん
◆【 ＢＹＳのお薦めメルマガ、Ｂｌｏｇのご紹介 】
◇【 Ｂｌｏｇ担当、黒木亜美とミッチーの近況報告ページ 】
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【 シリーズ 知らないと損するかも・・・のお話 no71 】
変動型住宅ローンを選ぶ人が増えていますが・・・？
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低金利状況が長引く中で、住宅ローンを変動型で選ぶ人が増えています。
将来を見込んだローン返済を考えると、はたして賢い選択なのかどうか？
今回のコラムは「変動型住宅ローン」にスポットをあててお話しします。
銀行の住宅ローンを「変動型」で選ぶ人の割合が、8～9割に達している
ようです。1年前と比較すると、1～3割も上昇しています。
現状のメガバンクの変動金利が1.3％～1.5％ほど。
それに対して、30年超の長期固定金利が3.5％前後。
2％ほども金利が違うわけですから、変動金利に魅力を感じる気持ちは
非常によく分かります。
変動型に将来の金利上昇リスクがあると分かっていても、実際過去10年
スパンで考えれば、変動金利は低いままでしたので、金利が上がっていくと
いう感覚は麻痺しているかもしれません。
変動金利を選択される方の多くが「これからも大丈夫だろう・・・」と考えても
おかしくありませんね。
しかし、変動型の選択は、金利上昇リスクと隣り合わせであるという
感覚は忘れないでいただきたい。
なぜならば、1983年や1990年には変動金利が8％台だったからです。
変動金利を選択されている方は、変動金利が上昇すれば、その時に
固定型に変えればいいと考える人が多いのではないでしょうか？
ところがそう簡単にはいきません。
なぜならば、変動金利上昇時に、固定型はかなり前から上がっている
ことが普通だからです。
変動型は日銀の政策金利に連動し、固定型は政策金利に関する予想を
反映する国債の長期金利の影響を受けるからです。
実際、日銀のゼロ金利政策解除があった2006年夏に変動金利が上昇
しましたが、固定金利は2005年末から2006年初旬にかけて、変動金利に
先行して上昇していました。
そして現在、長期固定金利は上昇し始めています。
とても簡単に考えれば、景気対策による財政支出で、国債の発行額が
増えており、その需給も緩みがちです。
このままの状態が続けば、国債の長期金利が上昇する可能性があります。
ということは、固定型の住宅ローンの金利が上昇、それに遅れて変動型
の住宅ローン金利も、上昇する可能性は十分考えられます。
固定型で借りると、金利が高い分、購入価格を低くせざるをえず、金利
情勢によっては、変動型よりも返済額が多くなる可能性もあります。
ですが、長期固定型は思わぬ負担増で苦しむ危険はなく、長い期間の
生活設計も立てやすい。
金利上昇時に繰り上げ返済にすることを戦略的に考えて、変動型を
選択される方は、変動型でも問題はありません。
もしそうでなければ、将来の金利上昇を回避するための「保険」と考えて、
固定金利型を選択される方が、安心感と計画性の点で賢明ではないで
しょうか。
株式の格言に
「大衆は常に間違っている」という言葉があります。
みんなと同じ選択をすることを戒める言葉です。
ほとんどの人が変動金利を選択しているから、大丈夫と思っていませんか？
ご質問等はお気軽にメールか携帯まで・・・
メール：waku@bys-planning.com
携帯メール：kamann-wakuwaku@docomo.ne.jp
Tel：06-4305-4425
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【顔晴っていきます。みなさんのお役に立てるように・・・】
スポーツの秋。前を走る人がいると、抜かしたくなる本能。
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めっきり涼しくなって、食にも、読書にも、行楽にも楽しい季節になりました。
そして、気持ちよく汗をかけるスポーツにとっても良い季節ですね。
夏の間は、ランニングするのが億劫で、どうしても運動不足な状態でしたが、
最近、走ることが楽しくなってきました。
なぜ走ることが楽しいのか？
それは、気持ちよく汗をかけるのも良いのですが、
誰かと競争するという本能が沸き起こるのが楽しいのです。
私は自宅近くの公園に、ランニングに行くのですが、ちょうど22時前後は、
ランニングする人が多くいます。
その公園は、ランニング用に一周500ｍのコースが造ってありまして、
汗を流す程度のジョギングを楽しむ方から、競技用の上下を着た本気モード
のランナーまで、様々な方が、ジョギングやランニングを楽しんでいます。
私はそのコースをいつも５周から６周走るのですが、コースに入った時には、
なかなかペースがつかめず、ゆっくりめに走っているのですが、そうすると
必ず途中で早い人に抜かれます。
私は、かなり負けん気が強いので、抜かれるとメラメラと闘争本能が
沸いてきて、意地でもついていきます。
その公園のランニングデビュー時は、その抜かれた人についていけず、
悔しい思いをしたのですが、最近では、最終的に抜き返すことができる
ようになりました(^<^)
長距離走で、最終的に抜ききって勝った時の快感は最高！
ハァーハァーいいながら、アホみたいに後ろをついてくる中年おやじを、
競技用上下の本気モードランナーはどう思っているのでしょうか？
私もマラソンに何度か出たことがあるので分かるのですが、後ろに
ぴったりつかれるほど、嫌なことはないのです。
最近のこのランニングのおかげで、ふとももとふくらはぎの筋肉が復活。
筋肉を眺めながら、風呂にゆっくりつかるのも、なかなか「おつ」です。
毎年冬に10キロか、ハーフマラソンに出ていたのですが、2年連続で出場
できませんでした。
今期のマラソン大会には出場しようと心に決めた釜口です。
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【独断と偏見でお勧めします。おもしろい本、役に立つ本コーナー】
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今回のお勧め本は、
「破戒」 島崎 藤村 さん作
今回のお勧め本は。釜口らしくなく文学作品と思いきや、
実は、「まんがで読破」という前置きがあります。
私は、「まんがで読破シリーズ」がお気に入りで、現在、文学作品9冊。
その中で、思わず涙があふれてきた作品がこの「破戒」です。
お志保さんが、勝野(校長の腰巾着）に言い放つ言葉が感動です。
「士族とか華族とか、平民とか・・・私の知ったことじゃないですよ」
主人公の丑松は、父からの戒めを破ったことで、やっと人間として開放
されていきます。
物語は、封建的身分制度を真正面から描いた作品です。
藤村さんがこの本を執筆したのが、明治39年で、新平民という身分は、
人間扱いされていなかった時代。
差別小説として多くの批判を受けていたと言われています。
そんな中でこの作品を世に発表するなんて、昔の文豪はすごい！
お勧め度 ☆☆☆☆
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【ＢＹＳプランニング推薦メルマガのご紹介コーナー】
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○かぎろひさんの「本・書評」のブログをご紹介！
かぎろひさんの書評は必見です。
なぜなら、その本を読む前から読んだ気持ちになれるほどすごいんです。
本が好きという方は一度覗いてみてください。
http://blog.livedoor.jp/kagirohi2007/
かぎろひさんの趣味は登山。
趣味が高じて、「山・歴史・旅」に関するブログも併設されています。
山、自然、旅に興味がある方は、是非こちらも覗いてみてください。
http://blog.livedoor.jp/kagirohi2006/
メルマガ相互紹介、募集中です。お気軽にメール下さい。
waku2@bys-planning.com
発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/
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ＢＹＳ Ｂｌｏｇ、読んで頂いているみなさん、ありがとうございます。
【 Ｂｌｏｇ担当、黒木亜美とミッチーの近況報告ページ 】
～黒木亜美～
亜美嬢にとって、今週の仕事は、講師としての大舞台。
主催者様にも、受講生にも評判がよければ・・・と祈っています。
顔晴れ～亜美嬢
大好物のハーゲンダッツのアイスを用意して待っているぜ＾＾
～ミッチー～
やっと、やっと、ＦＰ資格ゲット！
まだ通知は来ていないけど、41点だと間違いなく合格でしょう＾＾
本当におめでとう！！！
あきらめないことが一番の勝因だね～。
黒木亜美の「悪戦苦闘の奮戦記」
http://blog.livedoor.jp/bys_planning/
ミッチーの「ＦＰの卵のひとりごと」
http://blog.livedoor.jp/bys_planning2/
どちらも、よろしくお願いいたします。
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配信停止希望の方も、メール頂ければ配信いたしません。
waku2@bys-planning.com
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■発行人 ＢＹＳプランニング 釜口 博
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